O que os proprietários de condomínios podem realisticamente esperar ganhar em 2025
| Localização: | Tipo de condomínio | Aluguel médio mensal (THB) | Rendimento Bruto (Anual) |
|---|---|---|---|
| Bangkok (CBD) | 1 quarto, 35–45 m² | ฿ 18,000 - ฿ 35,000 | 5% - 7% |
| Pattaya | Estúdio/1 quarto perto da praia | ฿ 12,000 - ฿ 25,000 | 6% - 8% |
| Phuket | 1 quarto estilo resort | ฿ 15,000 - ฿ 40,000 | 7% - 10% |
| Chiang Mai | Condomínio urbano moderno de 1 quarto | ฿ 10,000 - ฿ 18,000 | 5% - 7% |
| Hua Hin | Estúdio à beira-mar | ฿ 12,000 - ฿ 22,000 | 5% - 7% |
| Localização: | Tipo de aluguel | Renda Mensal (THB) | Renda Líquida Mensal* |
|---|---|---|---|
| Asoke / Sukhumvit | Longo prazo (1 ano) | ฿ 28,000 | ฿ 22,000 - ฿ 24,000 |
| Ari / Ladprao | Área de expatriados locais | ฿ 20,000 | ฿ 16,000 - ฿ 18,000 |
As estimativas de lucro líquido excluem de 10 a 20% dos custos de gestão, manutenção e impostos.
| Área | Tipo de aluguel | Taxa de ocupação | Estimativa de receita bruta mensal* | Lucro Líquido Mensal |
|---|---|---|---|---|
| Patong Beach | Airbnb (estadia curta) | 70% | ฿ 50,000 - ฿ 60,000 | ฿ 35,000 - ฿ 45,000 |
| Rawai / Bang Tao | Expatriado de longa duração | 100% (fixo) | ฿ 25,000 - ฿ 35,000 | ฿ 20,000 - ฿ 28,000 |
Assume uma tarifa de ฿1,500–2,500/noite para estadias curtas. Mais alta na alta temporada.
| Fator | Impacto na renda |
|---|---|
| Localização: | As áreas nobres rendem mais |
| Mobiliário e comodidades | Totalmente mobiliado = aluguel mais alto |
| Instalações prediais | Academia, piscina, concierge = mais desejável |
| Sociedade Gestora | Pode cobrar 10–20% do aluguel mensal |
| Tipo de aluguel | Curto prazo = mais lucro, mas mais gestão |
| Sazonalidade (para resorts) | Phuket e Pattaya variam de acordo com a estação |
Para uma renda mensal consistente e sem complicações, aluguéis de condomínio de longo prazo em Bangkok ou Chiang Mai oferecem retornos estáveis.
Para maiores retornos com maior esforço, aluguéis de férias de curta duração em Phuket ou Pattaya pode ter um desempenho superior se for bem gerido.
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