Guia passo a passo simples para comprar uma casa na Tailândia

Comprar uma casa é uma decisão importante — e na Tailândia, há alguns aspectos especiais a considerar. Seja para você, sua família ou para investimento, este guia o guiará pelas etapas importantes de forma clara e fácil.

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🗓️ Planeje com pelo menos 6 meses de antecedência

Passo	O que fazer
💰 Orçamento	Economize para depósito e custos de fechamento, reforma e mobiliário
🏦 Hipoteca	Pesquise opções de empréstimo ou pré-aprovação bancária
🏠 Necessidades da Família	Considere a família, os animais de estimação e os pais idosos
🔍 Comece sua busca	Navegue por listagens em sites confiáveis
🧑‍💼 Contrate um agente	Utilize agentes confiáveis ​​que conheçam a área

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🔍 Comece sua busca por imóveis

• Navegue em portais online como www.centralcityproperty.com
• Usar filtros: local, preço, quartos de dormir, proximidade da escola/trabalho
• Crie uma lista de seus favoritos
• Faça comparações lado a lado
• Inscreva-se para receber alertas sobre novos anúncios

📋 Dica: Faça uma lista de verificação do que você precisa (por exemplo, “precisa ter 3 quartos”, “perto do BTS”, etc.)

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🧑‍💼 Escolhendo o corretor imobiliário certo

Procure agentes que:

• Conheça o mercado local
• Trabalho em tempo integral
• Posso mostrar a você todas as propriedades, não apenas suas listagens

Faça perguntas como:

• Você tem experiência na minha área de atuação?
• Você pode fornecer referências?
• O que o torna diferente?

✅ Um bom agente economiza seu tempo, dinheiro e estresse.

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🏠 Visualização de imóveis – O que procurar

Use esta lista de verificação visual ao inspecionar casas:

O que verificar	Por que isso importa
👃 Cheiro	Verifique se há mofo ou danos causados ​​pela água
🧱 Rachaduras na parede	Pode sinalizar problemas estruturais
📦 Espaço de armazenamento	Muitas vezes esquecido, mas importante a longo prazo
🌞 Direção da casa voltada para o exterior	Afeta a luz solar, a temperatura e o uso de eletricidade
📐 Tamanhos dos quartos	Será que isso atenderá às suas necessidades à medida que sua família cresce?
⚡ Condição elétrica	Fiação antiga ou insegura pode ser cara para consertar
🚰 Encanamento e Água	Baixa pressão, vazamentos = custos ocultos
🌊 Risco de inundação	Algumas áreas na Tailândia são propensas a inundações
🔇 Isolamento	Ajuda a controlar a temperatura e reduzir o ruído

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📝 Fazendo uma oferta e due diligence

🗓️ 2 meses antes do fechamento

• Encontrou o lugar certo? Peça ao seu corretor para enviar uma oferta.

🗓️ 3 semanas antes do fechamento

• Contratar um advogado para:
  • Verifique a escritura
  • Revise o contrato de venda
  • Organizar depósito (geralmente 10%)
  • Realizar uma inspeção final da propriedade

🛠️ Verifique também:

• Lista de móveis
• Dívidas pendentes
• Taxas de transferência, impostos, serviços públicos

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📄 Documentos que você precisará antes de fechar

ISO	Notas
Formulário FET	Confirmação de câmbio
ID/Passaporte	Obrigatório para todos os compradores
Certidão de casamento	Se comprar em conjunto
Livro de Registro de Imóveis	Documento tailandês para propriedades residenciais
Cheque administrativo	Para pagamento no Cartório de Registro de Imóveis

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🎉 Dia de encerramento!

• Encontre-se no Escritório de país para completar a transferência
• Pagar o saldo restante e impostos
• Obter o título de propriedade e chaves

🏡 Bem-vindo ao seu novo lar na Tailândia!

📦 Não se esqueça de transferir as contas de serviços públicos: luz, água, internet, etc.

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📞 Precisa de ajuda?

Entre em contato a qualquer momento:

E-mail:
WhatsApp: + 66959920345