ထိုင်းနိုင်ငံတွင် Capital Gains Tax- နိုင်ငံခြား အိမ်ခြံမြေ ပိုင်ရှင်များ သိထားသင့်သည်
Central City Property · 13 July 2025 · 2 မိနစ် ဖတ်ရန်
ထိုင်းနိုင်ငံတွင် သီးခြား “အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်” မရှိသော်လည်း အိမ်ခြံမြေရောင်းချမှုမှ ရရှိသော အမြတ်ငွေကို သာမန်ဝင်ငွေ အဖြစ် သတ်မှတ်ပြီး ၎င်း၏ ပုဂ္ဂိုလ်ရေး သို့မဟုတ် ကော်ပိုရိတ်ဝင်ငွေခွန်စနစ်အောက်တွင် အခွန်ကောက်ခံသည်။
1. တစ်ဦးချင်းရောင်းချသူများအတွက် 🖌
- “အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်” ပြားမရှိ၊ - အစား၊ နုတ်ခွန် (WHT)အထူးဖော်မြူလာကို အသုံးပြု၍ တွက်ချက်၊ အကဲဖြတ်တန်ဖိုး, ပိုင်ဆိုင်မှုကြာချိန်နှင့် တိုးတက်သောဝင်ငွေခွန်နှုန်းထားများ (5-35%)၊ ပရောက်စီ “အရင်းအနှီးအမြတ်” အခွန်အဖြစ် ဆောင်ရွက်သည်။
- ဘယ်လို တွက်ချက်ထားလဲ။:
- နှစ်ပေါင်းများစွာ ပိုင်ဆိုင်ခွင့် တိုးလာသည့် အချက်တစ်ခုကြောင့် သင့်အကဲဖြတ်ထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးကို လျှော့ချသည်။
- အကြွင်းကို စုစုပေါင်း ပိုင်ဆိုင်သည့် နှစ်များဖြင့် ပိုင်းခြားထားသည်။
- ထိုနှစ်စဉ်ကိန်းဂဏန်းကို ထိုင်းနိုင်ငံ၏ တစ်ကိုယ်ရေအခွန်ကွင်းများအလိုက် ဝင်ငွေအဖြစ် အခွန်ကောက်ခံပါသည်။
- ထို့နောက် စုစုပေါင်း WHT ကို မြေယာရုံးတွင် ရောင်းချရငွေမှ နုတ်ယူပါသည်။
- ဖြစ်ပေါ်လာသော ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုး: နိုင်ငံခြားရောင်းသူများအကြား ပုံမှန်အားဖြင့် ပေးဆောင်ရသည်။ 1-3% ထိရောက်သောအခွန် ရောင်းချသည့်စျေးနှုန်း—အမြင့်ဆုံး မဖြစ်စလောက်နှုန်းထက် အဆပေါင်းများစွာ နိမ့်သည်။
2. Corporate Sellers များအတွက် 🏢
- တစ် ဦး ကပြား 1% အခွန်ရှောင်အခွန် ရန်လျှောက်ထားသည် မှတ်ပုံတင်ထားသော ရောင်းဈေး သို့မဟုတ် အကဲဖြတ်တန်ဖိုး၏ မြင့်မားသည်။၊ လွှဲပြောင်းချိန်တွင် ပေးပို့ခဲ့သည်။
3. စွန့်ပစ်ခြင်းဆိုင်ရာ ထပ်လောင်းအခွန်များ
သင်ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရောင်းချသည့်အခါတွင် သင်ပိုင်ဆိုင်ထားသည့်ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် မူတည်ပြီး အခြားအခွန်များလည်း သက်ရောက်နိုင်သည်-
| အခွန် | rate | ဘယ်အချိန်တွေပေါ့။ | ဘယ်သူပေးမလဲ။ |
|---|
| အထူးစီးပွားရေးလုပ်ငန်းခွန် (SBT) | 3.3% | ဝယ်ယူပြီး 5 နှစ်အတွင်း ရောင်းမည်။ | ရောင်းချသူ |
| တံဆိပ်ခေါင်း Duty | 0.5% | 5+ နှစ်အကြာတွင် ရောင်းချခြင်း (SBT မရှိပါ) | ရောင်းချသူ |
| နုတ်ခွန် (အထက်တွင်ကြည့်ပါ) | 1-35% (ထိရောက်မှု 1-3%) | အပြောင်းအရွှေ့မှာ အမြဲတမ်း အကျုံးဝင်ပါတယ်။ | ဝယ်သူက သိမ်းသည်။ |
- ရောင်းရင် ၅ နှစ်အတွင်းသင် SBT (3.3%) နှင့် ပေးဆောင်ပါသည်။ တံဆိပ်ခေါင်းခွန်မရှိပါ။.
