Журнал · For Specific Buyers

Могут ли иностранные компании покупать недвижимость в Таиланде?

Name: Dena Dee
Item: Central City Property
Rating: 5
Author: admin

Central City Property · 1 August 2025 · 2 мин чтения

Иностранные компании могут владеть определенными видами недвижимости в Таиланде, Но со строгими ограничениями, Вот что вам нужно знать:

???? ️ Чем может владеть иностранная компания?

Тип объекта	Может ли иностранная компания владеть им?	Заметки
Кондоминиумы	✅ Да (до 49% от общего количества единиц)	Необходимо соблюдать Закон о кондоминиумах
Земля	❌ Обычно не допускается	Существуют очень редкие исключения (см. ниже)
Здания (не земля)	✅ да	Может владеть строением, но не землей под ним
Арендованная земля	✅ Да (макс. 30 лет)	Возобновляемая аренда часто используется на практике

🏢 Право собственности на землю иностранцам — есть ли исключения?

Иностранные компании могут собственная земля в Тайланде только если:

Они получают BOI (Совет по инвестициям) привилегии для определенных продвигаемых видов деятельности (например, производство, технологии, экспортные услуги)
Они одобрены Управление промышленной зоны Таиланда (IEAT)

⚠️ Эти исключения не применяется в жилые дома или дома отдыха. Они предназначены только для промышленное или коммерческое использование.

⚠️ А как насчет тайских компаний с иностранными владельцами?

Многие пытаются создать «тайскую» компанию, где:

Иностранцы владеют 49%
Номинанты из Таиланда владеют 51% на бумаге

🔴 Внимание! Это незаконно, если тайские акционеры не являются настоящими инвесторами. Это нарушает Закон об иностранном бизнесе и может привести к:

Арест имущества
Уголовные наказания
Роспуск компании

✅ Законные способы контроля собственности иностранной компанией

Опция	Как это работает	Правовым?
Leasehold	Подписать договор аренды сроком на 30 лет (с возможностью продления)	✅ Юридический
Собственные кондоминиумы	Купить в пределах 49% иностранной квоты	✅ Юридический
Земля компании BOI/IEAT	Использование в промышленной деятельности	✅ Юридическое (но не жилое)
Структура собственности	Собственное здание, аренда земли	✅ Юридический

📝 Резюме

Иностранные компании:

✅ Может владеть квартиры в кондоминиумах, здания или арендованная земля
❌ Не может владеть земля в свободном владении, если не одобрено в соответствии с BOI или IEAT (только для промышленного использования)
🔴 Следует избегать номинальных акционеров, которые являются незаконными

У вас есть вопросы о структурировании сделки купли-продажи недвижимости через вашу компанию — или вы хотите изучить наиболее безопасный юридический путь?

В Таиланде владение корпоративной недвижимостью имеет свои законные пути, но и свои подводные камни, поэтому крайне важно правильно структурировать все с самого начала. Независимо от того, являетесь ли вы компанией, желающей приобрести коммерческие помещения, или иностранной компанией, изучающей свои возможности, мы будем рады помочь вам сориентироваться и связать вас с опытными юристами, специализирующимися в этой области.

📧 Электронная почта:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Линия: https://lin.ee/NNRglgs

Кому-то это будет интересно?

Отправьте — ссылка открывает именно эту страницу.