ဂျုံတီယန် (Jomtien) တွင် အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန် မွေးခွင့်ရှိသော ကွန်ဒို ရှိပါသည်၊ သို့သော် ခြွင်းချက်သာ ဖြစ်ပါသည်။ ခွေး သို့မဟုတ် ကြောင် မွေးနိုင်မနိုင်ကို အခန်းပိုင်ရှင် သို့မဟုတ် အေးဂျင့်က မဆုံးဖြတ်ဘဲ အဆောက်အအုံတစ်ခုချင်းစီ၏ ကိုယ်ပိုင်စည်းမျဉ်းများက ဆုံးဖြတ်ပါသည်။ စရံငွေ မပေးမီ ထိုစည်းမျဉ်းများကို စာဖြင့် တောင်းယူပါ။ အဆောက်အအုံက ခွင့်မပြုပါက အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်ပိုင်ရှင်အတွက် ရေကူးကန်ပါ ဗီလာသည် များသောအားဖြင့် ပိုလွယ်ကူသော ရွေးချယ်မှု ဖြစ်ပါသည်။
ဤလမ်းညွှန်တွင် ယနေ့ ကျွန်ုပ်တို့၏ ဂျုံတီယန် စာရင်းများ အခြေအနေ၊ အဆောက်အအုံတစ်ခု၏ အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်မူဝါဒကို စစ်ဆေးနည်းနှင့် အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်ကို ထိုင်းနိုင်ငံသို့ ခေါ်ဆောင်လာရန် ပထမဆုံး လိုအပ်သည်များကို ပြသထားပါသည်။
ထိုင်းနိုင်ငံရှိ ကွန်ဒိုမီနီယံတိုင်းကို အဆောက်အအုံ၏ စီမံခန့်ခွဲရေးအဖွဲ့ဖြစ်သော ဥပဒေကြောင်းအရ ပုဂ္ဂိုလ် (juristic person) က ပူးတွဲပိုင်ရှင်များ အတူတကွ အတည်ပြုထားသော စည်းမျဉ်းများအတိုင်း စီမံခန့်ခွဲပါသည်။ ထိုစည်းမျဉ်းများတွင် ဆူညံသံ၊ ပြုပြင်မွမ်းမံမှုနှင့် အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်များ ပါဝင်ပြီး ပိုင်ရှင်တိုင်းနှင့် အိမ်ငှားတိုင်း လိုက်နာရပါသည်။
ဂျုံတီယန်ရှိ အထပ်မြင့်အဆောက်အအုံ အများအပြားကို အားလပ်ရက်နေအိမ် ဝယ်သူများအတွက် ဆောက်လုပ်ခဲ့ပြီး ကျွန်ုပ်တို့၏ အတွေ့အကြုံအရ ၎င်းတို့၏ စည်းမျဉ်းများက အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန် လုံးဝခွင့်မပြုခြင်း သို့မဟုတ် အထူးခွင့်ပြုချက်ဖြင့်သာ တိရစ္ဆာန်ငယ်များကို ခွင့်ပြုခြင်း ဖြစ်လေ့ရှိပါသည်။ ပရောဂျက်အသစ်များသည် ခွေးပန်းခြံနှင့် အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်ဇုန်များဖြင့် အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်များအတွက် စီစဉ်လာကြသော်လည်း ယခုထိ ရှားပါးနေဆဲ ဖြစ်ပါသည်။
အောက်ပါသည် 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလ အထိ ကျွန်ုပ်တို့၏ လက်ရှိစာရင်းများမှ ရေတွက်ထားသော၊ အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်ပိုင်ရှင်တစ်ဦး ရွေးချယ်နိုင်သည့် ဈေးကွက် ဖြစ်ပါသည်။ ဈေးနှုန်းများ ပြောင်းလဲတတ်သဖြင့် ဤအချက်အလက်ကို အချိန်တစ်ခု၏ ပုံရိပ်အဖြစ်သာ မှတ်ယူပါ။
