Kopen off-plan eigendom — investeren in een appartement of villa voordat het gebouwd is — is een veelvoorkomende optie op de Thaise vastgoedmarkt. Het stelt kopers in staat om een woning tegen een lagere prijs te kopen en te kiezen uit de beste indelingen. Maar het brengt ook specifieke procedures en risico's met zich mee die u moet begrijpen.
Van het plan afwijkend verwijst naar het kopen van onroerend goed rechtstreeks van een ontwikkelaar tijdens de pre-constructie- of constructiefase — gebaseerd op plattegronden, brochures en 3D-tekeningen in plaats van een afgewerkte unit.
✅ U betaalt gefaseerd naarmate het project vordert
✅ U krijgt vaak betere prijzen dan kopers na oplevering
✅ De voltooiing kan 1 tot 3 jaar duren, afhankelijk van het project
Hier is een vereenvoudigd overzicht van de off-plan aankoopreis in Thailand:
| Stap voor | Beschrijving |
|---|---|
| 1. Kies het project | Doe onderzoek naar ontwikkelaars en selecteer uw gewenste eenheid, verdieping en uitzicht |
| 2. Reserveringskosten betalen | Meestal ฿50,000–฿200,000 om de unit te beveiligen |
| 3. Onderteken de koop- en verkoopovereenkomst | Binnen 14-30 dagen klaar, geeft de prijs, tijdlijn en betalingsvoorwaarden weer |
| 4. Progressieve betalingen | Betalingen worden in fases gedaan (bijv. 20% bij ondertekening, 20% tijdens de bouw, het saldo bij oplevering) |
| 5. Eindbetaling & overdracht | Zodra de transactie is voltooid, wordt het resterende saldo betaald en wordt het eigendom overgedragen aan het Kadaster |
| Item | Beschrijving |
|---|---|
| Stuksprijs | ฿ 3,500,000 |
| Reservatie kosten | ฿ 100,000 |
| Aanbetaling bij ondertekening van het contract | 25% = ฿875,000 |
| Voortgangsbetalingen | 3 x ฿500,000 tijdens de bouw |
| Eindbetaling bij overdracht | Resterend saldo: ฿1,025,000 |
| Voordeel | Waarom het uitmaakt |
|---|---|
| 📉 Lagere instapprijs | Vaak 10–30% goedkoper dan voltooide units |
| 🏙️ Beste unitselectie | Kies vroegtijdig het beste uitzicht, de beste verdieping of de beste indeling |
| 📈 Kapitaalwaardering | De waarde van onroerend goed kan stijgen bij voltooiing |
| 🎨 Maatwerk | Sommige ontwikkelaars staan unit-upgrades toe tijdens de bouw |
| Risico | Wat zou er kunnen gebeuren? |
|---|---|
| 🕒 Projectvertragingen | De bouw kan maanden of zelfs jaren vertraging oplopen |
| 🏚️ Standaardinstellingen voor ontwikkelaars | In zeldzame gevallen raken ontwikkelaars door hun financiële middelen heen |
| 📜 Contractuele mazen | Slecht geschreven contracten kunnen later voor problemen zorgen |
| 💰 Niet-restitueerbare aanbetalingen | Als u zich terugtrekt, gaat uw storting vaak verloren |
| 🔧 Lagere dan verwachte afwerking | Het eindproduct komt mogelijk niet overeen met de marketingmaterialen |
✅ Ontwikkelaar heeft een sterk trackrecord
✅ Het eigendomsrecht is wettelijk eigendom van de ontwikkelaar
✅ Koopovereenkomst wordt gecontroleerd door een advocaat
✅ Bouwvergunningen zijn aanwezig
✅ Het project heeft een duidelijke voltooiingsdatum en boetes voor vertragingen
Thailand heeft de afgelopen jaren de kopersbescherming verbeterd, maar u dient nog steeds het volgende te doen:
📌 Zorg ervoor dat het project voor appartementen is geregistreerd onder de Condominiumwet — buitenlandse kopers het recht geven om eigendomsrechten te verwerven op units (tot 49% van de totale oppervlakte van een gebouw).
✅ Ja, als je het prettig vindt om 1 tot 3 jaar te wachten en een vertrouwde ontwikkelaar hebt
❌ Nee, als u direct gebruik nodig heeft of een hekel heeft aan onzekerheid
Het is een geweldige strategie voor investeerders op zoek naar kapitaalwinst of buitenlandse kopers Wil je de beste deal? Zorg er dan voor dat je... due diligence ', controleer de ontwikkelaaren Lees alle contracten zorgvuldig door.
Ben je klaar om de mogelijkheden buiten de bouwplannen te verkennen, of wil je gewoon even bespreken of dit de juiste optie voor jou is?
Een woning kopen die nog in aanbouw is, kan een slimme zet zijn als je het juiste project en de juiste begeleiding hebt. Wij kunnen je helpen bij het vinden van goed geleide projecten, het volledige aankoopproces begrijpen en ervoor zorgen dat alles in orde is voordat je ook maar één baht uitgeeft. Neem contact met ons op wanneer je er klaar voor bent.
📧 E-mailadres:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Lijn: https://lin.ee/NNRglgs
