ໃຜຈ່າຍຄ່າທໍານຽມການໂອນໃນການຂາຍຊັບສິນໄທ?

ໃນເວລາຊື້ຫຼືຂາຍຊັບສິນໃນປະເທດໄທ, ຄວາມເຂົ້າໃຈວ່າໃຜເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບພາສີແລະຄ່າທໍານຽມຕ່າງໆແມ່ນສໍາຄັນ. ຫນຶ່ງໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົ້ນຕໍໃນທຸລະກໍາຊັບສິນໃດໆແມ່ນ ຄ່າ​ທໍາ​ນຽມ​ການ​ໂອນ​, ແຕ່ການກໍານົດວ່າໃຜຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້ສາມາດແຕກຕ່າງກັນຂຶ້ນກັບສະຖານະການ. ນີ້ແມ່ນ ຄຳ ແນະ ນຳ ທີ່ສົມບູນແບບເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານ ນຳ ທາງດ້ານນີ້ຂອງທຸລະ ກຳ ອະສັງຫາລິມະສັບຂອງໄທ.

🏷️ ຄ່າໂອນ: ໃຜຈ່າຍ?

ໄດ້ ຄ່າ​ທໍາ​ນຽມ​ການ​ໂອນ​ ແມ່ນຄ່າບໍລິການທີ່ລັດຖະບານໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ໂອນກຳມະສິດຊັບສິນ. ມັນໄດ້ຖືກຄິດໄລ່ເປັນ 2% ຂອງມູນຄ່າປະເມີນ ຂອງຊັບສິນ, ຕາມການກຳນົດໂດຍກົມທີ່ດິນ, ຫຼືລາຄາຂາຍທີ່ຈົດທະບຽນ - ອັນໃດຈະສູງກວ່າ.

• ການປະຕິບັດມາດຕະຖານ: ໂດຍປົກກະຕິ, ຄ່າທໍານຽມການໂອນແມ່ນ ແບ່ງປັນເທົ່າທຽມກັນ ລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ. ​ແນວ​ໃດ​ກໍ​ດີ, ນີ້​ບໍ່​ແມ່ນ​ຂໍ້​ກຳນົດ​ທາງ​ກົດໝາຍ ​ແລະ ສາມາດ​ເຈລະຈາ​ລະຫວ່າງ​ບັນດາ​ຝ່າຍ​ທີ່​ກ່ຽວຂ້ອງ.
• ການຂາຍນັກພັດທະນາ: ໃນທຸລະກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບນັກພັດທະນາຊັບສິນ, ມັນເປັນເລື່ອງທໍາມະດາສໍາລັບນັກພັດທະນາທີ່ຈະກວມເອົາຄ່າທໍານຽມການໂອນເງິນທັງຫມົດຫຼືແບ່ງປັນມັນກັບຜູ້ຊື້. ນີ້ຄວນຈະຖືກອະທິບາຍຢ່າງຊັດເຈນໃນສັນຍາການຂາຍແລະການຊື້.
• ການຂາຍສ່ວນຕົວ: ໃນການຂາຍເອກະຊົນ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບສໍາລັບຄ່າທໍານຽມການໂອນແມ່ນມັກຈະມີການເຈລະຈາ. ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຂາຍອາດຈະຕົກລົງທີ່ຈະກວມເອົາຈໍານວນເຕັມ, ຜູ້ຊື້ຄວນຈະກຽມພ້ອມທີ່ຈະຈ່າຍຮຸ້ນຂອງພວກເຂົາຖ້າຖືກກໍານົດໄວ້ໃນຂໍ້ຕົກລົງ.

