Opções de propriedade para estrangeiros na Tailândia

Os estrangeiros não estão autorizados a possuir terras na Tailândia, mas existem formas legais e práticas para que não tailandeses possuam ou controlem propriedades. Aqui estão as principais estruturas de propriedade:

1. Condomínio (propriedade plena)

• Estrangeiros podem possuir legalmente condomínios em seu nome.
• O edifício deve reservar pelo menos 51% de sua área unitária total para cidadãos tailandeses.
• Você pode possui 49% da área total vendável em um empreendimento de condomínio.
• Você precisará transferir fundos do exterior (em moeda estrangeira) para a compra e documente isso com um Formulário de Transação de Câmbio (FET).

✅ Ideal para: Propriedade simples, sem estruturas complicadas.

2. Contrato de arrendamento

• Os estrangeiros podem arrendar terras ou propriedades por até 30 anos, com opções para renovar (muitas vezes duas vezes, chegando a até 90 anos no total).
• O arrendamento deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
• Você pode possuir o estrutura (casa ou vila) na terra, mesmo que a terra em si seja arrendada.
• Frequentemente usado para vilas, bangalôs ou uso comercial.

✅ Ideal para: Controle de longo prazo sem criação de empresa.

3. Empresa limitada tailandesa

• Você pode formar um empresa na Tailândia onde os cidadãos tailandeses devem manter pelo menos 51% das ações.
• A empresa pode então possuir terras legalmente.
• Estrangeiros podem ser diretores administrativos e manter o controle total através do uso de ações preferenciais e acordos de votação.
• Este método deve ser estruturado cumprir cuidadosamente com a lei e evitar ser sinalizado como uma configuração de nomeado.

✅ Ideal para: Investidores com mentalidade empresarial ou aqueles que buscam controle de propriedade de terras.

4. Direitos de Usufruto, Superfície e Habitação

• Esses são direitos legais concedido pelo proprietário da terra (geralmente um sócio ou empresa tailandesa) a um estrangeiro:
  • Usufruto: O direito de usar e beneficiar-se da terra por toda a vida.
  • Superfícies: O direito de possuir um edifício em um terreno de propriedade de outra pessoa.
  • habitação: O direito de morar em uma propriedade.

✅ Ideal para: Casais ou arranjos familiares em que um dos parceiros é tailandês.

🔍 Tabela Resumo: Opções de Imóveis para Estrangeiros na Tailândia

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