ແມ່ນແລ້ວ, ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຄອນໂດໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍໃນປະເທດໄທພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄອນໂດມິນຽມ (ມາດຕາ 19) ຖ້າພວກເຂົາຕອບສະໜອງໄດ້ຢ່າງນ້ອຍໜຶ່ງໃນເງື່ອນໄຂຕໍ່ໄປນີ້:
– ທ່ານມີທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍໃນປະເທດໄທ
– ທ່ານໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຢູ່ພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍສົ່ງເສີມການລົງທຶນຂອງໄທ
– ເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງບໍລິສັດທີ່ລົງທະບຽນພາຍໃຕ້ກົດໝາຍໄທ
– ບໍລິສັດຂອງເຈົ້າໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມການລົງທຶນຈາກລັດຖະບານໄທ
– ເຈົ້າເອົາເງິນຕາຕ່າງປະເທດເຂົ້າມາໄທເພື່ອຊື້ຄອນໂດ
ກົດລະບຽບທີ່ສໍາຄັນ: ການເປັນເຈົ້າຂອງຕ່າງປະເທດຈໍາກັດຢູ່ທີ່ 49% ຂອງພື້ນທີ່ຊັ້ນທັງຫມົດຂອງຫ້ອງຄອນໂດທັງຫມົດໃນອາຄານ. ສ່ວນທີ່ເຫຼືອຕ້ອງເປັນຂອງໄທ.
- ເລືອກຕົວເມືອງຫຼືພື້ນທີ່ (ເຊັ່ນ: ບາງກອກ, Pattaya, Hua Hin)
- ຕັດສິນໃຈງົບປະມານແລະຈຸດປະສົງຂອງທ່ານ (ການດໍາລົງຊີວິດ, ບໍານານ, ຫຼືການລົງທຶນ)
- ເຮັດວຽກກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີໃບອະນຸຍາດ ແລະບໍລິສັດກົດໝາຍທີ່ມີຊື່ສຽງເທົ່ານັ້ນ
ຄໍາແນະນໍາ:
- ອ່ານ FAQs ອະສັງຫາລິມະສັບແລະຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບການຫລອກລວງທົ່ວໄປ
- ກວດເບິ່ງຊື່ສຽງຂອງຜູ້ພັດທະນາຖ້າຊື້ນອກແຜນ (ກ່ອນການກໍ່ສ້າງສໍາເລັດ)
ກ່ອນຈະເຊັນສັນຍາຫຍັງ, ຈ້າງທະນາຍຄວາມຊັບສິນຂອງໄທ. ພວກເຂົາຈະ:
– ເຮັດການຄົ້ນຫາຫົວຂໍ້ເພື່ອຢືນຢັນວ່າໃຜເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ
– ທົບທວນ ຫຼືຮ່າງສັນຍາການຂາຍ ແລະການຊື້
- ຊ່ວຍໃນການຕໍ່ລອງລາຄາ, ຄ່າທໍານຽມ, ແລະເງື່ອນໄຂການໂອນ
ຖ້າຊື້ນອກແຜນ:
- ຮູ້ວ່າລາຄາແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຊັ້ນ, ທິດທາງ, ແລະຮູບແບບ
- ເຂົ້າໃຈວ່າມັກຈະບໍ່ມີການຄືນເງິນຖ້າໂຄງການຊັກຊ້າຫຼືມີການປ່ຽນແປງ
ເພື່ອລົງທະບຽນສິດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ:
– ທ່ານຕ້ອງໂອນຄ່າຄອນໂດເຕັມເປັນເງິນຕາຕ່າງປະເທດຈາກຕ່າງປະເທດ
– ຈຸດປະສົງຂອງການໂອນຕ້ອງໄດ້ລະບຸໄວ້ວ່າການຊື້ຄອນໂດ
– ທະນາຄານໄທທີ່ໄດ້ຮັບຕ້ອງອອກແບບຟອມທຸລະກຳແລກປ່ຽນເງິນຕາຕ່າງປະເທດ (FETF) ເປັນຫລັກຖານ
ແມ່ນແລ້ວ, ແຕ່ມັນມີຈໍານວນຈໍາກັດ. ທະນາຄານສອງແຫ່ງອາດຈະສະເໜີໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ຄົນຕ່າງປະເທດ:
– ທະນາຄານບາງກອກ (ສາຂາສິງກະໂປ)
– ທະນາຄານສະຫະປະຊາຊາດ (UOB)
ເງິນກູ້ຢືມແມ່ນເປັນສະກຸນເງິນຕ່າງປະເທດ (USD, EUR, ຫຼື JPY). ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນຂຶ້ນກັບສະກຸນເງິນ ແລະເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ.