| အမျိုးအစား | စာရင်းအရေအတွက် | ဈေးနှုန်းအပိုင်းအခြား | အလယ်ကိန်းဈေး |
|---|---|---|---|
| ဂျုံတီယန်ရှိ ရောင်းရန် ကွန်ဒိုများ | 370 | ฿719,900 – ฿31,999,900 | ฿3,899,900 |
| ဂျုံတီယန်ရှိ ငှားရန် ကွန်ဒိုများ | 45 | တစ်လလျှင် ฿8,500 – ฿50,000 | တစ်လလျှင် ฿21,000 |
| ဂျုံတီယန်ရှိ ငှားရန် ရေကူးကန်ပါ ဗီလာများ | 5 | တစ်လလျှင် ฿38,000 – ฿240,000 | တစ်လလျှင် ฿50,000 |
| စီမံကိန်းတွင် ခွေးပန်းခြံ ပါဝင်သော ဂျုံတီယန် အဆောက်အအုံများ | 1 | The Riviera Santa Monica၊ ဆောက်လုပ်ဆဲ | |
နောက်ဆုံးအတန်းသည် ရိုးသားသော အဓိကအချက် ဖြစ်ပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ ဒေတာထဲရှိ ဂျုံတီယန် အဆောက်အအုံများအနက် တစ်ခုတည်းသာ ၎င်း၏ အဆင်ပြေစရာများတွင် အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်အတွက် နေရာကို ဖော်ပြထားပါသည်။ ၎င်းသည် အခြားအဆောက်အအုံများ အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန် ခွင့်မပြုဟု မဆိုလိုပါ၊ တစ်ခုချင်းစီကို မေးမြန်းရမည်ဟု ဆိုလိုပါသည်။
The Riviera Santa Monica သည် Riviera Group မှ Jomtien 2nd Road အနီးတွင် ဆောက်လုပ်နေသော 34 ထပ် မျှော်စင်အဆောက်အအုံ ဖြစ်ပါသည်။ ၎င်း၏ စီမံကိန်းတွင် ပြင်ပဥယျာဉ် 13 ခုအနက် ခွေးပန်းခြံတစ်ခု ပါဝင်ပြီး ကောင်းကင်ရေကူးကန် 2 ကန်၊ ဂျပန်စတိုင် ရေပူစမ်း (onsen) နှင့် ဘိုးလင်းကစားကွင်းလည်း ပါဝင်ပါသည်။
၎င်းသည် ဆောက်လုပ်ဆဲ (off-plan) ပရောဂျက် ဖြစ်ပါသည်။ ဆောက်လုပ်ရေးကို 2025 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလတွင် စတင်ခဲ့ပြီး 2028 ခုနှစ် နိုဝင်ဘာလတွင် ပြီးစီးရန် စီစဉ်ထားသဖြင့် သင့်ခွေးအတွက် ယခုနှစ်အတွင်း နေအိမ်လိုအပ်ပါက အထောက်အကူ မဖြစ်ပါ။ ယနေ့ ထိုနေရာတွင် ပြန်လည်ရောင်းချသည့် အခန်းတစ်ခန်းကို ကျွန်ုပ်တို့ စာရင်းသွင်းထားပါသည်- ပင်လယ်မြင်ကွင်းပါ 35.13 m² အိပ်ခန်းတစ်ခန်းတွဲ၊ ฿6,159,900။
ကြော်ငြာစာစောင်တွင် ခွေးပန်းခြံ ပါဝင်ခြင်းသည် ကောင်းသော လက္ခဏာ ဖြစ်သော်လည်း စည်းမျဉ်းများကသာ ဆုံးဖြတ်ပါသည်။ လက်မှတ်မထိုးမီ ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီထံမှ အဆောက်အအုံ စည်းမျဉ်းမူကြမ်းကို တောင်းယူပြီး အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်ဆိုင်ရာ အပိုဒ်ကို ဖတ်ပါ။
