ສະຫຼຸບສັ້ນໆ ເລື່ອງພັດທະຍາ vs ພູເກັດ: ພູເກັດແມ່ນເກາະທີ່ມີຊື່ສຽງ ມີສະໜາມບິນສາກົນຂອງຕົນເອງທີ່ຫຍຸ້ງຫຼາຍ, ສ່ວນພັດທະຍາແມ່ນເມືອງທີ່ການເປັນເຈົ້າຂອງຄອນໂດຖືກກວ່າ ແລະ ງ່າຍກວ່າ. ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026, ຄອນໂດທີ່ພວກເຮົາປະກາດຂາຍໃນພັດທະຍາມີລາຄາສະເໜີຂາຍມັດທະຖານປະມານ ฿87,700 ຕໍ່ ມ², ໃນຂະນະທີ່ລາຍງານຕະຫຼາດປີ 2025 ລະບຸມັດທະຖານຂອງພູເກັດໄວ້ທີ່ ฿144,000 ຕໍ່ ມ². ນອກຈາກນີ້, ພັດທະຍາຢູ່ຫ່າງຈາກບາງກອກປະມານສອງຊົ່ວໂມງດ້ວຍລົດ, ສ່ວນພູເກັດຢູ່ທາງໃຕ້ຂອງນະຄອນຫຼວງປະມານ 863 ກມ.
ສຳລັບຜູ້ຊື້ຄອນໂດສ່ວນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະຄອບຄົວ, ຜູ້ກິນເບ້ຍບຳນານ ແລະ ຜູ້ທີ່ວາງແຜນປ່ອຍເຊົ່າ, ພວກເຮົາແນະນຳພັດທະຍາ. ຄູ່ມືນີ້ປຽບທຽບສອງບ່ອນຂ້າງກັນ: ລາຄາ, ຄ່າເຊົ່າ, ຄ່າຄອງຊີບ, ໂຮງຮຽນ, ໂຮງໝໍ, ອາກາດ ແລະ ການເດີນທາງ, ໂດຍທຸກຕົວເລກຂອງພູເກັດມີແຫຼ່ງອ້າງອີງ.
| ພັດທະຍາ | ພູເກັດ | |
|---|---|---|
| ລາຄາຄອນໂດຕໍ່ ມ² (ມັດທະຖານ) | ປະມານ ฿87,700, ຈາກຄອນໂດ 688 ຫ້ອງທີ່ພວກເຮົາປະກາດ (ຕຸລາ 2026) | ฿144,000 (C9 Hotelworks, 2025) |
| ຄ່າເຊົ່າຫ້ອງນອນດຽວ | ມັດທະຖານ ฿20,000 ຕໍ່ເດືອນ ຈາກ 58 ຫ້ອງທີ່ພວກເຮົາປະກາດ | ປະມານ ฿24,470 ຕໍ່ເດືອນ, ສະເລ່ຍໃຈກາງເມືອງ (Numbeo) |
| ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈຳວັນ, ບໍ່ລວມຄ່າເຊົ່າ | ໃຊ້ເປັນຖານ | ສູງກວ່າ 10.6% (Numbeo) |
| ໄລຍະທາງຈາກບາງກອກ | ປະມານ 150 ກມ, ຂັບລົດປະມານສອງຊົ່ວໂມງ | ປະມານ 863 ກມ ທາງໃຕ້, ຢູ່ເທິງເກາະ |
| ສະໜາມບິນ | ອູ່ຕະເພົາ, ປະມານ 45 ນາທີທາງໃຕ້; ສຸວັນນະພູມ, ປະມານສອງຊົ່ວໂມງ | Phuket International, ສະໜາມບິນທີ່ຫຍຸ້ງເປັນອັນດັບສາມຂອງໄທ |
| ລະດູຝົນ | ພຶດສະພາ ຫາ ພະຈິກ | ປະມານແປດເດືອນ; ແລ້ງແຕ່ທັນວາ ຫາ ມີນາ |
| ເໝາະກັບ | ຄວາມຄຸ້ມຄ່າ, ຊີວິດໃນເມືອງຕະຫຼອດປີ, ຄອບຄົວທີ່ຢາກຢູ່ໃກ້ບາງກອກ, ການປ່ອຍເຊົ່າ | ຊີວິດເທິງເກາະ ແລະ ຖ້ຽວບິນກົງຈາກຕ່າງປະເທດ |
ຕົວເລກຂອງພັດທະຍາແມ່ນລາຄາສະເໜີຂາຍ ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026, ແລະ ລາຄາຈະປ່ຽນໄປເມື່ອຫ້ອງຖືກຂາຍອອກ. ຕົວເລກຂອງພູເກັດມາຈາກແຫຼ່ງທີ່ລະບຸໄວ້ໃນແຕ່ລະຫົວຂໍ້. ໃຫ້ຖືຄວາມແຕກຕ່າງເປັນແນວທາງ, ບໍ່ແມ່ນໃບສະເໜີລາຄາ.
