အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူသူများအတွက် ဥပဒေနှင့် စီမံခန့်ခွဲရေးအခကြေးငွေများကို ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာခြင်း။

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူရာတွင် ချောမွေ့သော အရောင်းအဝယ်ဖြစ်ရန် သေချာစေရန် ဝယ်ယူသူများသည် မျှော်မှန်းထားသင့်သော တရားဝင်နှင့် စီမံခန့်ခွဲရေးဆိုင်ရာ အခကြေးငွေများ အသီးသီးပါဝင်သည်။ ဤကုန်ကျစရိတ်များသည် ပစ္စည်းအမျိုးအစား၊ ပိုင်ဆိုင်မှုဖွဲ့စည်းပုံနှင့် သီးခြားအခြေအနေများအပေါ် မူတည်၍ ကွဲပြားနိုင်သည်။ ဤသည်မှာ အဓိကအခကြေးငွေနှင့် အသုံးစရိတ်များကို အသေးစိတ်ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာထားခြင်းဖြစ်သည်-

🏠 1. ငွေလွှဲခ

• ပမာဏ: မြေယာဦးစီးဌာနမှ ဆုံးဖြတ်သည့်အတိုင်း အိမ်ခြံမြေတရားဝင်အကဲဖြတ်တန်ဖိုး၏ 2%။
• ရိုးရိုးတာဝန်: အစဉ်အလာအရ၊ ဤအခကြေးငွေကို ဝယ်သူနှင့် ရောင်းချသူကြား ညီတူညီမျှ ခွဲဝေပေးပါသည်။ သို့ရာတွင် ခွဲဝေပေးမှုကို ညှိနှိုင်းနိုင်ပြီး အရောင်းသဘောတူညီချက်တွင် ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ဖော်ပြသင့်သည်။
• လတ်တလောအပြောင်းအလဲများ: ဘတ် 7 သန်းအထိ တန်ဖိုးရှိသော အိမ်ရာများအတွက်၊ ထိုင်း နိုင်ငံသားများအတွက် ပြောင်းရွှေ့ကြေးကို 0.01% သို့ လျှော့ချထားသည်။ ဤလျှော့ချမှုသည် 22 ခုနှစ် ဧပြီလ 2025 ရက်မှ 30 ခုနှစ် ဇွန်လ 2026 ရက်နေ့အထိ

🧾 2. Specific Business Tax (SBT) သို့မဟုတ် တံဆိပ်ခေါင်းခွန်

• အထူးစီးပွားရေးလုပ်ငန်းခွန် (SBT):
  • rate: 3.3% (3% အခွန် + 0.3% စည်ပင်အခွန်)။
  • သက်ဆိုင်မှု: ပိုင်ဆိုင်မှု ငါးနှစ်အောက် ပိုင်ဆိုင်ပါက ရောင်းချသူအား ကောက်ခံမည်ဖြစ်သည်။
  • လွတ်ကင်းစေခြင်း: ရောင်းချသူသည် ပိုင်ဆိုင်မှုငါးနှစ်ထက်ပို၍ ပိုင်ဆိုင်ပါက၊ ဤအခွန်သည် အကျုံးဝင်မည်မဟုတ်ပါ။
• တံဆိပ်ခေါင်း Duty:
  • rate: 0.5% တရားဝင်အကဲဖြတ်တန်ဖိုး သို့မဟုတ် ရောင်းဈေး၊
  • သက်ဆိုင်မှုSBT သည် မသက်ဆိုင်ပါက အကျုံးဝင်ပါသည်။
  • တာဝန်: အခြားနည်းဖြင့် သဘောတူထားခြင်းမရှိပါက ရောင်းသူမှ ပေးဆောင်ရသည်။

