De aankoop van een nieuwbouwproject – vooral een project dat nog in aanbouw is – kent verschillende betalingsfasen. Deze betalingen worden meestal gepland rond mijlpalen in de bouw en juridische stappen. Hieronder leest u hoe het werkt:
| Stadium | Beschrijving | % van de totale prijs | Als het betaald is |
|---|---|---|---|
| 1. Reserveringsaanbetaling | Beveiligt de eenheid | ฿50,000–฿200,000 (vast) | Per direct |
| 2. Contractondertekening | Onderteken de koop- en verkoopovereenkomst (SPA) | 10-30% | Binnen 14–30 dagen na reservering |
| 3. Bouwmijlpalen | Betalingen afgestemd op de bouwfasen (optioneel) | 20-60% | Meer dan 6–18 maanden |
| 4. Voltooiing / Overdracht | Eindbetaling + overdrachtskosten | Evenwicht (20–50%) | Na voltooiing van het project en overdracht van de eigendomstitel |
| 5. Kosten voor eigendomsoverdracht | Betaald bij Kadaster | Meestal 50/50 verdeeld of zoals overeengekomen | Op de transferdag |
| Stadium | % van de prijs | Notes |
|---|---|---|
| Reservering | Vaste hoeveelheid | Terugbetaalbaarheid is afhankelijk van het contract |
| Aanbetaling (SPA-ondertekening) | 20% | Vaak onderhandelbaar |
| Tijdens de bouw | 3–5 betalingen van 10% | Gebaseerd op vloeren, structuur, dak, etc. |
| Voltooiing / Overdracht | 30-50% | Laatste betaling vóór het vrijgeven van de sleutels |
| Vergoedingstype | Wie betaalt | Geschatte kosten |
|---|---|---|
| Transferkosten | Koper/Verkoper of 50/50 | 2% van de vastgoedwaarde |
| Roerende voorheffing | Verkoper | 1% van de taxatie- of contractprijs |
| Bedrijfsbelasting / Zegelrecht | Verkoper | 3.3% of 0.5% afhankelijk van de duur van het eigendom |
| Onderhoudskosten | Koper | Jaarlijks of maandelijks vooraf betaald |
| Zinkend Fonds | Koper | Eenmalige fonds voor onderhoud van het gebouw |
✅ Teken altijd een formeel contract (SPA)
✅ Gebruik escrow- of mijlpaalbetalingen om risico's te verminderen
✅ Bewaar gegevens en ontvangstbewijzen voor elke betaling
✅ Raadpleeg een Thaise vastgoedadvocaat voordat u iets ondertekent
✅ Vraag een projectontwikkelaarsvergunning en een bouwvergunning aan
Wil je precies weten wat je gaat betalen en wanneer, voordat je een beslissing neemt?
Betalingsschema's variëren per ontwikkelaar en project, en weten wat u in elke fase kunt verwachten, kan een groot verschil maken voor uw planning en cashflow. We helpen u graag met het volledige kostenplaatje voor elk project dat u overweegt, inclusief overdrachtskosten, reserveringen en wat er onderhandelbaar is. Neem gerust contact met ons op en wij helpen u verder.
📧 E-mailadres:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Lijn: https://lin.ee/NNRglgs
