ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းဝယ်ယူခြင်းသည် နိုင်ငံခြားသားများ နိုင်ငံအတွင်း တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရရန် အရိုးရှင်းဆုံးနည်းလမ်းများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်သည်။ ဒါပေမယ့် ယူနစ်ရဲ့ ကြော်ငြာစျေးနှုန်းထက် ကျော်လွန်ပြီး အများအပြားရှိပါတယ်။ အခကြေးငွေ၊ အခွန်နှင့် ကုန်ကျစရိတ်များ သတိထားဖို့ လိုပါတယ်။ ဒီလမ်းညွှန်ချက်က ပျက်သွားတယ်။ စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်အားလုံးပါဝင်ပါသည်။- ဒါမှ ယုံကြည်စိတ်ချစွာ ငွေစာရင်းသွင်းနိုင်မှာပါ။

📌 1. ဝယ်ယူမှုစျေးနှုန်း

ဒါကဖြစ်ပါသည် ကွန်ဒို၏အခြေခံစျေးနှုန်း ယူနစ်။ ၎င်းသည် ကွဲပြားသည်-

တည်နေရာ (ဘန်ကောက်၊ ဖူးခက်၊ ချင်းမိုင်၊ ပတ္တရား)
ယူနစ်အရွယ်အစားနှင့် ကြမ်းပြင်အဆင့်
ပြုစုသူ နာမည်ကောင်းနှင့် အထောက်အကူပြုပစ္စည်းများ
လက်ကျန် သို့မဟုတ် ငှားရမ်းမှုအခြေအနေ

💡 အကြံပြုချက်- နိုင်ငံခြားသားများသည် နိုင်ငံခြားငွေ (များသောအားဖြင့် USD သို့မဟုတ် EUR) ဖြင့် နိုင်ငံရပ်ခြားမှ ငွေပမာဏ အပြည့်အစုံကို လွှဲပေးရမည်ဖြစ်ပြီး ဝယ်ယူမှုမပြုမီ ထိုင်းဘတ်အဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲရမည်ဖြစ်သည်။ မြေယာရုံးတွင် လွှဲပြောင်းမှု အပြီးသတ်ရန် နိုင်ငံခြားငွေလွှဲပြောင်းမှုပုံစံ (FET) လိုအပ်ပါသည်။

🧾 2. ကြိုတင်ငွေပေးချေမှုကုန်ကျစရိတ်များ

အခကြေးငွေ/အခွန်	rate	ဘယ်သူက ပေးမလဲ။
ငွေလွှဲခ	အစိုးရက တန်းဖိုးရဲ့ ၂ ရာခိုင်နှုန်း	50/50 ခွဲထားလေ့ရှိပါတယ်။
တံဆိပ်ခေါင်း Duty	စာရင်းသွင်းတန်ဖိုး၏ 0.5%	ရောင်းချသူ (သို့မဟုတ် ညှိနှိုင်း)
အထူးစီးပွားရေးလုပ်ငန်းခွန်	3.3% (ရောင်းချသူမှ <5 နှစ် ပိုင်ဆိုင်ပါက)	ရောင်းချသူ
အခွန်ရှောင်	အကဲဖြတ်/စာချုပ်တန်ဖိုး၏ 1%	ရောင်းချသူ
အပေါင်မှတ်ပုံတင်ကြေး	ချေးငွေပမာဏ၏ 1%	ဝယ်သူ (ရှိလျှင်)

➡️ သင်ဝယ်သူအဖြစ်ယေဘုယျအားဖြင့် အကျုံးဝင်သည်-

၏ထက်ဝက် 2% လွှဲပြောင်းကြေး
အဆိုပါ ပေါင်နှံမှတ်ပုံတင်ကြေး (ချေးငွေသုံးနေတယ်ဆိုရင်)

💡 ဥပမာ ကုန်ကျစရိတ်ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာခြင်း။

ဝယ်နေတယ်ဆိုပါစို့ THB 10 သိန်း ကွန်ဒို ဘန်ကောက်မှာ

အချက်	ကုန်ကျစရိတ် (THB)
ဝယ်ယူစျေးနှုန်း	10,000,000
ပြောင်းရွှေ့ကြေး (၂%)	100,000
အပေါင်မှတ်ပုံတင်	0 - 100,000
တံဆိပ်ခေါင်းခွန် (အသုံးပြုပါက)	0 - 50,000
ရန်ပုံငွေနစ်မြုပ်	~ 50,000
အသုံးဝင်မှု တပ်ဆင်ခ	~ 3,000
စုစုပေါင်းကြိုတင်ကုန်ကျစရိတ်	~THB 10.2–10.3M

️ 3. တစ်ကြိမ် ပရောဂျက်ကြေး

ဆော့ဖ်ဝဲရေးသားသူထံမှ ဝယ်ယူသည့်အခါ (အထူးသဖြင့် တည်ဆောက်မှုအသစ်များအတွက်) အောက်ပါတို့ကို မျှော်လင့်ပါ။