ແມ່ນແລ້ວ, ທັງຕອນຊື້ຄອນໂດ ແລະ ໃນຊີວິດປະຈຳວັນ. ຄວາມແຕກຕ່າງເຫັນໄດ້ຊັດທີ່ສຸດໃນລາຄາຕໍ່ຕາແມັດ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ປຽບທຽບຫ້ອງທີ່ມີຂະໜາດຕ່າງກັນໄດ້ຢ່າງຍຸດຕິທຳ.
ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026, ພວກເຮົາປະກາດຂາຍຄອນໂດໃນພັດທະຍາ 688 ຫ້ອງ, ແຕ່ ฿719,900 ຫາ ฿149,999,900, ລາຄາສະເໜີຂາຍມັດທະຖານແມ່ນ ฿4,089,900. ຕໍ່ຕາແມັດ, ມັດທະຖານແມ່ນປະມານ ฿87,700.
ສຳລັບພູເກັດ, ລາຍງານ Phuket Property Market Update 2025 ຂອງບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າ C9 Hotelworks ລະບຸມັດທະຖານຂອງຄອນໂດມິນຽມໄວ້ທີ່ ฿144,000 ຕໍ່ ມ². ຄອນໂດແບຣນທີ່ບໍລິຫານພາຍໃຕ້ແບຣນໂຮງແຮມສະເລ່ຍ ฿181,000 ຕໍ່ ມ², ແລະ ຄອນໂດທົ່ວໄປ ฿141,000.
| ຄອນໂດໃນພັດທະຍາທີ່ພວກເຮົາປະກາດ | ຈຳນວນ | ເລີ່ມຕົ້ນ | ລາຄາສະເໜີຂາຍມັດທະຖານ |
|---|---|---|---|
| ສະຕູດິໂອ | 121 | ฿719,900 | ฿2,309,900 |
| ໜຶ່ງຫ້ອງນອນ | 346 | ฿898,900 | ฿3,804,900 |
| ສອງຫ້ອງນອນ | 170 | ฿1,889,900 | ປະມານ ฿7.5 ລ້ານ |
| ສາມຫ້ອງນອນ | 26 | ฿6,499,900 | ฿17,734,900 |
ລອງເບິ່ງຫ້ອງໜຶ່ງຫ້ອງນອນທົ່ວໄປ. ຫ້ອງໜຶ່ງຫ້ອງນອນທີ່ພວກເຮົາປະກາດມີຂະໜາດມັດທະຖານ 37 ມ², ແລະ ລາຄາສະເໜີຂາຍມັດທະຖານ ฿3,804,900. ຖ້າຄິດ 37 ມ² ເທົ່າກັນດ້ວຍມັດທະຖານຂອງພູເກັດ ฿144,000 ຕໍ່ ມ², ຈະຕົກປະມານ ฿5.3 ລ້ານ.