📜 ພາສີ ແລະຄ່າທໍານຽມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອື່ນໆ

ນອກເໜືອໄປຈາກຄ່າທຳນຽມການໂອນເງິນ, ພາສີ ແລະຄ່າທຳນຽມອື່ນໆອາດຈະນຳໃຊ້ໃນລະຫວ່າງການເຮັດທຸລະກຳຊັບສິນ:

1. ພາສີທຸລະກິດສະເພາະ (SBT):
   • ອັດຕາການ: 3.3% (ພາສີທຸລະກິດ 3% + ພາສີເທດສະບານ 0.3%)
   • ໃຜຈ່າຍ: ໂດຍ​ປົກ​ກະ​ຕິ​ໄດ້​ ຜູ້ຂາຍ, ໂດຍສະເພາະຖ້າຊັບສິນຖືກຂາຍພາຍໃນຫ້າປີຂອງການຊື້. ຖ້າຜູ້ຂາຍເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍກວ່າຫ້າປີແລະໃຊ້ມັນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍຂອງພວກເຂົາ, ເຂົາເຈົ້າອາດຈະໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນພາສີນີ້.
2. Stamp Duty:
   • ອັດຕາການ: 0.5%
   • ໃຜຈ່າຍ: ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ ຜູ້ຂາຍ, ແຕ່ນີ້ແມ່ນສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້. ພາສີສະແຕມສາມາດໃຊ້ໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າພາສີທຸລະກິດສະເພາະບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້.
3. ການເກັບອາກອນ:
   • ອັດຕາການ:
     • ບໍລິສັດ: 1% ຂອງ​ມູນ​ຄ່າ​ປະ​ເມີນ​ຜົນ​ຫຼື​ລາ​ຄາ​ຂາຍ​ຈົດ​ທະ​ບຽນ, ອັນ​ໃດ​ກໍ​ຕາມ​ທີ່​ສູງ​ກວ່າ.
     • ບຸກຄົນ: ອັດຕາຄວາມຄືບໜ້າອີງຕາມມູນຄ່າປະເມີນ ແລະ ໄລຍະເວລາຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ.
   • ໃຜຈ່າຍ: ການ ຜູ້ຂາຍ ຮັບຜິດຊອບພາສີນີ້, ເຊິ່ງຖືກກັກໄວ້ໂດຍກົມທີ່ດິນໃນເວລາໂອນ.

📝 ການເຈລະຈາ ແລະ ຂໍ້ຕົກລົງ

ໃນຂະນະທີ່ມີມາດຕະຖານການປະຕິບັດກ່ຽວກັບຜູ້ທີ່ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມແຕ່ລະຄົນ, ການເຈລະຈາ ມີບົດບາດສໍາຄັນໃນທຸລະກໍາຊັບສິນຂອງໄທ. ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອ:

• ຊີ້ແຈງຄວາມຮັບຜິດຊອບ: ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າສັນຍາການຂາຍແລະການຊື້ລະບຸຢ່າງຊັດເຈນວ່າໃຜເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບຄ່າທໍານຽມແລະພາສີແຕ່ລະຄົນ.
• ປຶກສາຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ເຂົ້າຮ່ວມກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຄຸນວຸດທິ ຫຼືທີ່ປຶກສາດ້ານກົດໝາຍເພື່ອນໍາພາທ່ານຜ່ານຂະບວນການ ແລະຮັບປະກັນໃຫ້ທຸກເງື່ອນໄຂຍຸຕິທໍາ ແລະໂປ່ງໃສ.

📞ຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອໃນການຄົ້ນຫາຄອນໂດທີ່ຖືກຕ້ອງບໍ?

ພວກເຮົາ ຂາຍ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າຊັບສິນ ທົ່ວປະເທດໄທ ແລະ ຊ່ວຍເຫຼືອຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດດ້ວຍຄໍາແນະນໍາຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ໃນຂະນະທີ່ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດໝາຍ, ພວກເຮົາເຮັດວຽກຢ່າງໃກ້ຊິດກັບ ທະນາຍຄວາມທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ ແລະ ເວົ້າພາສາອັງກິດໄດ້ ແລະ ສາມາດແນະນໍາທ່ານໄປຫາຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້.

📩 ສົ່ງອີເມວ:
📱 WhatsApp: +66 95 992 0345
🌐 ເວັບໄຊທ໌: www.centralcityproperty.com

ໃຫ້ພວກເຮົາຊ່ວຍທ່ານຮັບປະກັນເຮືອນໃນຝັນຂອງທ່ານໃນປະເທດໄທ - ຢ່າງປອດໄພ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.