💰 3. Withholding Tax

• တစ်ဦးချင်းရောင်းချသူများအတွက်:
  • ရေတွက်ခြင်း: အကဲဖြတ်တန်ဖိုးနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှု အရှည်အပေါ် အခြေခံ၍ တိုးတက်နှုန်းများ။
  • တာဝန်: ရောင်းသူမှပေးဆောင်သော်လည်း ဝယ်သူသည် မြေယာဌာနသို့ အခွန်နုတ်ပြီး ပေးသွင်းရန် တာဝန်ရှိသည်။
• ကော်ပိုရိတ်ရောင်းချသူများအတွက်:
  • rate: ရောင်းဈေး သို့မဟုတ် အကဲဖြတ်တန်ဖိုး၏ 1%၊ မည်သည်က ပိုမြင့်သနည်း။
  • တာဝန်: ရောင်းသူမှပေးဆောင်သော၊ ဝယ်သူမှနုတ်ယူခြင်းနှင့် အခွန်ငွေကို ပေးဆောင်ခြင်း။

🏛️ 4. ဥပဒေနှင့် စီမံခန့်ခွဲရေး အခကြေးငွေ

• တရားဝင်အခကြေးငွေ:
  • န်ဆောင်မှုများ: ပိုင်ဆိုင်မှုစိစစ်ခြင်း၊ စာချုပ်ရေးဆွဲခြင်း သို့မဟုတ် ပြန်လည်သုံးသပ်ခြင်းနှင့် မြေယာဦးစီးဌာနတွင် ကိုယ်စားပြုခြင်း။
  • ကုန်ကျစရိတ် Range: အရောင်းအ၀ယ်၏ရှုပ်ထွေးမှုနှင့် ဥပဒေကုမ္ပဏီပေါ်မူတည်၍ ခန့်မှန်းခြေ THB 25,000 မှ 60,000 အထိ။
  • မှတ်စု: မဖြစ်မနေမဟုတ်သော်လည်း၊ ဥပဒေကြောင်းအရ လိုက်နာမှုရှိစေရန်နှင့် သင်၏အကျိုးစီးပွားများကို ကာကွယ်ရန်အတွက် ရှေ့နေတစ်ဦးနှင့် ချိတ်ဆက်ရန် အကြံပြုလိုပါသည်။i
• အုပ်ချုပ်ရေးအခကြေးငွေ:
  • န်ဆောင်မှုများ- စာရွက်စာတမ်းများကို ကိုင်တွယ်ခြင်း၊ ရောင်းချသူ သို့မဟုတ် ကိုယ်စားလှယ်နှင့် ဆက်သွယ်ခြင်း၊ မြေယာဌာနနှင့် ညှိနှိုင်းဆောင်ရွက်ခြင်း။
  • ကုန်ကျစရိတ် Range: ဝန်ဆောင်မှုပေးသူပေါ်မူတည်၍ ပုံမှန်အားဖြင့် THB 10,000 နှင့် THB 15,000 ကြား။

🏢 5. Agency Fees

• တာဝန်: ထိုင်းနိုင်ငံတွင်၊ အိမ်ခြံမြေ အကျိုးဆောင်ကော်မရှင်များကို ရောင်းသူမှ ယေဘုယျအားဖြင့် ပေးဆောင်ပါသည်။ ဝယ်ယူသူများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် အေဂျင်စီအခကြေးငွေကို မပေးရသော်လည်း အရောင်းသဘောတူညီချက်တွင် ဤအစီအစဉ်ကို အတည်ပြုရန် အရေးကြီးပါသည်။

🏢 6. Condominium-related Fees (လျှောက်ထားနိုင်လျှင်)

• ရန်ပုံငွေနစ်မြုပ်ခြင်း။:
  • ရည်ရွယ်ချက်: ကွန်ဒိုမီနီယံ၏ အနာဂတ်အကြီးစားပြင်ဆင်မှုနှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုများအတွက် တစ်ကြိမ်တည်းပေးချေမှု။
  • ပမာဏ- ပုံမှန်အားဖြင့် အိမ်ခန်း၏ တစ်စတုရန်းမီတာလျှင် THB 400 နှင့် THB 800 ကြား။
• ဘုံဧရိယာ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းခ:
  • ရည်ရွယ်ချက်- ရေကူးကန်များ၊ အားကစားခန်းမများနှင့် ရှုခင်းပြင်ဆင်ခြင်းကဲ့သို့သော မျှဝေအသုံးပြုသည့် အဆောက်အဦများ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုအတွက် အခကြေးငွေများ။
  • ပမာဏ: ကွန်ဒိုပေါ်မူတည်ပြီး ကွဲပြားသည်၊ များသောအားဖြင့် တစ်လလျှင် တစ်စတုရန်းမီတာလျှင် THB 30 နှင့် THB 60 ကြားရှိသည်။