ສອງຕົວເລກນີ້ບໍ່ໄດ້ວັດແທກແບບດຽວກັນທັງໝົດ. ຂອງພວກເຮົາແມ່ນລາຄາສະເໜີຂາຍ, ສ່ວນຫຼາຍເປັນຫ້ອງມືສອງ, ໃນຂະນະທີ່ C9 Hotelworks ສຳຫຼວດຫ້ອງທີ່ວາງຂາຍໃນພູເກັດ ເຊິ່ງນັບໄດ້ 40,600 ຫ້ອງໃນ 343 ໂຄງການທີ່ເປີດຂາຍຢູ່ໃນຕົ້ນປີ 2025. ຫ້ອງໃໝ່ມີນ້ຳໜັກຫຼາຍກວ່າໃນຕົວເລກຂອງພູເກັດ, ຄວາມແຕກຕ່າງບາງສ່ວນຈຶ່ງມາຈາກຫ້ອງໃໝ່ທຽບກັບຫ້ອງມືສອງ, ແຕ່ຄວາມແຕກຕ່າງກໍຍັງໃຫຍ່ຢູ່.
ການປຽບທຽບຄ່າຄອງຊີບຂອງ Numbeo, ເຊິ່ງອີງໃສ່ລາຄາທີ່ຜູ້ໃຊ້ລາຍງານ ແລະ ອັບເດດໃນວັນທີ 24 ຕຸລາ 2026, ພົບວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈຳວັນໃນພູເກັດສູງກວ່າພັດທະຍາ 10.6%, ບໍ່ລວມຄ່າເຊົ່າ. ຄ່າເຊົ່າສູງກວ່າ 38.8%. ຕາມການປະເມີນນີ້, ທ່ານຕ້ອງໃຊ້ປະມານ ฿129,600 ຕໍ່ເດືອນໃນພູເກັດ ເພື່ອໃຊ້ຊີວິດຄືກັບທີ່ໃຊ້ ฿110,000 ໃນພັດທະຍາ.
ປະກາດຂອງພວກເຮົາເອງກໍຢືນຢັນເຊັ່ນກັນ. ພວກເຮົາມີຄອນໂດໃຫ້ເຊົ່າໃນພັດທະຍາ 71 ຫ້ອງ, ເລີ່ມຕົ້ນ ฿8,500 ຕໍ່ເດືອນ. ຫ້ອງໜຶ່ງຫ້ອງນອນ 58 ຫ້ອງມີມັດທະຖານ ฿20,000 ຕໍ່ເດືອນ ແລະ ຫ້ອງສອງຫ້ອງນອນ 13 ຫ້ອງມີມັດທະຖານ ฿28,000.
ນີ້ແມ່ນຈຸດແຂງທີ່ສຸດຂອງພັດທະຍາ. ພັດທະຍາຢູ່ຫ່າງບາງກອກໄປທາງຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້ປະມານ 150 ກມ, ຂັບລົດປະມານສອງຊົ່ວໂມງໄປຮອດຕົວເມືອງ ແລະ ສະໜາມບິນສຸວັນນະພູມ, ແລະ ຍັງມີລົດໄຟ ແລະ ລົດເມໄປນະຄອນຫຼວງ. ສະໜາມບິນສາກົນອູ່ຕະເພົາຢູ່ທາງໃຕ້ຂອງເມືອງປະມານ 45 ນາທີດ້ວຍລົດ, ແລະ ວຽກຂະຫຍາຍສະໜາມບິນ ລວມທັງທາງແລ່ນເສັ້ນທີສອງ ໄດ້ເລີ່ມໃນເດືອນພະຈິກ 2025.
