ການຊື້ຊັບສິນໃນການພັດທະນາໃຫມ່ - ໂດຍສະເພາະນອກແຜນ - ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂັ້ນຕອນການຈ່າຍເງິນຫຼາຍ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວການຊຳລະເງິນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນກຳນົດເວລາໃນການກໍ່ສ້າງ ແລະຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍ. ນີ້ແມ່ນລາຍລະອຽດຂອງວິທີການເຮັດວຽກ:
| ຂັ້ນຕອນຂອງການ | ລາຍລະອຽດ | % ຂອງລາຄາທັງໝົດ | ໃນເວລາທີ່ມັນຈ່າຍ |
|---|---|---|---|
| 1. ເງິນຝາກຈອງ | ຮັບປະກັນຫນ່ວຍບໍລິການ | ฿50,000–฿200,000 (ຄົງທີ່) | ທັນທີ |
| 2. ການເຊັນສັນຍາ | ເຊັນສັນຍາການຂາຍ ແລະການຊື້ (SPA) | 10-30% | ພາຍໃນ 14-30 ມື້ຂອງການຈອງ |
| 3. ເປົ້າໝາຍການກໍ່ສ້າງ | ການຈ່າຍເງິນສອດຄ່ອງກັບຂັ້ນຕອນການກໍ່ສ້າງ (ທາງເລືອກ) | 20-60% | ຫຼາຍກວ່າ 6-18 ເດືອນ |
| 4. ສໍາເລັດ / ມອບ | ຊໍາລະສຸດທ້າຍ + ຄ່າໂອນ | ຍອດຄົງເຫຼືອ (20–50%) | ຫຼັງຈາກໂຄງການສໍາເລັດແລະການໂອນຫົວຂໍ້ |
| 5. ຄ່າໂອນກຳມະສິດ | ຈ່າຍຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ | ປົກກະຕິແລ້ວແບ່ງ 50/50 ຫຼືຕາມການຕົກລົງ | ໃນມື້ໂອນ |
| ຂັ້ນຕອນຂອງການ | % ຂອງລາຄາ | ອ່ືນ |
|---|---|---|
| ການຈອງ | ຈຳນວນຄົງທີ່ | ການຄືນເງິນແມ່ນຂຶ້ນກັບສັນຍາ |
| ການຈ່າຍເງິນລົງ (ເຊັນ SPA) | 20% | ມັກຕໍ່ລອງໄດ້ |
| ໃນລະຫວ່າງການກໍ່ສ້າງ | 3-5 ຈ່າຍ 10% | ອີງໃສ່ຊັ້ນ, ໂຄງສ້າງ, ມຸງ, ແລະອື່ນໆ. |
| ສໍາເລັດ / ໂອນ | 30-50% | ການຈ່າຍເງິນຄັ້ງສຸດທ້າຍກ່ອນທີ່ກະແຈຈະຖືກປ່ອຍອອກມາ |
| ປະເພດຄ່າ ທຳ ນຽມ | ໃຜຈ່າຍ | ມູນຄ່າປະມານ |
|---|---|---|
| ຄ່າທໍານຽມການໂອນ | ຜູ້ຊື້/ຜູ້ຂາຍ ຫຼື 50/50 | 2% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ |
| ການເກັບອາກອນ | ຜູ້ຂາຍ | 1% ຂອງລາຄາປະເມີນຫຼືສັນຍາ |
| ພາສີທຸລະກິດ / ຫນ້າທີ່ປະທັບຕາ | ຜູ້ຂາຍ | 3.3% ຫຼື 0.5% ຂຶ້ນກັບໄລຍະເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງ |
| ຄ່າບໍາລຸງຮັກສາ | ຜູ້ຊື້ | ຈ່າຍເປັນລາຍປີຫຼືລາຍເດືອນລ່ວງຫນ້າ |
| ກອງທຶນການຫລົ້ມຈົມ | ຜູ້ຊື້ | ກອງທຶນຄັ້ງດຽວສໍາລັບການກໍ່ສ້າງ |
✅ ສະເຫມີເຊັນສັນຍາຢ່າງເປັນທາງການ (ສະປາ)
✅ ໃຊ້ escrow ຫຼືການຈ່າຍເງິນທີ່ສໍາຄັນ ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ
✅ ຮັກສາບັນທຶກແລະໃບຮັບເງິນ ສໍາລັບແຕ່ລະການຈ່າຍເງິນ
✅ ປຶກສາທະນາຍຄວາມຊັບສິນຂອງໄທ ກ່ອນທີ່ຈະລົງນາມໃນຫຍັງ
✅ ຂໍໃບອະນຸຍາດຂອງຜູ້ພັດທະນາ ແລະໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ
ຕ້ອງການເຂົ້າໃຈຢ່າງແນ່ນອນວ່າທ່ານຈະຈ່າຍເທົ່າໃດ - ແລະເວລາໃດ - ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕັດສິນໃຈບໍ?
ຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງນັກພັດທະນາ ແລະ ໂຄງການຕ່າງໆ, ແລະ ການຮູ້ວ່າຈະຄາດຫວັງຫຍັງໃນແຕ່ລະຂັ້ນຕອນສາມາດສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ການວາງແຜນ ແລະ ກະແສເງິນສົດຂອງທ່ານ. ພວກເຮົາຍິນດີທີ່ຈະນຳພາທ່ານຜ່ານຮູບພາບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດສຳລັບໂຄງການໃດກໍ່ຕາມທີ່ທ່ານກຳລັງພິຈາລະນາ, ລວມທັງຄ່າທຳນຽມການໂອນ, ເງິນທຶນທີ່ໝົດອາຍຸ, ແລະ ສິ່ງທີ່ສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້. ພຽງແຕ່ຕິດຕໍ່ຫາພວກເຮົາ ແລະ ພວກເຮົາຈະດຳເນີນການຕໍ່ໄປ.
📧 ອີເມວ:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 ສາຍ: https://lin.ee/NNRglgs
