Sim, estrangeiros podem legalmente possuir uma unidade de condomínio na Tailândia, de acordo com a Lei de Condomínios (Seção 19), se atenderem a pelo menos uma das seguintes condições:
– Você tem residência legal na Tailândia
– Você tem permissão para permanecer sob as leis de promoção de investimentos da Tailândia
– Você possui uma empresa registrada sob a lei tailandesa
– Sua empresa recebeu promoção de investimento do governo tailandês
– Você traz moeda estrangeira para a Tailândia para comprar o condomínio
Regra importante: A propriedade estrangeira está limitada a 49% da área total de todas as unidades condominiais de um edifício. O restante deve ser de propriedade tailandesa.
– Escolha a cidade ou área (por exemplo, Bangkok, Pattaya, Hua Hin)
– Decida seu orçamento e propósito (moradia, aposentadoria ou investimento)
– Trabalhe apenas com agentes imobiliários licenciados e escritórios de advocacia de renome
Dicas:
– Leia perguntas frequentes sobre imóveis e aprenda sobre golpes comuns
– Verifique a reputação do desenvolvedor se estiver comprando na planta (antes da conclusão da construção)
Antes de assinar qualquer coisa, contrate um advogado imobiliário tailandês. Ele irá:
– Faça uma pesquisa de título para confirmar quem é o proprietário do terreno
– Revisar ou redigir o Contrato de Compra e Venda
– Ajudar a negociar preços, taxas e termos de transferência
Se comprar na planta:
– Saiba que os preços variam conforme o andar, direção e layout
– Entenda que muitas vezes não há reembolsos se o projeto for atrasado ou alterado
Para registrar legalmente a propriedade:
– Você deve transferir o preço total do condomínio em moeda estrangeira do exterior
– A finalidade da transferência deve ser declarada como compra de condomínio
– O banco tailandês receptor deve emitir um Formulário de Transação de Câmbio (FETF) como prova
Sim, mas é limitado. Dois bancos podem oferecer hipotecas a estrangeiros:
– Bangkok Bank (agência de Cingapura)
– UOB (Banco Internacional Unido)
Os empréstimos são em moedas estrangeiras (USD, EUR ou JPY). As taxas de juros dependem da moeda e dos termos do empréstimo.
Quando o imóvel estiver pronto e você tiver pago o valor integral:
– A transferência de propriedade é feita no Cartório de Registro de Imóveis local
– Você pode ir pessoalmente ou dar procuração ao seu advogado
| Tipo de Taxa | Taxa | Quem paga? |
| Taxa de transferência | 2% do valor | Geralmente comprador |
| Carimbo | 0.5% | Vendedor ou comprador |
| Imposto comercial específico | 3.3% | Vendedor (se vendido dentro de 5 anos) |
| Retenção/Imposto de Renda | Varia | Vendedor |
Comprar um apartamento na Tailândia é uma das poucas maneiras legais pelas quais estrangeiros podem possuir imóveis. É importante:
– Siga todos os passos legais
– Utilize um advogado de confiança
– Transfira dinheiro corretamente
– Entenda as regras sobre limites de propriedade
Tomar as medidas certas desde o início ajudará a evitar erros dispendiosos e lhe dará tranquilidade em seu investimento imobiliário na Tailândia.
Pronto para colocar este guia em prática — e encontrar o apartamento ideal em Pattaya?
Os passos são simples quando você tem as pessoas certas ao seu lado. Nós cuidamos de tudo, desde a busca do imóvel e a verificação da reputação da construtora até o auxílio em todo o processo legal e de pagamento, do início ao fim. Se você estiver pronto para começar, entre em contato conosco.
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