Jomtien Beach of Pattaya Beach: de keuze komt neer op een lang, rustiger strand met meer ruimte en lagere prijzen, of een korter stadsstrand waar winkels, restaurants en uitgaansleven op loopafstand liggen. Voor de meeste gezinnen, gepensioneerden en langetermijnhuurders biedt Jomtien meer voor hetzelfde geld. Per oktober 2026 hebben we 317 condo’s te koop in Jomtien en 55 in het centrum van Pattaya, en de mediane vraagprijs per vierkante meter ligt in Jomtien zo’n 30% lager.
Wil je zonder auto leven en elke avond de stad in, dan past het centrum van Pattaya beter. Beide liggen in groot-Pattaya, zo’n 3 km uit elkaar, dus je kiest niet tussen twee steden maar tussen twee levensritmes. Hieronder vind je onze echte cijfers naast elkaar, hoe elk strand is en voor wie het past.
| Jomtien | Centrum van Pattaya | |
|---|---|---|
| Condo’s te koop bij ons | 317, in 52 gebouwen | 55, in 19 gebouwen |
| Mediane vraagprijs | ฿3,629,900 | ฿4,408,900 |
| Mediane prijs per m² | ongeveer ฿76,000 | ongeveer ฿108,000 |
| Goedkoopste unit | ฿719,900 (studio van 28 m²) | ฿898,900 (één slaapkamer, 26 m²) |
| Aanbod onder ฿2 miljoen | 62 | 2 |
| Condo’s te huur bij ons | 46, mediaan ฿20,500 per maand | 6, mediaan ฿18,000 per maand |
| Off-plan (nog niet gebouwd) | 11 van 317 | 14 van 55 |
| Lengte van het strand | ongeveer 6 km | ongeveer 2.7 km |
| Sfeer | Woonwijk, rustiger, gebouwen in resortstijl | Druk stadscentrum, winkelcentra en uitgaansleven op loopafstand |
Alle prijzen zijn vraagprijzen per oktober 2026. Prijzen veranderen en goede units gaan het eerst weg, dus zie deze cijfers als een momentopname en bekijk de actuele advertentie voordat je ergens op rekent.
Jomtien Beach is zo’n 6 km lang en ligt ongeveer 3 km ten zuiden van Pattaya. Het strand is populair om te zwemmen en te windsurfen, en is favoriet geworden bij inwoners van Bangkok met een tweede huis en bij buitenlandse gepensioneerden. De Jomtien Beach Road loopt langs het zand, met condotorens, hotels en restaurants aan de landkant.
Het dagelijks leven gaat hier trager. Veel van de Jomtien-gebouwen waarvan we volledige gegevens hebben, zijn in resortstijl gebouwd, met grote zwembaden, tuinen en speelplekken voor kinderen. Dat past bij gezinnen en bij iedereen die maanden blijft in plaats van dagen.
Pattaya Beach is korter, zo’n 2.7 km, en loopt volgens het Wikipedia-artikel over Pattaya parallel aan het stadscentrum, van North Pattaya tot South Pattaya. Aan de zuidkant begint Walking Street, die van 19.00 tot 03.00 uur is afgesloten voor verkeer en vol zit met bars, clubs, livemuziek en visrestaurants.
Onze gebouwen in het centrum staan een paar straten van het zand. Centric Sea en EDGE Central Pattaya bijvoorbeeld liggen volgens onze gegevens vlak bij het strand en het winkelcentrum Central Festival. Je hebt de stad op loopafstand, met het lawaai en verkeer dat erbij hoort.
Jomtien biedt in elke prijsklasse veel meer keus, en vooral aan de onderkant. Dit zijn de medianen per grootte, uit ons aanbod per oktober 2026.
| Grootte | Jomtien | Centrum van Pattaya |
|---|---|---|
| Studio | 59 woningen, mediaan ฿2,049,900 | 9 woningen, mediaan ฿3,204,900 |
| Eén slaapkamer | 174 woningen, mediaan ฿3,629,900 | 24 woningen, mediaan ฿3,289,950 |
| Twee slaapkamers | 65 woningen, mediaan ฿6,419,900 | 15 woningen, mediaan ฿8,380,900 |
Een verrassing: het mediane appartement met één slaapkamer is in het centrum iets goedkoper, deels omdat die daar iets kleiner zijn (mediaan 35 m² tegenover 36.75 m² in Jomtien). Per vierkante meter is Jomtien nog steeds zo’n 30% goedkoper, en de mediane studio kost er ongeveer ฿1.2 miljoen minder.
