ສິ່ງທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງກະກຽມສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ສະດວກແລະທາງກົດຫມາຍ
ການຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດໄທເປັນຄົນຕ່າງປະເທດແມ່ນເປັນໄປໄດ້ - ແຕ່ມັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີເອກະສານທີ່ເຫມາະສົມ, ການວາງແຜນ, ແລະປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍ. ບໍ່ວ່າທ່ານກໍາລັງລົງທຶນໃນຄອນໂດມີນຽມໃນ Pattaya ຫຼືຊື້ villa ການເຊົ່າ, ການກະກຽມເອກະສານທີ່ຖືກຕ້ອງເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຊັກຊ້າ, ບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຫຼືແມ້ກະທັ້ງການສູນເສຍການລົງທຶນຂອງທ່ານ.
ໃນບົດຄວາມນີ້, ພວກເຮົາທໍາລາຍ ເອກະສານສໍາຄັນທຸກຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດຕ້ອງກະກຽມ ເມື່ອຊື້ຊັບສິນຢູ່ໄທ.
ຄວາມຕ້ອງການພື້ນຖານທີ່ສຸດແມ່ນ a ໃບຢັ້ງຢືນທີ່ຖືກຕ້ອງ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມັນແມ່ນ ບໍ່ໝົດອາຍຸ ແລະປະກອບດ້ວຍ a ສະແຕມວີຊາທີ່ຖືກຕ້ອງ (ເຊັ່ນ: ວີຊານັກທ່ອງທ່ຽວ, ກິນເບັ້ຍບໍານານ, ຫຼືວີຊາພັກຍາວ).
✅ ຄໍາແນະນໍາ: ຊື່ຂອງທ່ານໃນເອກະສານທາງກົດໝາຍທັງໝົດຕ້ອງກົງກັບຊື່ໃນໜັງສືຜ່ານແດນຂອງເຈົ້າ. ຄວາມແຕກຕ່າງໃດໆທີ່ສາມາດຊັກຊ້າຂະບວນການລົງທະບຽນຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ.
ຖ້າເຈົ້າຊື້ຄອນໂດມີນຽມໃນຊື່ຂອງເຈົ້າ, ແລະເງິນໄດ້ມາຈາກຕ່າງປະເທດ, ເຈົ້າຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ ໂອນເງິນຢ່າງໜ້ອຍ USD 50,000 (ຫຼືທຽບເທົ່າ) ໃນໜຶ່ງການໂອນໄປປະເທດໄທ. ຈາກນັ້ນທະນາຄານຈະອອກ ກ ແບບຟອມທຸລະກໍາແລກປ່ຽນເງິນຕາຕ່າງປະເທດ (FET).
ເອກະສານນີ້ແມ່ນບັງຄັບໃຫ້:
🔍 ຫມາຍເຫດ: ບາງທະນາຄານອາດຈະອ້າງເຖິງອັນນີ້ເປັນ "ໃບຢັ້ງຢືນການເຮັດທຸລະກໍາແລກປ່ຽນເງິນຕາຕ່າງປະເທດ" ຫຼື "Thor Thor 3".
ຜູກມັດທາງກົດໝາຍ ສັນຍາການຂາຍ ແລະການຊື້ ຄວນກະກຽມ, ອະທິບາຍ:
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ SPA ໄດ້ຖືກທົບທວນຄືນໂດຍ a ທະນາຍຄວາມທີ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະສັບຂອງໄທໂດຍສະເພາະແມ່ນການປົກປ້ອງສິດທິຂອງຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດ.
ໃນເວລາທີ່ຊື້ຄອນໂດ, ໄດ້ ຫ້ອງການຄຸ້ມຄອງຄອນໂດມີນຽມ (ນິຕິບຸກຄົນ) ຕ້ອງຢືນຢັນ:
ການຢືນຢັນນີ້ແມ່ນໄດ້ນໍາສະເຫນີໃຫ້ ຫ້ອງການທີ່ດິນ ໃນລະຫວ່າງການໂອນກຳມະສິດ.
ຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນປະເທດໄທເພື່ອໂອນເງິນຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ, ທ່ານສາມາດອອກໃບຄໍາຮ້ອງ ໃບມອບສິດ (PoA) ກັບຕົວແທນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ຫຼືທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານ.
⚠️ ທີ່ສໍາຄັນ: ຫ້ອງການທີ່ດິນຈະຍອມຮັບພຽງແຕ່ a ເອກະສານ PoA ໃນແບບຟອມທາງການຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເຊັນແລະ notarized (ແລະ legalized ຖ້າລົງນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດ).
ໃນຂະນະທີ່ອັນນີ້ບໍ່ຖືກບັງຄັບຢ່າງເຂັ້ມງວດສະເໝີໄປ, ບາງທຸລະກໍາອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານເຮັດ ສະແດງໃຫ້ເຫັນຫຼັກຖານຂອງແຫຼ່ງທຶນ— ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນເວລາທີ່ການໂອນຈໍານວນຫຼາຍ. ທັງນີ້ກໍເພື່ອປະຕິບັດຕາມລະບຽບການຕ້ານການຟອກເງິນຂອງໄທ.
ອີງຕາມການເຮັດທຸລະກໍາ, ສິ່ງຕໍ່ໄປນີ້ອາດຈະຕ້ອງການ:
| ເອກະສານ | ຈຸດປະສົງ | ອ່ືນ |
|---|---|---|
| ໜັງສືຜ່ານແດນທີ່ມີວີຊາ | ການຢັ້ງຢືນຕົວຕົນ | ຕ້ອງຖືກຕ້ອງ ແລະກົງກັບເອກະສານອື່ນໆທັງໝົດ |
| ແບບຟອມ FET | ຫຼັກຖານການໂອນເງິນຈາກຕ່າງປະເທດ | ຕ້ອງການລົງທະບຽນຄອນໂດ |
| ສັນຍາການຂາຍ ແລະການຊື້ | ສັນຍາການຂາຍທາງດ້ານກົດຫມາຍ | ຕ້ອງໄດ້ຮັບການກວດສອບທະນາຍຄວາມ |
| ຈົດໝາຍຂອງຫ້ອງການນິຕິບຸກຄົນ | ຢືນຢັນໂຄຕ້າຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ & ການເກັບຄ່າທຳນຽມ | ຄອນໂດເທົ່ານັ້ນ |
| Power of Attorney | ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ຢູ່ | ຕ້ອງໃຊ້ແບບຟອມຫ້ອງການທີ່ດິນ |
| ຫຼັກຖານສະແດງຂອງກອງທຶນ | ການປະຕິບັດຕາມການຕ້ານການຟອກເງິນ | ອາດຈະຖືກຮ້ອງຂໍ |
| ເອກະສານເພີ່ມເຕີມ | ຂຶ້ນກັບວິທີການເປັນເຈົ້າຂອງ | ຕົວຢ່າງ, ການແຕ່ງງານ, ບໍລິສັດໄທ, ການເຊົ່າ |
ຂະບວນການເອກະສານສາມາດສັບສົນ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດຄັ້ງທໍາອິດ. ການເຮັດວຽກກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີປະສົບການໃນ Pattaya ຮັບປະກັນ:
ຫຼີກເວັ້ນການຜິດພາດທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງທ່ານ - ເຮັດວຽກກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານທ້ອງຖິ່ນທີ່ຮູ້ຈັກຕະຫຼາດໄທພາຍໃນພາຍນອກ.
ບໍ່ວ່າທ່ານຈະກໍາລັງຊອກຫາຄອນໂດແຄມທະເລ, ຊັບສິນການລົງທຶນ, ຫຼືໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວ, ພວກເຮົາຢູ່ທີ່ນີ້ເພື່ອຊ່ວຍ.
