Quem paga a taxa de transferência em uma venda de imóvel na Tailândia?
Central City Property · 13 July 2025 · 2 min de leitura
Ao comprar ou vender um imóvel na Tailândia, é crucial entender quem é responsável pelos diversos impostos e taxas. Um dos principais custos em qualquer transação imobiliária é o taxa de transferência, mas determinar quem arca com esse custo pode variar dependendo das circunstâncias. Aqui está um guia completo para ajudar você a navegar por esse aspecto das transações imobiliárias na Tailândia.
🏷️ Taxa de transferência: quem paga?
O taxa de transferência é uma taxa imposta pelo governo para a transferência de propriedade. É calculada como 2% do valor avaliado do imóvel, conforme determinado pelo Departamento de Terras, ou o preço de venda registrado, o que for maior.
Prática padrão:Normalmente, a taxa de transferência é compartilhado igualmente entre o comprador e o vendedor. No entanto, isso não é uma exigência legal e pode ser negociado entre as partes envolvidas.
Vendas para desenvolvedores: Em transações envolvendo incorporadoras, é comum que a incorporadora cubra integralmente a taxa de transferência ou a divida com o comprador. Isso deve estar claramente definido no contrato de compra e venda.
Vendas Particulares: Em vendas privadas, a responsabilidade pela taxa de transferência é frequentemente negociada. Embora o vendedor possa concordar em cobrir o valor total, os compradores devem estar preparados para pagar sua parte, se estipulado no contrato.
📜 Outros impostos e taxas associados
Além da taxa de transferência, vários outros impostos e taxas podem ser aplicados durante uma transação imobiliária:
Imposto Comercial Específico (SBT):
Taxa: 3.3% (3% de imposto empresarial + 0.3% de imposto municipal)
Quem paga: Normalmente o vendedor, especialmente se o imóvel for vendido dentro de cinco anos após a compra. Se o vendedor for proprietário do imóvel por mais de cinco anos e o utilizar como residência principal, poderá estar isento deste imposto.
Carimbo:
Taxa: 0.5%
Quem paga: Geralmente o vendedor, mas isso é negociável. O imposto de selo é aplicável somente se o Imposto Comercial Específico não for aplicável.
Retenção na fonte:
Taxa:
Empresas: 1% do valor avaliado ou do preço de venda registrado, o que for maior.
Indivíduos: Taxas progressivas baseadas no valor avaliado e no tempo de propriedade.
Quem paga: O vendedor é responsável por esse imposto, que é retido pelo Departamento de Terras no momento da transferência.
📝 Negociação e Acordo
Embora existam práticas padrão sobre quem paga cada taxa, negociação desempenha um papel significativo nas transações imobiliárias tailandesas. É essencial:
Esclarecer responsabilidades: Certifique-se de que o contrato de compra e venda indique explicitamente quem é responsável por cada taxa e imposto.
Consultar Profissionais: Contrate um corretor imobiliário qualificado ou um consultor jurídico para orientá-lo no processo e garantir que todos os termos sejam justos e transparentes.
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