Onder ฿2 miljoen hebben we 62 condo’s in Jomtien en maar 2 in het centrum van Pattaya.
Volgens de Thaise wet mag een buitenlander een condo-unit in volle eigendom op eigen naam bezitten, maar alleen binnen het buitenlandquotum van het gebouw: maximaal 49% van de totale woonoppervlakte. Een unit op Thais quotum kan alleen op jouw naam als het gebouw nog vrij buitenlandquotum heeft.
Off-plan betekent dat je koopt voordat het gebouw af is en in termijnen betaalt tot de oplevering. In het centrum van Pattaya zijn 14 van onze 55 woningen off-plan, waaronder zes in Grand Bay View Pattaya, een project vóór de lancering waarvan de bouw in 2027 moet beginnen en de oplevering gepland staat voor het vierde kwartaal van 2030.
In Jomtien zijn maar 11 van de 317 off-plan, dus bijna alles wat je ziet kun je bezichtigen, aanraken en betrekken. Onze gids over de voor- en nadelen van off-plan condo’s kopen legt de risico’s uit voordat je tekent.
Veel mensen huren zes maanden voordat ze kopen. Ook hier heeft Jomtien duidelijk meer keus.
Bekijk elke condo te huur in Jomtien om de buurt uit te proberen voordat je je vastlegt.
Je hoeft de andere kant niet op te geven. Jomtien wordt door de Thepprasit Road van Pattaya gescheiden, en songthaews, de gedeelde pick-uptaxi’s die ook “baht buses” heten, rijden tussen beide heen en weer.
Voor de meeste mensen die hier echt gaan wonen, is Jomtien de betere koop: meer dan vijf keer zoveel condo’s om uit te kiezen, een lagere prijs per vierkante meter, een strand van 6 km en een ruime huurmarkt om eerst te proberen. Het centrum van Pattaya is het juiste antwoord voor een stadsleven te voet en heeft goede, afgebouwde torens, maar je betaalt meer per vierkante meter en ongeveer een kwart van ons aanbod daar is nog niet gebouwd.
Hoe dan ook woon je in Pattaya, zo’n 150 km ten zuidoosten van Bangkok en 45 minuten rijden van U-Tapao International Airport. Vergelijk onze condo’s te koop in Jomtien met onze condo’s te koop in het centrum van Pattaya, vertel ons hoe je wilt wonen en we stellen een selectie uit beide samen.
Voor gezinnen, gepensioneerden en lange verblijven meestal wel: Jomtien heeft een strand van 6 km, een rustiger tempo en veel meer condo’s om uit te kiezen. Het centrum van Pattaya past bij wie te voet naar winkelcentra, restaurants en uitgaansleven wil.
Ja, per vierkante meter. Per oktober 2026 is de mediane vraagprijs van onze condo’s in Jomtien ongeveer ฿76,000 per m², tegenover ongeveer ฿108,000 in het centrum van Pattaya, en we hebben 62 condo’s in Jomtien onder ฿2 miljoen tegenover 2 in het centrum.
Jomtien Beach ligt ongeveer 3 km ten zuiden van het centrum van Pattaya, aan de andere kant van de Thepprasit Road. Songthaews, de gedeelde “baht bus”-pick-ups, en taxi’s rijden tussen beide.
Over het algemeen wel. Jomtien is een lang woonstrand dat populair is bij gepensioneerden en Bangkokse tweedehuisbezitters, terwijl Pattaya Beach langs het centrum loopt tot aan Walking Street, de uitgaansstraat.
Ja. Een buitenlander mag een condo in volle eigendom bezitten binnen het buitenlandquotum van 49% van het gebouw. Per oktober 2026 vallen 173 van onze 317 woningen in Jomtien en 31 van onze 55 in het centrum van Pattaya onder het buitenlandquotum.
