Um guia passo a passo para estrangeiros e investidores
Estrangeiros não pode possuir terras na Tailândia, mas eles pode alugá-lo — frequentemente por até 30 Anos com opções de renovação. No entanto, para garantir que o seu contrato de arrendamento esteja legalmente protegido e executável, deve ser devidamente registrado no Escritório de Terras da Tailândia.
Este guia explica o processo completo de registro de um arrendamento de terra de longo prazo na Tailândia.
| Locação não registrada | Contrato de locação registrado |
|---|---|
| Válido somente até 3 anos | Legalmente válido por até 30 anos |
| Não pode ser executada em tribunal | Proteção legal completa |
| Não reconhecido pelo Land Office | Registrado e em registros oficiais |
🛡️ Se o seu contrato de locação for superior a 3 anos e não for registrado, ele não será legalmente executável na Tailândia.
| ISO | Fornecido por |
|---|---|
| Cartão de identidade/passaporte tailandês | Ambas as partes |
| Escritura de título de propriedade (original) | Proprietário de terras |
| Contrato de locação (tailandês + inglês) | seu advogado |
| Procuração (se aplicável) | Qualquer uma das partes |
| Formulário do cartório de registro de terras (Tor Dor 6) | Cartório de Registro de Imóveis ou advogado |
| Livro de registro de casa (Tabien Baan) | Proprietário de terras |
| Tipo de Taxa | Valor |
|---|---|
| Taxa de registro de locação | 1% do valor total do arrendamento |
| Carimbo | 0.1% do valor total do arrendamento |
| Honorários advocatícios (opcional) | Varia de acordo com o advogado (฿10,000–฿25,000 normalmente) |
Exemplo: Para um arrendamento de 30 anos no valor de ฿3,000,000, espere pagar cerca de ฿33,000 em taxas governamentais
| Tarefa | Tempo estimado |
|---|---|
| Elaboração de contrato | 3 – 5 dias |
| Due diligence | 1 – 2 dias |
| Assinatura + registro | 1 dia no Cartório de Registro de Imóveis |
| O tempo total | ~1 semana (com preparação) |
Embora os contratos de arrendamento possam estabelecer uma opção de renovação (mais 30 anos, por exemplo), isto não é automaticamente executável por lei. Um novo contrato de arrendamento deve ser registrado novamente no Cartório de Registro de Imóveis quando o prazo original expirar.
| ⚠️ Risco | ✅ Melhores práticas |
|---|---|
| Locação não registrada | Registre sempre arrendamentos >3 anos |
| Nenhuma escritura clara | Verifique o título com o Cartório de Registro de Imóveis |
| Sem garantia de renovação | Planeje com cláusulas legais, mas seja realista |
| Usando um indicado ou um acordo falso | Evite — ilegal e arriscado |
Pronto para registrar um contrato de locação — ou quer garantir que o seu esteja configurado corretamente?
Um contrato de arrendamento registrado é uma das formas mais seguras para estrangeiros garantirem direitos de uso de terras na Tailândia a longo prazo, mas somente quando redigido e registrado corretamente. Trabalhamos com advogados imobiliários experientes que lidam com esse processo regularmente e podem garantir que seu contrato de arrendamento seja sólido desde o primeiro dia. Entre em contato e ajudaremos você a fazer tudo certo.
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