ການຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດໄທໃນຂະນະທີ່ຄົນຕ່າງປະເທດມັກຈະມີການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນຫຼືເຮືອນຢູ່ໃນຊື່ຂອງຄູ່ຮ່ວມງານຂອງໄທ. ໃນຂະນະທີ່ທົ່ວໄປ, ການຕັ້ງຄ່ານີ້ມາພ້ອມກັບຮ້າຍແຮງ ຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດຫມາຍ ທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງຢ່າງລະມັດລະວັງ. ຄູ່ມືນີ້ຈະນໍາທ່ານຜ່ານສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດ pitfalls ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການ ແລະເຄື່ອງມືທາງກົດໝາຍທີ່ທ່ານສາມາດໃຊ້ເພື່ອປົກປ້ອງຕົນເອງ.
| ປະເພດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ | ອະນຸຍາດໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດບໍ? | ອ່ືນ |
|---|---|---|
| ປະເທດ | ❌ບໍ່ | ຄົນຕ່າງປະເທດບໍ່ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໂດຍກົງ |
| Condominium (Freehold) | ✅ແມ່ນແລ້ວ | ສູງເຖິງ 49% ຂອງຫ້ອງຄອນໂດໃນໂຄງການ |
| ເຮືອນຢູ່ທີ່ດິນໃຫ້ເຊົ່າ | ✅ແມ່ນແລ້ວ | ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງໂຄງສ້າງໄດ້ແຕ່ບໍ່ແມ່ນດິນທີ່ຢູ່ລຸ່ມ |
| ດິນຜ່ານຄູ່ສົມລົດໄທ | ⚠️ ສ່ຽງ | ອະນຸຍາດ, ແຕ່ມາພ້ອມກັບຂໍ້ຈໍາກັດທາງດ້ານກົດຫມາຍ |
ເລື້ອຍໆ, ຄົນຕ່າງປະເທດໃຫ້ທຶນໃນການຊື້, ແຕ່ ໃບຕາດິນເປັນຊື່ຄູ່ຮ່ວມງານຂອງໄທ. ອັນນີ້ແມ່ນຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຂອງໄທ - ແຕ່ຍັງມີຄວາມສ່ຽງ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມີໂຄງສ້າງທີ່ຖືກຕ້ອງ.
ຖ້າບໍ່ມີສັນຍາທີ່ຊັດເຈນຢືນຢັນການປະກອບສ່ວນທາງດ້ານການເງິນຂອງເຈົ້າ, ເຮືອນຈະຖືກພິຈາລະນາຕາມກົດຫມາຍ ຂອງປະທານແຫ່ງ ກັບຄູ່ຮ່ວມງານຂອງທ່ານ.
🔍 ການແກ້ໄຂ: ໃຊ້ຂໍ້ຕົກລົງເປັນລາຍລັກອັກສອນເພື່ອຮັບຮູ້ການສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ (notarized ຖ້າເປັນໄປໄດ້).
ເຈົ້າອາດຈະຖືກປະໄວ້ໃຫ້ບໍ່ມີຫຍັງເລີຍຖ້າຄວາມສຳພັນຈົບລົງ ຫຼືຄູ່ຄອງຂອງເຈົ້າຕາຍໄປ.
🔍 ການແກ້ໄຂ: ລົງທະບຽນ ກ Usufruct (ສິດການນໍາໃຊ້ຕະຫຼອດຊີວິດ) or ເຊົ່າ 30 ປີ ກ່ຽວກັບທີ່ດິນແລະເຮືອນໃນຊື່ຂອງເຈົ້າຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ.
| ເຄື່ອງມືທາງດ້ານກົດໝາຍ | ໄລຍະເວລາ | ສະຫງວນສິດ | ລົງທະບຽນຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນບໍ? |
|---|---|---|---|
| ຜົນຜະລິດ | ຕະຫຼອດຊີວິດ | ສິດໃນການດໍາລົງຊີວິດ / ນໍາໃຊ້ຊັບສິນ | ✅ແມ່ນແລ້ວ |
| ເຊົ່າ | ປີ 30 | ສິດໃນການນໍາໃຊ້ແລະເຊົ່າ | ✅ແມ່ນແລ້ວ |
| ຈໍານອງ (ເງິນກູ້ທີ່ຮັບປະກັນ) | ຈົນກ່ວາການກູ້ຢືມຈະຈ່າຍຄືນ | ເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນການຮຽກຮ້ອງກ່ຽວກັບຊັບສິນ | ✅ແມ່ນແລ້ວ |
ຖ້າເຈົ້າເລີກກັນ ຫຼືຢ່າຮ້າງ, ບໍ່ມີການຮັບປະກັນວ່າທ່ານສາມາດຟື້ນຕົວການລົງທຶນຂອງທ່ານ.
🔍 ການແກ້ໄຂ: ເຊັນ ກ ສັນຍາກູ້ຢືມ ບ່ອນທີ່ຄູ່ຮ່ວມງານໄທຂອງທ່ານຮັບຮູ້ການປະກອບສ່ວນທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານແລະຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍຄືນໃນກໍລະນີທີ່ແຍກຕ່າງຫາກ.
ຫຼາຍຄົນໂອນເງິນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໄປໃຫ້ຄູ່ຮ່ວມໄທຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍບໍ່ມີເອກະສານ - ຄວາມຜິດພາດອັນໃຫຍ່ຫຼວງ.
🔍 ການແກ້ໄຂ: ສະເໝີ ໂອນເງິນໂດຍກົງ ກັບຜູ້ຂາຍແລະ ຮັກສາບັນທຶກທະນາຄານ. ຖ້າໃຫ້ຄູ່ນອນຂອງເຈົ້າ, ແຈ້ງຈຸດປະສົງ (ເຊັ່ນ: “ເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ຊັບສິນ”).
ນີ້ແມ່ນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ມີສ່ວນຮ່ວມທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນທຸລະກໍາທີ່ດິນ.
🔍 ການແກ້ໄຂ: ລົງທະບຽນສິດຂອງທ່ານ (ເຊົ່າຫຼືຜົນຜະລິດ) ຢູ່ດ້ານຫຼັງຂອງໃບຕາດິນ ທີ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ.
💰 ທ່ານໃຫ້ທຶນໃນການຊື້
🧾 ເຊັນສັນຍາກູ້ຢືມກັບຄູ່ຮ່ວມງານ
🧍♂️ ລົງທະບຽນ usufruct ຫຼືໃຫ້ເຊົ່າໃນຊື່ຂອງທ່ານ
📑 ຮັກສາບັນທຶກແລະສັນຍາຢ່າງເປັນທາງການ
| ເຄັດລັບ | ເປັນຫຍັງມັນຈຶ່ງ ສຳ ຄັນ |
|---|---|
| ໃຊ້ສັນຍາທາງດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາທາງດ້ານການເງິນທັງຫມົດ | ຫຼີກເວັ້ນການຂັດແຍ້ງໃນພາຍຫຼັງ |
| ລົງທະບຽນໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ຊັບສິນ | ໃຫ້ສິດທາງກົດໝາຍແກ່ເຈົ້າໃນການຢູ່ |
| ເຮັດວຽກກັບທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບ | ຮັບປະກັນເອກະສານທີ່ຖືກຕ້ອງ |
| ບໍ່ເຄີຍອີງໃສ່ຂໍ້ຕົກລົງທາງວາຈາ | ບໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນສານໄທ |
| ຮັກສາຊື່ຂອງທ່ານໃນໃບບິນຄ່າສາທາລະນູປະໂພກຖ້າທ່ານອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນ | ຊ່ວຍພິສູດການຢູ່ອາໄສຖ້າຈໍາເປັນ |
ໃນຂະນະທີ່ການຈົດທະບຽນຊັບສິນໃນຊື່ຄູ່ຮ່ວມງານຂອງໄທເປັນທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ມັນປະຕິບັດ ຄວາມສ່ຽງທີ່ ສຳ ຄັນ ຖ້າເຮັດໂດຍບໍ່ມີການປ້ອງກັນ. ທີ່ສໍາຄັນແມ່ນເພື່ອ ປະຕິບັດຕໍ່ທຸລະກໍາຄືກັບຂໍ້ຕົກລົງທາງທຸລະກິດ - ກັບ ສັນຍາ, ການລົງທະບຽນ, ແລະເອກະສານ. ຄວາມຮັກເປັນເລື່ອງສ່ວນຕົວ, ແຕ່ຊັບສິນຄວນຖືກກົດໝາຍ.
ກຳລັງວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນກັບຄູ່ຮ່ວມງານໄທ - ຫຼືຢູ່ໃນສະຖານະການນັ້ນແລ້ວ ແລະ ຕ້ອງການຮັບປະກັນວ່າທ່ານໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຢ່າງຖືກຕ້ອງບໍ?
ການມີມາດຕະການປ້ອງກັນທາງກົດໝາຍບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງສັບສົນ, ແຕ່ມັນຈຳເປັນຕ້ອງເຮັດຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ສັນຍາເຊົ່າ ຫຼື ສັນຍາເກັບກ່ຽວທີ່ໄດ້ລົງທະບຽນ, ສັນຍາກູ້ຢືມທີ່ຊັດເຈນ, ແລະ ເອກະສານທີ່ມີເອກະສານຄົບຖ້ວນສາມາດສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງໄດ້. ພວກເຮົາເຮັດວຽກກັບທະນາຍຄວາມດ້ານຊັບສິນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ຜູ້ທີ່ຈັດການກັບສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງແນ່ນອນ ແລະ ສາມາດຊ່ວຍທ່ານວາງໂຄງສ້າງທີ່ຖືກຕ້ອງກ່ອນທີ່ເງິນຈະປ່ຽນມື.
📧 ອີເມວ:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 ສາຍ: https://lin.ee/NNRglgs
