Visão geral da lei de propriedade da Tailândia para estrangeiros
Se você é estrangeiro interessado em imóveis na Tailândia, é importante entender as regras básicas sobre compra, posse e locação de imóveis no país. A Tailândia possui leis rigorosas sobre propriedade de terras e direitos de propriedade, especialmente para estrangeiros.
| Lei / Lei | O que ele cobre |
| Código Civil Livro III | Arrendamentos, hipotecas, contratos |
| Código Civil Livro IV | Propriedade, posse, usufruto, superfície |
| Lei do Código de Terras da Tailândia | Regras de propriedade da terra |
| Lei de Condomínios da Tailândia | Regras de propriedade de condomínio |
| Tipo de imóvel | Estrangeiros podem possuir? | Notas |
| Terreno | Não | Estrangeiros não podem possuir terras diretamente. Há raras exceções, com aprovação governamental. |
| Casa + Terreno | Não | A terra não pode ser possuída, a casa pode ser possuída separadamente, mas a terra continua sendo propriedade dos tailandeses. |
| Unidades de Condomínio | Sim | Estrangeiros podem possuir unidades de condomínio sob certas condições (máximo de 49% de propriedade estrangeira). |
| Arrendamento | Sim | Estrangeiros podem arrendar terras ou edifícios por até 30 anos. |
Apenas cidadãos tailandeses podem possuir terras. Estrangeiros que possuam terras ilegalmente podem ser multados ou presos. Rara exceção: investidores estrangeiros com aprovação especial podem possuir até 1 rai (1,600 m²).
Estrangeiros podem possuir unidades em condomínios registrados sob a Lei de Condomínios. A propriedade estrangeira é limitada a 49% da área total do condomínio. É necessário trazer dinheiro para a Tailândia em moeda estrangeira e convertê-lo para baht tailandês (comprovante necessário).
Estrangeiros podem arrendar terras, casas ou condomínios por até 30 anos. O arrendamento é um contrato, não uma propriedade. Os contratos de arrendamento devem ser registrados para proteção legal.
Estrangeiros podem possuir uma casa construída em terreno arrendado. A propriedade da casa e do terreno em que ela se encontra pode ser separada. Requer registro legal.
Estrangeiros só podem herdar terras com aprovação governamental. Cônjuges estrangeiros podem herdar terras, mas devem vendê-las em até um ano.
Permite o uso de propriedade vitalícia ou por até 30 anos. Comumente usado para proteger cônjuges estrangeiros. Registrado no Departamento de Terras.
Permite a posse de edifícios ou estruturas em terrenos de terceiros. Dura até 30 anos ou é vitalício. Requer registro.
Direito de morar gratuitamente na casa de outra pessoa. Somente para uso pessoal, não transferível.
Direito de usar parte de terreno vizinho (por exemplo, para estradas de acesso ou serviços públicos). Importante se o terreno for cercado e não tiver acesso a vias públicas.
Novo direito (introduzido em 2019) de uso do imóvel por até 30 anos. Não renovável automaticamente; o proprietário do terreno é proprietário de quaisquer benfeitorias após o término do prazo, salvo acordo em contrário.
| Tipo de Direito/Propriedade | Estrangeiros permitidos? | Detalhes-chave |
| Propriedade da terra | Não | Somente com rara aprovação especial do governo |
| Propriedade do condomínio | Sim | Máximo de 49% de propriedade estrangeira por projeto |
| Locação (até 30 anos) | Sim | Direitos contratuais, não de propriedade |
| Usufruto | Sim | Direito de usar a propriedade vitalícia ou por prazo determinado |
| Superfícies | Sim | Possuir edifícios em terrenos alheios |
| Propriedade da casa | Sim (apenas casa, sem terreno) | Deve ser registrado separadamente |
| Herança | Limitada | É necessária permissão, deve ser vendido dentro de 1 ano |
| Sap-Ing-Sith | Sim | Direito de uso de 30 anos, sem renovação automática |
| Taxa / Imposto | Quem paga | Taxa | Notas |
| Taxa de transferência | Comprador | 2% do valor da propriedade | Pago quando a propriedade é transferida |
| Imposto comercial específico | Vendedor (se aplicável) | 3.3% | Se vendido dentro de 5 anos ou pelo vendedor da empresa |
| Carimbo | Vendedor | 0.5% | Se o SBT não se aplicar |
| Retenção na fonte | Vendedor | Progressivo (individual) / 1% (empresa) | Deduzido no Cartório de Registro de Imóveis |
| Registro de arrendamento | Locatário | 1% + 0.1% de imposto de selo | Com base no valor total do arrendamento |
– Verifique sempre a escritura do terreno (Chanote é o mais alto e seguro).
– Estrangeiros devem se concentrar em comprar condomínios ou alugar terras/casas legalmente.
– Tenha cuidado com empresas que afirmam ajudar estrangeiros a comprar terras — isso geralmente é ilegal.
– Obtenha aconselhamento jurídico profissional para evitar golpes e proteger seu investimento.
Agora que você sabe a verdade, está pronto para explorar o que você realmente pode possuir?
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