Comprar um imóvel na Tailândia como estrangeiro – Guia simples
Pensando em comprar um imóvel na Tailândia? Seja um apartamento, uma vila ou uma casa, aqui está um guia fácil de seguir para ajudar você a entender o processo e tomar decisões inteligentes.
| Por que usar um agente? | Beneficiar |
|---|---|
| Conhece a área e fala tailandês | Economiza tempo e evita falhas de comunicação |
| Atua como seu representante local | Negocia melhores negócios em seu nome |
| Ajuda você a evitar golpes e listagens falsas | Garante transparência e segurança jurídica |
📌 Dica : Não presuma que comprar diretamente da construtora seja mais barato. Os corretores ajudam você a encontrar o melhor negócio no geral.
Antes de assinar qualquer coisa, consulte um advogado imobiliário tailandês para:
🔒 Seu advogado protege seus interesses.
Solicite ao seu advogado que realize uma pesquisa completa de título de propriedade :
✅ Só prossiga se tudo estiver claro.
Uma vez satisfeito:
📌 Observação : Sem essa cláusula, os depósitos geralmente não são reembolsáveis.
| O que procurar | Por que isso importa |
| Cláusulas de penalidade | Evite taxas injustas por atrasos de pagamento |
| Cláusulas de atraso e compensação | Protege você em caso de atraso na construção |
| Condições de depósito | Esclarecer direitos de reembolso ou cláusulas de saída |
📋 Sempre peça para seu advogado revisar antes de assinar.
Sim, estrangeiros podem legalmente possuir apartamentos :
📝 Você precisa deste FETF para registrar a propriedade.
| Taxa CAM (Mensal) | Tamanho do condomínio | Taxa mensal | Total Anual |
| 50 baht/m² | 100 metros quadrados | 5,000 THB | 60,000 THB/ano |
Além disso: Taxa de Fundo de Reserva (paga uma única vez para o primeiro comprador)
Não, estrangeiros não podem possuir terras diretamente , mas podem:
🔑 Certifique-se de que os termos do arrendamento e da construção estejam claros nos contratos.
Sim, em terras arrendadas ou terras de propriedade do seu cônjuge ou empresa tailandesa:
🏠 A casa e o terreno são considerados separados neste caso.
| Característica | Condomínio | Propriedade fundiária |
| Propriedade | Mais fácil (cota estrangeira de 49%) | Complicado (via arrendamento/empresa) |
| Privacidade e controle | Limitada | Alto |
| Manutenção | Compartilhado (Taxas CAM) | Privado |
| Revenda e Liquidez | Alto | Moderado |
| Complexidade Jurídica | Baixo | Alto |
📌 Para maior praticidade, os apartamentos são a melhor opção . Para espaço e privacidade, considere terreno com arrendamento.
Sente que já domina os conceitos básicos e está pronto para dar o próximo passo?
Se você está começando agora ou já fez sua pesquisa e quer começar a visitar imóveis, estamos aqui para tornar o processo o mais simples possível. Abordamos cada etapa descrita neste guia e nos orgulhamos de ser o tipo de imobiliária que oferece aconselhamento honesto e claro — não apenas uma proposta de venda. Entre em contato quando estiver pronto.
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