ພູເກັດເປັນເກາະທີ່ຢູ່ທາງໃຕ້ຂອງບາງກອກປະມານ 863 ກມ, ການໄປນະຄອນຫຼວງສ່ວນຫຼາຍຈຶ່ງຕ້ອງບິນ. ແຕ່ຕ້ອງຍອມຮັບວ່າສະໜາມບິນເປັນຈຸດແຂງແທ້: Phuket International ແມ່ນສະໜາມບິນທີ່ຫຍຸ້ງເປັນອັນດັບສາມຂອງໄທ, ຮອງຮັບຜູ້ໂດຍສານປະມານ 17.5 ລ້ານຄົນໃນປີ 2025. ຖ້າທ່ານບິນກົງຈາກຕ່າງປະເທດ ແລະ ບໍ່ຄ່ອຍໄປບາງກອກ, ຂໍ້ນີ້ມີນ້ຳໜັກຫຼາຍ.
ສຳລັບເຈົ້າຂອງຄອນໂດ, ການຢູ່ຫ່າງບາງກອກພຽງສອງຊົ່ວໂມງມີຜົນຕໍ່ຊີວິດປະຈຳວັນ:
ທັງສອງບ່ອນມີໂຮງຮຽນສາກົນ, ໂຮງໝໍເອກະຊົນ ແລະ ກິດຈະກຳສຳລັບເດັກຫຼາຍຢ່າງ. ຄວາມແຕກຕ່າງສ່ວນໃຫຍ່ຢູ່ທີ່ລາຄາ, ພື້ນທີ່ ແລະ ຄວາມໃກ້ບາງກອກ.
ລາຍຊື່ໂຮງຮຽນສາກົນໃນວິກິພີເດຍລະບຸໂຮງຮຽນໃນເຂດພັດທະຍາ ເຊັ່ນ Regents International School Pattaya, Rugby School Thailand, International School of Chonburi ແລະ Tara Pattana International School. ສ່ວນພູເກັດ ເຊັ່ນ British International School, Phuket, United World College Thailand ແລະ QSI International School of Phuket. ຄວນໄປເບິ່ງໂຮງຮຽນກ່ອນຊື້, ແລະ ຖາມກ່ຽວກັບຄ່າຮຽນ, ລາຍຊື່ລໍຖ້າ ແລະ ເສັ້ນທາງໄປໂຮງຮຽນຈາກອາຄານທີ່ທ່ານມັກ.
ພັດທະຍາມີໂຮງໝໍເອກະຊົນ ເຊັ່ນ Bangkok Hospital Pattaya ໃນເຄືອ BDMS, ແລະ ໂຮງໝໍໃຫຍ່ໃນບາງກອກຢູ່ຫ່າງພຽງສອງຊົ່ວໂມງດ້ວຍລົດ. ໂຮງໝໍເອກະຊົນໃນພູເກັດມີ Phuket International Hospital ເປັນຕົ້ນ. ບໍ່ວ່າຈະເລືອກບ່ອນໃດ, ຄວນກວດເບິ່ງວ່າປະກັນສຸຂະພາບຂອງທ່ານໃຊ້ກັບໂຮງໝໍໃດໄດ້ແດ່.
ຕັ້ງແຕ່ຊຸມປີ 2010, ພັດທະຍາຍັງພະຍາຍາມສ້າງພາບເປັນເມືອງສຳລັບຄອບຄົວ, ແລະ ເຂດທີ່ງຽບກວ່າ ເຊັ່ນ ຈອມທຽນ ແລະ ພະຕຳໜັກ ກໍເໝາະກັບຄອບຄົວ. ຖ້າຕ້ອງການພື້ນທີ່ຫຼາຍຂຶ້ນ, ພວກເຮົາມີຄອນໂດສອງຫ້ອງນອນ 170 ຫ້ອງ ແລະ ສາມຫ້ອງນອນ 26 ຫ້ອງປະກາດຂາຍ. ຄູ່ມືທາງເລືອກອະສັງຫາສຳລັບຄອບຄົວທີ່ຍ້າຍມາໄທຂອງພວກເຮົາກ່າວເຖິງເຮືອນນຳ.