ဝယ်သည်ဖြစ်စေ ငှားသည်ဖြစ်စေ ငွေမပေးချေမီ ဤအချက်များကို စစ်ဆေးပါ။
သင့်ရွေးချယ်စာရင်းရှိ ကွန်ဒိုအားလုံးက ငြင်းပါက ရေကူးကန်ပါ ဗီလာများကို ကြည့်ပါ။ ဗီလာပိုင်ရှင်သည် မိမိပိုင်ဆိုင်မှုအတွက် ကိုယ်တိုင် ဆုံးဖြတ်နိုင်ပြီး ခွေးအတွက် ဝရံတာထက် ဥယျာဉ်က များစွာ ပိုသင့်တော်ပါသည်။
ယနေ့ ကျွန်ုပ်တို့တွင် ဂျုံတီယန်၌ ငှားရန် ရေကူးကန်ပါ ဗီလာ 5 လုံး ရှိပြီး View Talay Villas ရှိ တစ်လလျှင် ฿38,000 ဖြစ်သော အိပ်ခန်းတစ်ခန်းတွဲ (စာရင်းကို ကြည့်ရန်) မှ ฿240,000 ဖြစ်သော အိပ်ခန်းခြောက်ခန်းတွဲအထိ ရှိပါသည်။ အများစုမှာ 12 လ ငှားရမ်းစာချုပ်ဖြင့် ဖြစ်ပြီး အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်အတွက် ပိုင်ရှင်၏ သဘောတူညီချက် လိုအပ်နေဆဲဖြစ်သဖြင့် မကြည့်ရှုမီ မေးမြန်းပါ။
ရွေးချယ်စရာ ပိုများစေရန် ကျွန်ုပ်တို့၏ ပတ္တယားတစ်ဝှမ်းရှိ ငှားရန် ရေကူးကန်ပါ ဗီလာများ တွင် အိမ်များ ပိုကျယ်သော မြေကွက်ပေါ်တွင် တည်ရှိလေ့ရှိသည့် အရှေ့ပတ္တယား (East Pattaya) လည်း ပါဝင်ပါသည်။
သင့်အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်သည် သင်နှင့်အတူ လေယာဉ်စီးမည်ဆိုပါက စာရွက်စာတမ်းကိစ္စများကို ခရီးမစမီ ရက်သတ္တပတ်များစွာ ကြိုတင်စတင်ရပါမည်။ ထိုင်းတော်ဝင် ကောင်စစ်ဝန်ချုပ်ရုံး၏ အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်များကို ထိုင်းနိုင်ငံသို့ ခေါ်ဆောင်ခြင်း လမ်းညွှန် အရ အဓိကအဆင့်များမှာ-
အသေးစိတ်အချက်များသည် ထွက်ခွာသည့်နိုင်ငံအလိုက် ကွဲပြားပြီး ပြောင်းလဲနိုင်သဖြင့် လက်မှတ်မဝယ်မီ သင်ဆိုက်ရောက်မည့် လေဆိပ်ရှိ ကွာရန်တင်းစခန်းနှင့် အတည်ပြုပါ။
ဂျုံတီယန် သည် ပတ္တယား၏ တောင်ဘက် 3 km ခန့်တွင် တည်ရှိပြီး အထပ်မြင့် ကွန်ဒိုများ တန်းစီနေသော ရှည်လျားဖြောင့်တန်းသည့် ကမ်းခြေတစ်လျှောက် ဖြစ်ပါသည်။ အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်ပိုင်ရှင်အတွက် ပင်လယ်မြင်ကွင်း၏ အမြင့်ထက် ကိုယ်ပိုင်ဥယျာဉ်ပါသော အဆောက်အအုံ သို့မဟုတ် ပိုတိတ်ဆိတ်သော သဲသောင်ပြင်သို့ လမ်းလျှောက်အနည်းငယ်သာ ဝေးခြင်းက ပိုအရေးကြီးပါသည်။
သင့်အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်အတွက် နေအိမ် ယခုလိုအပ်သလား၊ နှစ်အနည်းငယ်အကြာတွင် လိုအပ်သလား ဦးစွာ ဆုံးဖြတ်ပါ။ ယခုဆိုပါက များသောအားဖြင့် ဗီလာငှားခြင်း သို့မဟုတ် စည်းမျဉ်းများကို ဖတ်ပြီးသော ကွန်ဒိုကို ရွေးခြင်း ဖြစ်ပါသည်။ နောက်မှဆိုပါက အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်များအတွက် စီစဉ်နေသော အဆောက်အအုံတွင် ဆောက်လုပ်ဆဲ (off-plan) အခန်းကို ဝယ်ခြင်း ဖြစ်နိုင်ပါသည်။
