Comprar Terrenos na Tailândia – Pontos-chave para Estrangeiros
Central City Property · 12 July 2025 · 2 min de leitura
Visão geral
Comprar terras na Tailândia é complexo para estrangeiros devido a restrições de propriedade.
Muitos expatriados colocam terras em nome de seus cônjuges ou parceiros tailandeses sem proteções legais, o que pode levar à perda do investimento em disputas ou divórcio.
Proteja sempre os seus direitos buscando aconselhamento jurídico e ajuda profissional.
Passos importantes antes de comprar um terreno
Uso advogados tailandeses registrados e agentes imobiliários de renome.
Evite erros comuns fazendo uma pesquisa completa.
Familiarize-se com medições de terras locais (Rai, Ngan, Metros quadrados).
Use ferramentas online como Conversores de Rai para Metro Quadrado para uma melhor compreensão.
Opções para estrangeiros adquirirem terras na Tailândia
Opção
Resumo
Prós
Contras
1. Empresa tailandesa
Crie uma empresa limitada tailandesa para possuir terras legalmente.
Direitos de propriedade plena; propriedade legal da terra
Registro complexo, questões fiscais, controle compartilhado da empresa, atividade empresarial necessária
2. Contrato de arrendamento
Arrenda terrenos por até 30 anos, com possibilidade de renovação.
Simples, transferível, sem acionistas
Não é propriedade plena; renovação não garantida
3. Casar com uma tailandesa
Terra de propriedade do cônjuge tailandês; estrangeiro renuncia legalmente aos direitos.
Mais fácil se for casado
Cônjuge estrangeiro não tem direitos legais; riscos em casos de divórcio
Mais detalhes:
1. Configurando sua empresa tailandesa
Normalmente, uma empresa limitada tailandesa possui terras.
Deve atender às regras de registro comercial e impostos.
O Tratado de Amizade ajuda os americanos com negócios, mas não com propriedade de terras.
Considere impostos corporativos e autorizações de trabalho se estiver administrando um negócio.
2. Contratos de arrendamento
Preferido pela maioria dos estrangeiros.
O prazo máximo do arrendamento é de 30 anos.
A renovação depende do cartório de registro de imóveis e do contrato de locação.
O arrendamento pode ser vendido ou transferido como propriedade plena.
3. Casar com uma tailandesa
O terreno deve estar em nome do cônjuge tailandês.
Cônjuge estrangeiro assina renúncia de direitos de terra.
É necessário declarar que os fundos utilizados são propriedade separada do cônjuge tailandês.
O divórcio pode complicar reivindicações de propriedade.
Acordos pré-nupciais recomendados para proteger direitos.
Conselho Final
Não arrisque colocar terras em nome de um parceiro tailandês sem proteções legais.
Consulte advogados experientes para garantir seu investimento está seguro.
Entenda os prós e os contras de cada opção antes de decidir.
Contacte-nos para mais informações 📧 E-mail: 📱 WhatsApp: +66959920345
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