Journal · Buying Villas & Houses

Is het nog steeds toegestaan om in Thailand een bedrijf op te zetten voor de aankoop van onroerend goed?

Name: Dena Dee
Item: Central City Property
Rating: 5
Author: admin

Central City Property · 1 August 2025 · 2 min leestijd

Ja - het opzetten van een Thais bedrijf om land te kopen in Thailand is nog steeds technisch juridisch, maar streng gereguleerd en steeds meer onder de loep genomen door de Thaise autoriteiten. moet een echt operationeel bedrijf zijn, en niet slechts een juridisch omhulsel dat is opgezet om wetten omtrent buitenlands eigendom te omzeilen.

⚖️ Belangrijkste feiten: Thais bedrijfseigendom voor grondaankoop

criteria	eis
Meerderheidsaandeelhouderschap van Thailand	✅ Moet zijn minstens 51% in Thaise handen
Limiet voor buitenlands eigendom	❌ Maximaal 49% van de aandelen in handen van buitenlanders
Besturingsmechanismen	❌ Genomineerde Thaise aandeelhouders zijn onwettig
Wettelijke status van	✅ Moet functioneren als een echt bedrijf (geen lege huls)
Landgebruik	✅ Grond moet gebruikt worden voor zakelijke doeleinden
Soort	✅ Kan kopen land- en bouw structuren

🚫 Hard optreden tegen 'nep'-bedrijven

Het Thaise kadaster en de belastingdienst hebben intensievere handhaving in de afgelopen jaren. Als ze vermoeden dat de Thaise aandeelhouders slechts "kandidaten" zijn (die namens buitenlanders handelen), kan het bedrijf worden onderzocht en:

Land eigenaar kan worden ingetrokken
het bedrijf kan strafrechtelijk vervolgd worden
De vreemdeling kan een boete krijgen of worden uitgezet

✅ Wanneer een Thais bedrijf een legitieme optie is

Een Thais bedrijf kan worden gebruikt om land te kopen als alle volgende punten waar zijn:

Het is een echt werkende onderneming (bijv. hotel, resort, fabriek, boerderij)
De meerderheidsaandeelhouders in Thailand zijn echte investeerders of partners
Bedrijf onderhoudt reguliere belastingaangiften, boekhouding en bedrijfsvergunningen
Het land wordt gebruikt voor bedrijfsvoering — niet alleen als verblijfplaats

📌 Betere alternatieven voor buitenlandse kopers

Keuze	Legaal?	Notes
Huur grond voor 30 jaar	✅ Ja	Registratie tot 30 jaar mogelijk (verlengbaar)
Koop een appartement (freehold)	✅ Ja	Maximaal 49% buitenlands eigendom per gebouw
Registreer een vruchtgebruik of huur op partnerland	✅ Ja	Geeft levenslang gebruik of 30 jaar rechten
Richt een door de BOI goedgekeurd bedrijf op	✅ Ja (onder voorwaarden)	Zeldzame gevallen waarin bedrijven die voor 100% in buitenlands bezit zijn, grond kunnen bezitten

📝 Eindadvies

✅ Als je een echte zaken, het is legaal om een Thais bedrijf te gebruiken, maar moet 100% legitiem zijn.
❌ Als uw doel simpelweg is om een huis te kopen voor persoonlijk gebruik, geen Probeer een bedrijf als noodoplossing te gebruiken. Het is riskant en juridisch kwetsbaar.
💼 Raadpleeg altijd een Thaise advocaat en accountant die gespecialiseerd is in onroerend goed voordat u overgaat tot de aankoop van grond door een bedrijf.

Twijfelt u over de juiste eigendomsstructuur voor uw situatie, of wilt u de veiligere juridische alternatieven onderzoeken?

Dit is een van de belangrijkste beslissingen die u als buitenlandse koper in Thailand zult nemen, en het is de moeite waard om het vanaf het begin goed aan te pakken. We werken nauw samen met ervaren vastgoedadvocaten en kunnen u helpen uw opties duidelijk te begrijpen – of het nu gaat om een erfpacht, een koopappartement of iets heel anders. Neem contact met ons op en laten we een open gesprek voeren over wat het beste bij u past.

📧 E-mailadres:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Lijn: https://lin.ee/NNRglgs

Kent u iemand die dit moet zien?

Stuur het door — de link opent meteen deze pagina.