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A constituição de empresas tailandesas ainda é legal para a compra de propriedades?

Name: Dena Dee
Item: Central City Property
Rating: 5
Author: admin

Central City Property · 1 August 2025 · 2 min de leitura

Sim, constituir uma empresa tailandesa para comprar terrenos na Tailândia ainda é tecnicamente legal , mas é rigorosamente regulamentado e cada vez mais fiscalizado pelas autoridades tailandesas. Deve ser uma empresa real e em funcionamento , não apenas uma empresa de fachada criada para contornar as leis de propriedade estrangeira.

⚖️ Fatos importantes: Propriedade de empresa tailandesa para compra de terras

Critérios	Exigência
Participação majoritária tailandesa	✅ Deve ser pelo menos 51% de propriedade tailandesa
Limite de propriedade estrangeira	❌ Máximo de 49% das ações detidas por estrangeiros
Mecanismos de Controle	❌ Os acionistas tailandeses indicados são ilegal
Status legal	✅ Deve operar como um negócio real (não uma fachada)
Uso da terra	✅ A terra deve ser utilizada para fins comerciais
Tipo de imóvel	✅ Pode comprar terra e construir estruturas

🚫 Repressão às empresas “falsas”

O Departamento de Terras e o Departamento de Receita da Tailândia intensificaram a fiscalização nos últimos anos. Se houver suspeita de que os acionistas tailandeses sejam apenas "laranjas" (agindo em nome de estrangeiros), a empresa pode ser investigada e:

Propriedade da terra pode ser revogado
a empresa pode enfrentar acusações criminais
O estrangeiro pode ser multado ou deportado

✅ Quando uma empresa tailandesa é uma opção legítima

Uma empresa tailandesa pode ser usada para comprar terrenos se todas as seguintes condições forem verdadeiras :

É um negócios genuinamente operacionais (por exemplo, hotel, resort, fábrica, agricultura)
Os acionistas majoritários tailandeses são investidores ou parceiros reais
A empresa mantém declarações fiscais regulares, contabilidade e licenças comerciais
A terra está sendo usada para operações da empresa — não apenas como residência

📌 Melhores alternativas para compradores estrangeiros

Opção	Legal?	Notas
Arrendamento de terras por 30 anos	✅ Sim	Pode registrar até 30 anos (renovável)
Comprar um condomínio (propriedade plena)	✅ Sim	Máximo de 49% de propriedade estrangeira por edifício
Registre um usufruto ou arrendamento em terras de propriedade do parceiro	✅ Sim	Oferece uso vitalício ou direitos de 30 anos
Crie um negócio aprovado pelo BOI	✅ Sim (com condições)	Casos raros em que empresas 100% estrangeiras podem possuir terras

📝 Conselho Final

✅ Se você está iniciando um negócio real, usar uma empresa tailandesa é legal — mas deve ser 100% legítimo.
❌ Se o seu objetivo é simplesmente comprar uma casa para uso pessoal, não Tente usar uma empresa como solução alternativa. É de alto risco e legalmente frágil.
💼 Consulte sempre um advogado imobiliário e um contador tailandês antes de prosseguir com qualquer compra de terreno pela empresa.

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