O que os estrangeiros precisam saber antes de iniciar a construção
Estrangeiros não estão autorizados a possuir terras na Tailândia. No entanto, eles podem legalmente arrendar terra e demonstrou alta resistência mesmo construir uma casa sobre isso. Esta é uma forma comum e legal para estrangeiros desfrutarem de uma vida de longo prazo na Tailândia — especialmente em locais populares como Phuket, Chiang Mai ou Pattaya.
Aqui está um guia claro sobre como isso funciona, quais são os riscos e como fazer isso corretamente.
Sim. Um estrangeiro pode arrendar terras para um máximo de 30 Anos, com possibilidade de renovação. Uma vez registado o contrato de arrendamento no Departamento de Terras, o estrangeiro pode construir legalmente uma casa naquele terreno.
🛑 importante:A casa e o terreno são tratados como dois bens separados pela lei tailandesa.
| Passo | Detalhes |
|---|---|
| 1. Arrendar o terreno | Assine um contrato de arrendamento de longo prazo (máximo de 30 anos). Registre-o no Cartório de Registro de Imóveis. |
| 2. Elabore um contrato de construção | Contrate um advogado para preparar um contrato claro para construção de casas. |
| 3. Obtenha uma licença de construção | Faça a solicitação em nome do locatário ou proprietário do terreno na prefeitura local. |
| 4. Construa a casa | Trabalhe com empreiteiros ou empresas de construção tailandesas licenciadas. |
| 5. Registre a casa | Registre a estrutura separadamente do terreno no Cartório de Registro de Imóveis. |
| Asset | Propriedade |
|---|---|
| Terreno | Proprietário de terras tailandês (você o aluga) |
| Casa | Locatário estrangeiro (você é o dono da estrutura) |
Para proteger sua propriedade do house, você deve:
| ISO | Fornecido por |
|---|---|
| Contrato de arrendamento de terras | Seu advogado + proprietário de terras |
| Alvará de construção (em seu nome) | Escritório municipal local |
| Cópia da Escritura de Propriedade (Chanote) | Proprietário de terras |
| Documento de identidade ou passaporte tailandês | Locatário |
| Planos de Construção (Arquitetônicos) | Seu contratante |
| item | Custo estimado (THB) |
|---|---|
| Taxas de registro de locação | 1% do valor do arrendamento + imposto de selo |
| Taxas legais | ฿10,000–฿30,000 |
| Licença de construção | ฿5,000–฿20,000 (varia) |
| Construção (casa básica) | ฿15,000–฿25,000 por m² |
| Arrendamento de Terra (30 anos) | Depende da localização, tamanho |
| ✅ Dica | 📌 Por que é importante |
|---|---|
| Registre o contrato de arrendamento no Cartório de Registro de Imóveis | Torna o arrendamento exequível em tribunal |
| Incluir uma cláusula de direito de construção no contrato de locação | Garante que você pode construir legalmente no terreno |
| Tenha alvará de construção em seu nome | Garante a propriedade da casa |
| Registre a casa separadamente do terreno | Confirma a propriedade legal da estrutura |
| Incluir uma cláusula para transferir o arrendamento aos herdeiros | Ajuda no planejamento de herança |
Se o contrato de locação de 30 anos terminar e não for renovado:
É por isso que muitos contratos de arrendamento incluem um opção de renovação (embora nem sempre executável por lei) ou atribuir direitos de arrendamento aos herdeiros.
| ✅ Prós | ❌ Contras |
|---|---|
| Forma legal para estrangeiros construírem | Locação limitada a 30 anos |
| A casa é propriedade total | Renovação não garantida |
| Mais acessível do que comprar terrenos | Risco se o relacionamento com o proprietário terminar |
Construir uma casa em terreno arrendado na Tailândia é uma legal e prático opção para uma vida de longo prazo — desde que você entenda a limitações e proteja seus direitos corretamente. Com boa assessoria jurídica e documentação cuidadosa, muitos estrangeiros têm usado esse método com sucesso há décadas.
Tem interesse em construir sua própria casa em terreno arrendado — e quer garantir que cada etapa seja feita corretamente?
Construir em regime de arrendamento pode ser uma excelente maneira para estrangeiros criarem uma casa verdadeiramente personalizada na Tailândia, mas o segredo está nos detalhes — desde a redação do contrato de arrendamento até a obtenção da licença de construção em nome do proprietário. Trabalhamos com advogados experientes e construtores de confiança na região de Pattaya e podemos ajudá-lo a desenvolver um projeto que lhe traga segurança a longo prazo.
📧 E-mail:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Linha: https://lin.ee/NNRglgs
