Hoe registreert u een langetermijnlease voor land in Thailand?

Een stapsgewijze handleiding voor buitenlanders en investeerders

buitenlanders kan geen land bezitten in Thailand, maar ze kan het leasen — vaak tot wel 30 jaar met verlengingsopties. Om er echter zeker van te zijn dat uw huurcontract juridisch beschermd en afdwingbaar is, moet het correct geregistreerd op het Thais Landkantoor.

In deze gids wordt het volledige proces voor het registreren van een langlopende grondlease in Thailand uitgelegd.

---

✅ Waarom een ​​leaseovereenkomst registreren?

Niet-geregistreerde lease	Geregistreerde lease
Geldig tot maximaal 3 jaar	Wettelijk geldig tot 30 jaar
Kan niet worden afgedwongen bij de rechtbank	Volledige wettelijke bescherming
Niet erkend door Kadaster	Geregistreerd en op officiële gegevens

🛡️ Als uw huurcontract langer dan 3 jaar is en niet geregistreerd is, is het niet juridisch afdwingbaar in Thailand.

---

📑 Stap voor stap: een langetermijnlease registreren

Stap 1: Stel een huurovereenkomst op

• Huur een advocaat om een ​​formeel huurcontract op te stellen in beide Thais en Engels
• Er moet duidelijk vermeld staan:
  • Huurtermijn (max. 30 jaar)
  • Lease betaling
  • Vernieuwingsclausules
  • Rechten op overdracht of onderverhuur
  • Verantwoordelijkheden (onderhoud, belastingen)

Stap 2: Due Diligence op het land

• Zorg ervoor dat het land een duidelijke titel (Chanote of Nor Sor 3 Gor)
• Bevestig het naam van de landeigenaar op de eigendomsakte
• Controleer op bestaande lasten of hypotheken

Stap 3: Onderteken de huurovereenkomst

• Beide grondeigenaar en huurder moet tekenen
• Er kan een getuige nodig zijn

Stap 4: Ga naar het plaatselijke kadaster

• Neem alle vereiste documenten mee (zie onderstaande tabel)
• Beide partijen moeten aanwezig zijn (of een volmacht)

Stap 5: Registreer de huurovereenkomst

• De Land Officer zal de huurovereenkomst op de achterkant van de eigendomsakte
• U ontvangt een gewaarmerkt afschrift van het huurcontract

---

📄 Benodigde documenten

Document	Geleverd door
Thaise identiteitskaart / paspoort	Beide partijen
Kadasterakte (origineel)	landeigenaar
Huurovereenkomst (Thais + Engels)	Uw advocaat
Volmacht (indien van toepassing)	Beide partijen
Kadasterformulier (Tor Dor 6)	Kadaster of advocaat
Huisregistratieboek (Tabien Baan)	landeigenaar

---

💰 Registratiekosten

Vergoedingstype	Bedrag
Huurregistratiekosten	1% van de totale leasewaarde
Zegelrecht	0.1% van de totale leasewaarde
Juridische kosten (optioneel)	Verschilt per advocaat (meestal ฿10,000-฿25,000)

Voorbeeld: voor een leaseovereenkomst van 30 jaar ter waarde van ฿3,000,000 kunt u rekenen op een bedrag van ongeveer ฿33,000 aan overheidskosten

---

🧾 Voorbeeld leasetijdlijn

Taak	Geschatte tijd
Contract opstellen	3 – 5 dagen
Door ijverigheid	1 – 2 dagen
Ondertekening + registratie	1 dag bij Kadaster
Totale tijd	~1 week (met voorbereiding)

---

🔁 Hoe zit het met leaseverlengingen?

Hoewel er in huurovereenkomsten wellicht een verlengingsoptie (nog eens 30 jaar bijvoorbeeld), dit is niet automatisch afdwingbaar door de wetWanneer de oorspronkelijke termijn afloopt, moet een nieuw huurcontract opnieuw worden geregistreerd bij het Kadaster.

---

⚠️ Waar u op moet letten

⚠️ Risico	✅ Beste praktijk
Huurovereenkomst niet geregistreerd	Registreer altijd huurcontracten >3 jaar
Geen duidelijke eigendomsakte	Controleer de titel bij het Kadaster
Geen verlengingsgarantie	Maak een plan met juridische clausules, maar wees realistisch
Gebruik van een genomineerde of valse overeenkomst	Vermijd - illegaal en riskant

---

📌 Laatste tips

• Werk samen met een gerenommeerde onroerend goed advocaat in Thailand
• Altijd registreren de huurovereenkomst met de Kadaster
• Wees voorzichtig met agenten die automatische verlenging beloven
• Voor extra veiligheid kunt u het volgende overwegen: uw huis apart registreren indien er op gepachte grond wordt gebouwd

Bent u klaar om een ​​huurcontract te registreren, of wilt u controleren of uw huidige contract correct is opgesteld?

Een geregistreerde huurovereenkomst is een van de meest betrouwbare manieren voor buitenlanders om langdurige rechten op grond in Thailand te verkrijgen, maar alleen als deze correct is opgesteld en geregistreerd. Wij werken samen met ervaren vastgoedadvocaten die dit proces regelmatig uitvoeren en ervoor kunnen zorgen dat uw huurovereenkomst vanaf dag één waterdicht is. Neem contact met ons op en wij helpen u het in orde te maken.

📧 E-mailadres:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Lijn: https://lin.ee/NNRglgs