Что нужно знать иностранцам перед началом строительства
Иностранцам не разрешается владеть землей в Таиланде. Однако они могут на законных основаниях арендовать землю и даже построить на ней дом . Это распространенный и законный способ для иностранцев наслаждаться долгосрочным проживанием в Таиланде, особенно в таких популярных местах, как Пхукет, Чиангмай или Паттайя.
Вот четкое руководство о том, как это работает, какие существуют риски и как это сделать правильно.
Да. Иностранец может арендовать землю на срок до 30 лет с возможностью продления. После регистрации договора аренды в Земельном департаменте иностранец может на законных основаниях построить дом на этом участке земли.
🛑 Важно : согласно тайскому законодательству, дом и земельный участок рассматриваются как два отдельных объекта недвижимости.
| Шаг | Описание |
|---|---|
| 1. Сдать землю в аренду | Заключите договор долгосрочной аренды (максимум на 30 лет) и зарегистрируйте его в Земельном департаменте. |
| 2. Составьте договор строительного подряда | Наймите юриста для подготовки четкого договора на строительство дома. |
| 3. Получите разрешение на строительство | Подайте заявление от имени арендатора или землевладельца в местный муниципалитет. |
| 4. Постройте дом | Работайте с лицензированными тайскими подрядчиками или строительными фирмами. |
| 5. Зарегистрируйте дом | Зарегистрируйте строение отдельно от земли в Земельном управлении. |
| Активы | Собственность |
|---|---|
| Земля | Владелец земли в Таиланде (вы арендуете его) |
| Дом | Иностранный арендатор (вы являетесь владельцем здания) |
Чтобы защитить свои права собственности на дом , вам следует:
| Документ | Предоставлено |
|---|---|
| Договор аренды земли | Ваш юрист + землевладелец |
| Разрешение на строительство (на ваше имя) | Местный муниципалитет |
| Копия свидетельства о праве собственности (Chanote) | Помещик |
| Тайское удостоверение личности или паспорт | лизингополучатель |
| Планы строительства (архитектурные) | Ваш подрядчик |
| Параметр | Ориентировочная стоимость (THB) |
|---|---|
| Регистрационные сборы за аренду | 1% от стоимости аренды + гербовый сбор |
| Юридические услуги | ฿10,000–฿30,000 |
| Разрешение на строительство | 5,000 20,000–XNUMX XNUMX бат (варьируется) |
| Строительство (базовый дом) | 15,000 25,000–XNUMX XNUMX бат за кв.м. |
| Аренда земли (30 лет) | Зависит от местоположения и размера |
| ✅ Совет | 📌 Почему это важно |
|---|---|
| Зарегистрируйте договор аренды в Земельном управлении | Делает договор аренды подлежащим принудительному исполнению в суде |
| Включить в договор аренды пункт о праве на застройку | Гарантирует, что вы можете законно строить на земле |
| Иметь разрешение на строительство на ваше имя | Обеспечивает право собственности на дом |
| Зарегистрируйте дом отдельно от земли | Подтверждает законное право собственности на сооружение |
| Включить пункт о передаче аренды наследникам | Помогает в планировании наследства |
Если 30-летний срок аренды заканчивается и не продлевается:
Именно поэтому многие договоры аренды включают опцию продления (хотя она не всегда имеет юридическую силу) или предусматривают передачу прав аренды наследникам.
| ✅ Плюсы | ❌ Минусы |
|---|---|
| Законный способ строительства для иностранцев | Срок аренды ограничен 30 годами |
| Дом находится в полной собственности | Продление не гарантировано |
| Доступнее, чем покупать землю | Риск, если отношения с землевладельцем прекратятся |
Строительство дома на арендованном участке земли в Таиланде — это законный и практичный вариант для долгосрочного проживания, при условии понимания ограничений и надлежащей защиты своих прав . Благодаря грамотной юридической консультации и тщательному оформлению документов многие иностранцы успешно используют этот метод на протяжении десятилетий.
Хотите построить собственный дом на арендованном участке земли и убедиться, что каждый этап работ будет выполнен должным образом?
Строительство дома на арендованном участке может стать для иностранцев прекрасным способом создать по-настоящему индивидуальное жилье в Таиланде, но дьявол кроется в деталях — от составления договора аренды до получения разрешения на строительство на правильное имя. Мы сотрудничаем с опытными юристами и проверенными строителями в районе Паттайи и можем помочь вам реализовать проект, в котором вы будете чувствовать себя уверенно в долгосрочной перспективе.
📧 Электронная почта:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Линия: https://lin.ee/NNRglgs