ບົດຄວາມວິກິພີເດຍເລື່ອງແຂວງພູເກັດອະທິບາຍວ່າເປັນອາກາດແບບມໍລະສຸມເຂດຮ້ອນ, ມີລະດູແລ້ງແຕ່ທັນວາ ຫາ ມີນາ ແລະ ລະດູຝົນອີກແປດເດືອນທີ່ເຫຼືອ, ຝົນຕົກປະມານ 2,200 ມມ ຕໍ່ປີ. ສ່ວນລະດູຝົນຂອງພັດທະຍາແມ່ນແຕ່ພຶດສະພາ ຫາ ພະຈິກ.
ພັດທະຍາເປັນທັງເມືອງ ແລະ ບ່ອນທ່ອງທ່ຽວ, ມີຮ້ານຄ້າ, ຮ້ານອາຫານ, ຫ້ອງອອກກຳລັງກາຍ ແລະ ບໍລິການຕ່າງໆ ສຳລັບຄົນທີ່ອາໄສຢູ່ທີ່ນີ້ຕະຫຼອດປີ, ບໍ່ແມ່ນພຽງນັກທ່ອງທ່ຽວໃນລະດູທ່ອງທ່ຽວ. ຈຶ່ງເໝາະກັບເຈົ້າຂອງທີ່ຍ້າຍມາຢູ່ຖາວອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າລາຍເດືອນ ຫຼື ລາຍປີ.
ກົດໝາຍໄທປະຕິບັດຕໍ່ຄອນໂດໃນພັດທະຍາ ແລະ ໃນພູເກັດແບບດຽວກັນ. ຄົນຕ່າງປະເທດຖືກຳມະສິດຫ້ອງຊຸດໃນຊື່ຂອງຕົນເອງໄດ້, ແຕ່ຕ້ອງຢູ່ໃນໂຄຕາຕ່າງປະເທດຂອງອາຄານ, ຄື 49% ຂອງພື້ນທີ່ຫ້ອງຊຸດທັງໝົດ. ຄູ່ມືກົດໂຄຕາຕ່າງປະເທດ 49%ຂອງພວກເຮົາອະທິບາຍວິທີການເຮັດວຽກ.
ບໍ່ວ່າບ່ອນໃດ, ໃຫ້ຂໍໃຫ້ນິຕິບຸກຄົນອາຄານຊຸດ (juristic person) ເຊິ່ງເປັນອົງກອນຂອງເຈົ້າຂອງຮ່ວມທີ່ດູແລອາຄານ ຢືນຢັນໂຄຕາ ແລະ ຄ່າສ່ວນກາງລາຍເດືອນເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
ເລືອກພູເກັດ ຖ້າຊີວິດເທິງເກາະແມ່ນສິ່ງສຳຄັນທີ່ສຸດ, ຖ້າທ່ານບິນກົງຈາກຕ່າງປະເທດ ຫຼື ຖ້າຕ້ອງການຄອນໂດແບຣນໃນຣີສອດ ແລະ ຮັບລາຄາທີ່ສູງກວ່າໄດ້. ພູເກັດເປັນບ່ອນທີ່ງາມ, ແລະ ສະໜາມບິນກໍເປັນຂໍ້ໄດ້ປຽບແທ້.