ကြေး	ပမာဏ (THB)
ရန်ပုံငွေနစ်မြုပ်ခြင်း။	THB 500–1,200 / sq.m. (တစ်ကြိမ်ကြေး)
Utility Connection Fees	ရေ/လျှပ်စစ်အတွက် ဘတ် 1,000-5,000
ပရိဘောဂ Package	ရွေးချယ်နိုင်သည်၊ ဆော့ဖ်ဝဲရေးသားသူအလိုက် ကွဲပြားသည်။

🔁 4. နှစ်စဉ် ပိုင်ဆိုင်မှု ကုန်ကျစရိတ်

ထပ်တလဲလဲ ကုန်ကျစရိတ်	rate
Common Area (စီမံခန့်ခွဲမှု) အခကြေးငွေ	THB 70–150 / sq.m. / လ
မြေနှင့် အဆောက်အဦခွန်	0.02% – 0.10% အကဲဖြတ်တန်ဖိုး
အာမခံ	ရွေးချယ်နိုင်သည် (အကျုံးဝင်မှုအလိုက် ကွဲပြားသည်)

ဥပမာအားဖြင့်၊ သင့်ကွန်ဒိုသည် 80 sq.m. ဘုံကြေးမှာ THB 100/sq.m. ဖြစ်ပြီး၊

THB 8,000/လ or THB 96,000/နှစ် စီမံခန့်ခွဲမှုစရိတ်များ။

📜 5. တရားဝင်အခကြေးငွေ (ရွေးချယ်နိုင်သော်လည်း အကြံပြုထားသည်)

အရောင်းနှင့် အဝယ်သဘောတူညီချက်ကို ရှေ့နေသုံးသပ်ချက် - ဘတ် 10,000 မှ 30,000 ထိ
လုံ့လဝီရိယရှိ၍ မှတ်ပုံတင်၊ - ဘတ် 15,000 မှ 50,000 ထိ
ရှေ့နေပါဝါ (အဝေးမှဝယ်လျှင်) - ဘတ် 2,000 မှ 5,000 ထိ

🧠 နောက်ဆုံးအတွေး

ထိုင်းနိုင်ငံရှိ ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းဝယ်ယူခြင်းသည် နိုင်ငံခြားသားများအတွက် တရားဝင်အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ရန် နည်းလမ်းကောင်းတစ်ခုဖြစ်သော်လည်း ဖော်ပြထားသောစျေးနှုန်းထက်ကျော်လွန်၍ တွက်ချက်ရန် အရေးကြီးပါသည်။ စုစုပေါင်းပိုင်ဆိုင်မှုကုန်ကျစရိတ်.

✅ အကျဉ်းချုပ်စာရင်း

ကုန်ကျစရိတ်အမျိုးအစား	အနီးစပ်ဆုံး အတိုင်းအတာ (THB)
ကွန်ဒိုစျေးနှုန်း	1M – 100M+ (တည်နေရာပေါ်မူတည်၍)
လွှဲပြောင်းခြင်းနှင့် တရားဝင်အခကြေးငွေများ	ကွန်ဒိုစျေးနှုန်း၏ ~ 2% မှ 4%
နစ်မြုပ်ခြင်း + အသုံးအဆောင်များ	2,000 မှ 50,000+ (တစ်ကြိမ်)
နှစ်စဉ်ကြေး/အခွန်များ	တန်ဖိုး၏ 0.02% – 0.1% + 100–150/sq.m.
ရှေ့နေ (ရွေးချယ်ခွင့်)	20,000 - 80,000

📞 မှန်ကန်သောကွန်ဒိုကိုရှာဖွေရန် အကူအညီလိုအပ်ပါသလား။

ကျွန်ုပ်တို့သည် ထိုင်းနိုင်ငံတစ်ဝှမ်းရှိ အိမ်ခြံမြေများကို ရောင်းချငှားရမ်း ပြီး နိုင်ငံခြားသားဝယ်ယူသူများအား ကျွမ်းကျင်သူများ၏ လမ်းညွှန်မှုဖြင့် ကူညီပေးပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် ဥပဒေအကြံဉာဏ်များ မပေးသော်လည်း၊ ယုံကြည်စိတ်ချရသော အင်္ဂလိပ်စကားပြော ရှေ့နေများ နှင့် နီးကပ်စွာ လက်တွဲလုပ်ဆောင် ပြီး ယုံကြည်စိတ်ချရသော ပညာရှင်များထံ သင့်အား ရည်ညွှန်းပေးနိုင်ပါသည်။

📩 ကျွန်တော်တို့ကိုအီးမေး:
📱 WhatsApp ကို: +66 95 992 03
🌐 Website: www.centralcityproperty.com

ထိုင်းနိုင်ငံမှာ သင့်ရဲ့ အိပ်မက်အိမ်ကို ဘေးကင်းလုံခြုံစွာနဲ့ တရားဝင် ဖြစ်အောင် ကျွန်ုပ်တို့ ကူညီပေးပါရစေ ။

💰 ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ကွန်ဒိုဝယ်ယူခြင်း စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်များ (နိုင်ငံခြားဝယ်ယူသူများအတွက်)