Als u een buitenlander bent die een appartement in Thailand bezit, kunt u uiteindelijk besluiten om de unit doorverkopen — of het nu gaat om winst maken, upgraden of verdergaan. Gelukkig, Het doorverkopen van onroerend goed als buitenlander is legaal en eenvoudig, mits alle documentatie in orde is en u het proces begrijpt.
In deze gids wordt uitgelegd hoe het werkt, wat u moet voorbereiden en waar u op moet letten.
Ja. Buitenlanders die een appartement bezitten onder vrije titel kan het op elk moment legaal doorverkopen — aan een Thai of een andere buitenlander - zolang het aandeel buitenlands eigendom (49%) in het gebouw nog niet vol is.
🏷️ Als u aan een andere buitenlander verkoopt:
Controleer of de buitenlands quotum in het gebouw is beschikbare ruimte.
👨👩👧👦 Als u aan een Thaise koper verkoopt:
Er gelden geen beperkingen.
Hieronder vindt u een lijst met documenten die u doorgaans nodig hebt bij de wederverkoop van uw Thaise appartement:
| Document | Doel |
|---|---|
| Eigendomsakte (Chanote) | Bewijs van eigendom |
| Verkoop- en koopovereenkomst | Contract tussen koper en verkoper |
| Formulier voor valutatransacties (FET) | Vereist indien de koper een buitenlander is; bewijs van buitenlandse fondsen |
| Identificatie (paspoort/identiteitskaart) | Identificatie van verkoper en koper |
| Brief van het Juridisch Bureau | Bevestigt de betaling van de algemene vergoeding en de beschikbaarheid van quota |
| Certificaat voor belastingvrijstelling | Indien nodig, bij de Belastingdienst |
Inzicht in de financiële kant is essentieel. Dit zijn de typische kosten:
| Kosten/Belasting | Wie betaalt? | Bedrag / Tarief |
|---|---|---|
| Transferkosten | Vaak gedeeld | 2% van de door de overheid getaxeerde waarde |
| Bronbelasting (inkomstenbelasting) | Verkoper | 1% (bedrijf) of op basis van inkomen (individueel) |
| Specifieke Bedrijfsbelasting (SBT) | Verkoper (indien van toepassing) | 3.3% indien verkocht binnen 5 jaar (tenzij het uw woning betreft) |
| Zegelrecht | Verkoper (indien geen SBT) | 0.5% van de getaxeerde waarde |
| Agentcommissie (indien gebruikt) | Verkoper (meestal) | Meestal 3% van de verkoopprijs |
Titel: “Uw appartement in Thailand doorverkopen: 6 eenvoudige stappen”
Het is heel goed mogelijk om als buitenlander een appartement in Thailand door te verkopen, en veel buitenlandse eigenaren doen dat met winst. Met de juiste documentatie, juridische ondersteuning en een aantrekkelijke aanbieding kunt u de verkoop soepel afronden.
Of u nu omhoog wilt gaan, wilt cashen of investeringen wilt verplaatsen, het is belangrijk om de regels en belastingen helpt u om als een professional door het proces te navigeren.
Overweeg je je appartement te verkopen, of wil je er juist een kopen met een hoog doorverkooppotentieel?
Of u nu een bestaande investering wilt verkopen of wilt kopen met het oog op toekomstige doorverkoop, de juiste makelaar maakt echt het verschil. Wij kunnen u helpen uw woning correct te prijzen, gekwalificeerde kopers te vinden en het proces van begin tot eind soepel te laten verlopen. Neem contact met ons op en laten we de mogelijkheden bespreken.
📧 E-mail: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
