Thailand is een van de meest aantrekkelijke plekken in Zuidoost-Azië om te wonen en te investeren, maar de regels rondom het bezit van onroerend goed, met name voor buitenlanders, kunnen complex zijn. Als u geen Thaise nationaliteit heeft en zich afvraagt of u een huis in Thailand kunt bezitten, vindt u hier een duidelijke uitleg.
Ja, maar met beperkingen.
Buitenlanders zijn toestemming om een huis of gebouw te bezitten, Maar niet het land Het staat er (op een paar uitzonderingen na). In Thailand is het grondbezit voor niet-Thaise staatsburgers sterk beperkt.
| Type activa | Mogen buitenlanders het bezitten? | Opmerkingen |
|---|---|---|
| 🏠 Huis/Gebouw | ✅ Ja | Moet legaal gebouwd of gekocht worden |
| 🌱 Land | ❌ Nee (over het algemeen) | Kan alleen langdurig leasen |
| Methode | Beschrijving |
|---|---|
| 1. 30-jarige erfpacht | Huur de grond voor 30 jaar (verlengbaar). U bent eigenaar van het huis, maar huurt de grond. |
| 2. Thais bedrijfseigendom | Richt een Thais bedrijf op (met een meerderheidsbelang in Thaise handen) om land te kopen. ⚠️ Hoog risico. |
| 3. Eigendom van de Thaise echtgenoot | Thaise echtgenote is eigenaar van het land; buitenlander is eigenaar van het huis. Extra juridische documenten zijn vereist. |
| 4. Investeringsprogramma's | Buitenlanders die meer dan ฿40 miljoen investeren, komen mogelijk in aanmerking voor beperkte landlease- of gebruiksrechten. |
| Aanwinst | Eigendom | Wettelijke Basis |
|---|---|---|
| Huis | Buitenlandse koper | Persoonlijk eigendom van de structuur |
| Land | Verhuurd voor 30 jaar | Geregistreerde huurovereenkomst bij Kadaster |
💡 Het huurcontract kan worden verlengd, maar er is geen wettelijke garantie voor automatische verlenging.
Ja. Een buitenlander kan:
Hierdoor wordt de buitenlander juridisch eigenaar van het huis, maar niet van het land eronder.
| ❌ Niet doen | 🧯 Waarom |
|---|---|
| Gebruik een genomineerde Thaise burger om een landtitel te bezitten | Illegaal en kan door de Thaise autoriteiten ongeldig worden verklaard |
| Negeer de leaseregistratie bij het Kadaster | Niet-geregistreerde huurovereenkomsten van meer dan 3 jaar zijn niet afdwingbaar |
| Ga ervan uit dat je Thaise partner je volledige controle geeft | Het land blijft het juridische eigendom van de Thaise echtgenoot |
| Soort | Eigendom toegestaan? | Notes |
|---|---|---|
| Appartement (Vrijstaand) | ✅ Ja (tot 49% quotum) | Meest eenvoudige optie |
| Huis/Gebouw | ✅ Ja | Het land moet gehuurd of Thais eigendom zijn |
| Grond (Vrij bezit) | ❌ Nee (behalve zeldzame gevallen) | Alleen langetermijnhuur |
Als u een buitenlander bent en een huis in Thailand wilt bezitten:
Deze opzet biedt u zekerheid op lange termijn, investeringspotentieel en juridische gemoedsrust.
Wilt u een huis in Thailand bezitten, en wilt u dat op de juiste manier doen?
Het is absoluut haalbaar voor buitenlanders, en met de juiste structuur kan het een zeer veilige en lonende investering zijn. Of u nu een bestaande villa met een geregistreerde erfpachtovereenkomst overweegt of zelf wilt bouwen, wij helpen u graag bij het bekijken van de mogelijkheden en brengen u in contact met de juiste juridische experts om het te realiseren. Neem contact met ons op wanneer u er klaar voor bent.
📧 E-mail: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