- 5 နှစ်အကြာတွင် သင်သည် SBT ကိုရှောင်သော်လည်း ပေးချေပါ။ တံဆိပ်ခေါင်းခွန် (0.5%) တွက်ချက်ထားသော နုတ်ခွန်များ ပေါင်းပါ။
4. Foreign vs Thai Sellers
- နိုင်ငံခြားရောင်းတယ်။ WHT အတွက် တူညီသော တွက်ချက်နည်းကို လိုက်နာပါ။
- ထိုင်းနိုင်ငံသည် သီးခြားအခွန်အဖြစ် ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်ကို မကောက်ခံသော်လည်း WHT သည် ထိုအခန်းကဏ္ဍကို ထိထိရောက်ရောက် ဖြည့်ဆည်းပေးသည်။
၂
- အဲဒီမှာ အရင်းအနှီး အမြတ်ခွန် အတိအကျ မရှိပါ။ ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်တွင် အမြတ်အစွန်းများကို အခွန်ကောက်ခံသည်။ ပုဂ္ဂိုလ်ရေး သို့မဟုတ် ကော်ပိုရိတ်ဝင်ငွေခွန် မှတဆင့် အခွန်နှိမ်.
- တစ်ဦးချင်းစီWHT မှတဆင့် 1-3% ထိရောက်မှု။
- ကုမ္ပဏီများ: 1% ပြား WHT ။
- အရောင်းရဆုံး ၅ နှစ်အတွင်း နောက်ထပ်တစ်ခု အစပျိုးသည်။ 3.3% SBT; နောက်မှရောင်းတာကို ဆိုလိုတာပါ။ တံဆိပ်ခေါင်းခွန် (0.5%).
- အခွန်နှစ်ထပ်စာချုပ်များ ထိုင်းနိုင်ငံနှင့် သင့်မွေးရပ်မြေတွင် အခွန်ရှောင်ရန် သက်သာခွင့် ပေးနိုင်သည်။
- WHT ကို ဝယ်သူမှ နုတ်ယူပါသည်။ မြေယာရုံးတွင်—ရောင်းသူလိုက်နာမှုရှိစေရန်။
🔍 ဘာတွေလုပ်သင့်လဲ။
- သင်၏အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအချိန်ဇယားကိုစီစဉ်ပါ။— 5 နှစ်ထက်ကျော်လွန်၍ ကိုင်ဆောင်ထားခြင်းဖြင့် ထွက်ပေါက်ခွန် (2.8% SBT နှင့် 3.3% တံဆိပ်ခေါင်းခွန်) တွင် သင့်အား ထွက်ပေါက်ခွန် 0.5% သက်သာစေနိုင်သည်။
- ထိုင်းအခွန်ရှေ့နေ သို့မဟုတ် အကြံပေးတစ်ဦးနှင့် တိုင်ပင်ပါ။အထူးသဖြင့် သင်သည် ကုမ္ပဏီ သို့မဟုတ် အငှားဖွဲ့စည်းမှုဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ပိုင်ဆိုင်ထားလျှင်။
- ထိုင်းနိုင်ငံနှင့် သင့်နိုင်ငံ၏ အခွန်စာချုပ်ကို နားလည်ပါ။သင်သည် နောက်ဆုံးတွင် အခွန်မည်မျှပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သောကြောင့်၊
📞 မှန်ကန်သောကွန်ဒိုကိုရှာဖွေရန် အကူအညီလိုအပ်ပါသလား။
ကျွန်ုပ်တို့သည် ထိုင်းနိုင်ငံတစ်ဝှမ်းရှိ အိမ်ခြံမြေများကို ရောင်းချငှားရမ်း ပြီး နိုင်ငံခြားသားဝယ်ယူသူများအား ကျွမ်းကျင်သူများ၏ လမ်းညွှန်မှုဖြင့် ကူညီပေးပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် ဥပဒေအကြံဉာဏ်များ မပေးသော်လည်း၊ ယုံကြည်စိတ်ချရသော အင်္ဂလိပ်စကားပြော ရှေ့နေများ နှင့် နီးကပ်စွာ လက်တွဲလုပ်ဆောင် ပြီး ယုံကြည်စိတ်ချရသော ပညာရှင်များထံ သင့်အား ရည်ညွှန်းပေးနိုင်ပါသည်။
📩 ကျွန်တော်တို့ကိုအီးမေး:
📱 WhatsApp ကို: +66 95 992 0345
🌐 Website: www.centralcityproperty.com
ထိုင်းနိုင်ငံမှာ သင့်ရဲ့ အိပ်မက်အိမ်ကို ဘေးကင်းလုံခြုံစွာနဲ့ တရားဝင် ဖြစ်အောင် ကျွန်ုပ်တို့ ကူညီပေးပါရစေ ။
