A Tailândia é um dos lugares mais desejáveis do Sudeste Asiático para se viver e investir — mas as regras sobre propriedade imobiliária, especialmente para estrangeiros, podem ser complexas. Se você não é tailandês e está se perguntando se pode comprar uma casa na Tailândia, aqui está um guia completo.
Sim — com limitações.
Estrangeiros são permissão para possuir uma casa ou edifício, mas não a terra Ela fica em (com raríssimas exceções). Na Tailândia, a propriedade de terras é severamente restringida para cidadãos não tailandeses.
| Tipo de ativo | Estrangeiros podem possuí-lo? | Observações |
|---|---|---|
| 🏠 Casa/Prédio | ✅ Sim | Deve ser construído ou comprado legalmente |
| 🌱 Terra | ❌ Não (geralmente) | Só pode alugar por longo prazo |
| Forma | Descrição |
|---|---|
| 1. Arrendamento de 30 anos | Alugue o terreno por 30 anos (renovável). Você é dono da casa, mas arrenda o terreno. |
| 2. Propriedade da empresa tailandesa | Crie uma empresa tailandesa (deve ser majoritariamente de propriedade tailandesa) para comprar terras. ⚠️ Alto risco. |
| 3. Propriedade do cônjuge tailandês | O cônjuge tailandês é dono do terreno; o estrangeiro é dono da casa. Documentação legal adicional necessária. |
| 4. Programas de Investimento | Estrangeiros que investem mais de ฿40 milhões podem se qualificar para direitos limitados de arrendamento ou uso de terras. |
| Asset | Propriedade | Base jurídica |
|---|---|---|
| Casa | Comprador estrangeiro | Propriedade pessoal da estrutura |
| Terreno | Alugado por 30 anos | Contrato de arrendamento registrado no Cartório de Registro de Imóveis |
💡 O contrato de locação pode ser renovado, mas não há garantia legal de renovação automática.
Sim. Um estrangeiro pode:
Isso dá ao estrangeiro a propriedade legal da casa — mas não do terreno abaixo dela.
| ❌ Não | 🧯 Porque |
|---|---|
| Use um cidadão tailandês “nomeado” para manter o título de propriedade | Ilegal e pode ser anulado pelas autoridades tailandesas |
| Ignorar o registro de arrendamento no Land Office | Contratos de arrendamento não registados com duração superior a 3 anos não são executáveis |
| Assuma que seu cônjuge tailandês lhe dá controle total | A terra continua sendo propriedade legal do cônjuge tailandês |
| Tipo de imóvel | Propriedade permitida? | Notas |
|---|---|---|
| Condomínio (propriedade plena) | ✅ Sim (até 49% da cota) | Opção mais direta |
| Casa/Prédio | ✅ Sim | A terra deve ser arrendada ou de propriedade tailandesa |
| Terra (propriedade plena) | ❌ Não (exceto casos raros) | Somente arrendamento de longo prazo |
Se você é estrangeiro e quer ter uma casa na Tailândia:
Essa configuração pode lhe dar segurança a longo prazo, potencial de investimento e tranquilidade jurídica.
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