ສຳລັບຜູ້ຊື້ສ່ວນຫຼາຍ, ພັດທະຍາເປັນທາງເລືອກທີ່ດີກວ່າ. ທ່ານຈ່າຍປະມານ ฿87,700 ຕໍ່ ມ² ແທນ ฿144,000, ຄ່າເຊົ່າ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈຳວັນຖືກກວ່າ, ບາງກອກ ແລະ ສຸວັນນະພູມຢູ່ຫ່າງພຽງສອງຊົ່ວໂມງດ້ວຍລົດ, ແລະ ມີຄອນໂດສ້າງແລ້ວໃຫ້ເລືອກຫຼາຍທີ່ເຂົ້າເບິ່ງໄດ້ມື້ນີ້. ເບິ່ງຄອນໂດຂາຍໃນພັດທະຍາ, ລອງໃຊ້ຊີວິດໃນເມືອງກ່ອນດ້ວຍຄອນໂດໃຫ້ເຊົ່າໃນພັດທະຍາ, ຫຼື ເບິ່ງອະສັງຫາທັງໝົດຂອງພວກເຮົາ.
ບອກງົບປະມານ ແລະ ວິທີທີ່ທ່ານວາງແຜນຈະໃຊ້ຄອນໂດ, ແລ້ວພວກເຮົາຈະສົ່ງລາຍການທີ່ຄັດມາໃຫ້.
ແມ່ນແລ້ວ. ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026, ຄອນໂດທີ່ພວກເຮົາປະກາດຂາຍໃນພັດທະຍາມີລາຄາສະເໜີຂາຍມັດທະຖານປະມານ ฿87,700 ຕໍ່ ມ², ທຽບກັບມັດທະຖານ ฿144,000 ຕໍ່ ມ² ຂອງຄອນໂດໃນພູເກັດຕາມລາຍງານປີ 2025 ຂອງ C9 Hotelworks. ຕາມ Numbeo, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈຳວັນໃນພູເກັດສູງກວ່າ 10.6% ແລະ ຄ່າເຊົ່າສູງກວ່າ 38.8%.
ສຳລັບຜູ້ຊື້ຄອນໂດສ່ວນຫຼາຍ ພວກເຮົາແນະນຳພັດທະຍາ: ລາຄາຕໍ່ ມ² ຕ່ຳກວ່າ, ຄ່າເຊົ່າ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈຳວັນຖືກກວ່າ, ແລະ ຢູ່ຫ່າງບາງກອກປະມານສອງຊົ່ວໂມງດ້ວຍລົດ. ພູເກັດເໝາະກັບຄົນທີ່ຕ້ອງການຊີວິດເທິງເກາະ ແລະ ຖ້ຽວບິນກົງສາກົນ.
ທັງສອງບ່ອນມີໂຮງຮຽນສາກົນ ແລະ ໂຮງໝໍເອກະຊົນ. ພັດທະຍາໃຫ້ພື້ນທີ່ຫຼາຍກວ່າໃນງົບເທົ່າກັນ, ແລະ ໂຮງໝໍ ແລະ ບໍລິການໃນບາງກອກຢູ່ຫ່າງປະມານສອງຊົ່ວໂມງດ້ວຍລົດ; ພວກເຮົາມີຄອນໂດສອງຫ້ອງນອນ 170 ຫ້ອງ ແລະ ສາມຫ້ອງນອນ 26 ຫ້ອງປະກາດຂາຍ.
ພັດທະຍາຢູ່ທາງຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້ຂອງບາງກອກປະມານ 150 ກມ, ຂັບລົດປະມານສອງຊົ່ວໂມງ. ພູເກັດເປັນເກາະທາງໃຕ້ຂອງບາງກອກປະມານ 863 ກມ, ຄົນສ່ວນຫຼາຍຈຶ່ງເດີນທາງດ້ວຍເຮືອບິນ.
ໄດ້, ພາຍໃຕ້ກົດດຽວກັນທັງສອງບ່ອນ: ຄົນຕ່າງປະເທດຖືກຳມະສິດຫ້ອງຊຸດໄດ້ພາຍໃນໂຄຕາຕ່າງປະເທດ 49% ຂອງອາຄານ. ຈາກຄອນໂດ 688 ຫ້ອງທີ່ພວກເຮົາປະກາດຂາຍໃນພັດທະຍາ, ມີ 367 ຫ້ອງໃນໂຄຕາຕ່າງປະເທດ.