ဂျုံတီယန်ရှိ ရောင်းရန် ကွန်ဒိုများ သို့မဟုတ် ဂျုံတီယန်ရှိ ငှားရန် ကွန်ဒိုများ ကို ကြည့်ရှုပြီးနောက် သင့်အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်၏ အရွယ်အစားနှင့် ဘတ်ဂျက်ကို ကျွန်ုပ်တို့ထံ ပြောပြပါ။ သင်မကြည့်ရှုမီ သင့်ရွေးချယ်စာရင်းရှိ အဆောက်အအုံတစ်ခုချင်းစီထံ ၎င်းတို့၏ အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန် စည်းမျဉ်းများကို ကျွန်ုပ်တို့ မေးမြန်းပေးပါမည်။
အဆောက်အအုံ၏ စည်းမျဉ်းများက ခွင့်ပြုထားမှသာ ရပြီး ဂျုံတီယန်ရှိ အဆောက်အအုံ အများအပြားက ခွင့်မပြုပါ။ မဝယ်မီ သို့မဟုတ် မငှားမီ ဥပဒေကြောင်းအရ ပုဂ္ဂိုလ်ရုံးထံမှ အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်ဆိုင်ရာ အပိုဒ်ကို စာဖြင့် တောင်းယူပါ။
ရပါသည်၊ အဆောက်အအုံ၏ စည်းမျဉ်းများနှင့် ပိုင်ရှင် နှစ်ဦးစလုံးက ခွင့်ပြုပါက ရပါသည်။ “အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန် ခွင့်ပြုသည်” နှင့် အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်အတွက် စရံငွေ ရှိပါက ငှားရမ်းစာချုပ်တွင် ရေးသွင်းပါ၊ ကွန်ဒိုများက ဆက်တိုက်ငြင်းနေပါက ရေကူးကန်ပါ ဗီလာက များသောအားဖြင့် ပိုလွယ်ကူပါသည်။
ပြောင်းလဲနိုင်ပါသည်။ ပူးတွဲပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏ အစည်းအဝေးတွင် မဲပေးခြင်းဖြင့် အဆောက်အအုံ စည်းမျဉ်းများကို ပြောင်းလဲနိုင်သဖြင့် နောက်ဆုံး အစည်းအဝေးမှတ်တမ်းကို ဖတ်ပြီး ပြောင်းလဲရန် စီစဉ်ထားခြင်း ရှိမရှိ မေးပါ။
တိရစ္ဆာန်ကွာရန်တင်းစခန်းထံမှ တင်သွင်းခွင့်ပါမစ်၊ ထွက်ခွာမည့်ရက်မတိုင်မီ အနည်းဆုံး 21 ရက်အလိုတွင် ထိုးထားသော ခွေးရူးပြန်ရောဂါ ကာကွယ်ဆေး၊ အတည်ပြုထားသော ကျန်းမာရေးလက်မှတ်နှင့် အနည်းဆုံး အသက် 4 လ ပြည့်သော အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန် လိုအပ်ပါသည်။ ခရီးမထွက်မီ လက်ရှိစည်းမျဉ်းများကို အတည်ပြုပါ။
2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလ အထိ ကျွန်ုပ်တို့တွင် ဂျုံတီယန်ရှိ ငှားရန် ရေကူးကန်ပါ ဗီလာ 5 လုံး ရှိပြီး တစ်လလျှင် ฿38,000 မှ ฿240,000 အထိ ဖြစ်ပါသည်။ အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန် ခွင့်ပြုမပြုကို ပိုင်ရှင်တစ်ဦးချင်းစီက ဆုံးဖြတ်ပါသည်။