ເມື່ອຊັບສິນພ້ອມແລ້ວ ແລະເຈົ້າໄດ້ຈ່າຍເງິນເຕັມຈຳນວນແລ້ວ:
– ການໂອນກຳມະສິດແມ່ນເຮັດຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນທ້ອງຖິ່ນ
- ເຈົ້າສາມາດໄປດ້ວຍຕົນເອງ ຫຼືມອບສິດໃຫ້ທະນາຍຄວາມຂອງເຈົ້າ
| ປະເພດຄ່າ ທຳ ນຽມ | ອັດຕາການ | ໃຜຈ່າຍ? |
| ຄ່າທໍານຽມການໂອນ | 2% ຂອງມູນຄ່າ | ປົກກະຕິແລ້ວຜູ້ຊື້ |
| Stamp Duty | 0.5% | ຜູ້ຂາຍຫຼືຜູ້ຊື້ |
| ພາສີທຸລະກິດສະເພາະ | 3.3% | ຜູ້ຂາຍ (ຖ້າຂາຍພາຍໃນ 5 ປີ) |
| ພາສີຫັກຢູ່ບ່ອນຈ່າຍ/ລາຍຮັບ | ແຕກຕ່າງກັນ | ຜູ້ຂາຍ |
ການຊື້ຄອນໂດໃນປະເທດໄທແມ່ນຫນຶ່ງໃນວິທີທາງກົດຫມາຍບໍ່ຫຼາຍປານໃດຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະ:
- ປະຕິບັດຕາມທຸກຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍ
- ໃຊ້ທະນາຍຄວາມທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້
- ໂອນເງິນຢ່າງຖືກຕ້ອງ
- ເຂົ້າໃຈກົດລະບຽບກ່ຽວກັບການຈໍາກັດການເປັນເຈົ້າຂອງ
ການປະຕິບັດຂັ້ນຕອນທີ່ຖືກຕ້ອງຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນຈະຊ່ວຍໃຫ້ຫຼີກເວັ້ນຄວາມຜິດພາດທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະເຮັດໃຫ້ທ່ານສະຫງົບໃນການລົງທຶນໃນຊັບສິນໄທ.
ພ້ອມແລ້ວບໍທີ່ຈະເອົາຄູ່ມືນີ້ໄປປະຕິບັດ — ແລະຊອກຫາຄອນໂດທີ່ເໝາະສົມໃນພັດຢາ?
ຂັ້ນຕອນຕ່າງໆແມ່ນງ່າຍດາຍເມື່ອທ່ານມີຄົນທີ່ຖືກຕ້ອງຢູ່ຄຽງຂ້າງທ່ານ. ພວກເຮົາຈັດການທຸກຢ່າງຕັ້ງແຕ່ການຄົ້ນຫາຊັບສິນ ແລະ ການກວດສອບນັກພັດທະນາຈົນເຖິງການຊ່ວຍທ່ານໃນຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ການຈ່າຍເງິນຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນຈົນຈົບ. ຖ້າທ່ານພ້ອມທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນ, ພວກເຮົາຍິນດີທີ່ຈະໄດ້ຍິນຈາກທ່ານ.
📧 ອີເມວ: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 ສາຍ: https://lin.ee/NNRglgs