💱 7. Currency Exchange and Transfer Fees

• နိုင်ငံခြားငွေလွှဲခြင်း။:
  • လိုအပ်ချက်: နိုင်ငံခြားဝယ်သူများအတွက်၊ နိုင်ငံခြားမှ နိုင်ငံခြားငွေလွှဲခြင်းဖြင့် ဝယ်ယူရပါမည်။
  • မှတ်တမ်းပမာဏ- USD 50,000 ထက်ကျော်လွန်ပါက နိုင်ငံခြားငွေလွှဲပြောင်းမှုပုံစံ (FET) လိုအပ်ပါသည်။
  • ဘဏ်အခကြေးငွေ- ဘဏ်ပေါ်မူတည်၍ နိုင်ငံတကာဘဏ်ငွေလွှဲခသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ယူရို ၁၅ မှ ယူရို ၅၀ ကြားရှိသည်။

✅ ဝယ်ယူသူများအတွက် နောက်ဆုံးအချက်များ

• ဘတ်ဂျက်: မမျှော်လင့်ထားသော အသုံးစရိတ်များကို ရှောင်ရှားရန် သင့်ဘတ်ဂျက်တွင် ဖြစ်နိုင်ချေရှိသော အခကြေးငွေများနှင့် အခွန်များအားလုံးအတွက် စာရင်းသေချာပါစေ။
• ညှိနှိုင်းမှု: အရောင်းသဘောတူညီချက်တွင် ဝယ်သူနှင့် ရောင်းသူကြား အခကြေးငွေခွဲဝေမှုကို ရှင်းလင်းပါ။
• ပညာရှင်အကူအညီ: ငွေပေးငွေယူ၏တရားဝင်ရှုထောင့်များမှတဆင့် သင့်အား လမ်းပြရန် အရည်အချင်းပြည့်မီသောရှေ့နေတစ်ဦးနှင့် ချိတ်ဆက်ပါ။
• အထူးဂရုစိုက်ကာ: ဝယ်ယူမှုမစတင်မီ စေ့စေ့စပ်စပ် သုတေသနပြုလုပ်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုစာရွက်စာတမ်းအားလုံးကို စစ်ဆေးပါ။

📞 မှန်ကန်သောကွန်ဒိုကိုရှာဖွေရန် အကူအညီလိုအပ်ပါသလား။

ကျွန်ုပ်တို့သည် ထိုင်းနိုင်ငံတစ်ဝှမ်းရှိ အိမ်ခြံမြေများကို ရောင်းချငှားရမ်း ပြီး နိုင်ငံခြားသားဝယ်ယူသူများအား ကျွမ်းကျင်သူများ၏ လမ်းညွှန်မှုဖြင့် ကူညီပေးပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် ဥပဒေအကြံဉာဏ်များ မပေးသော်လည်း၊ ယုံကြည်စိတ်ချရသော အင်္ဂလိပ်စကားပြော ရှေ့နေများ နှင့် နီးကပ်စွာ လက်တွဲလုပ်ဆောင် ပြီး ယုံကြည်စိတ်ချရသော ပညာရှင်များထံ သင့်အား ရည်ညွှန်းပေးနိုင်ပါသည်။

📩 ကျွန်တော်တို့ကိုအီးမေး:
📱 WhatsApp ကို: +66 95 992 0345
🌐 Website: www.centralcityproperty.com

ထိုင်းနိုင်ငံမှာ သင့်ရဲ့ အိပ်မက်အိမ်ကို ဘေးကင်းလုံခြုံစွာနဲ့ တရားဝင် ဖြစ်အောင် ကျွန်ုပ်တို့ ကူညီပေးပါရစေ ။