Обзор законодательства Таиланда о недвижимости для иностранцев
Если вы иностранец и интересуетесь недвижимостью в Таиланде, важно понимать основные правила покупки, владения и аренды недвижимости. В Таиланде действуют строгие законы о владении землёй и имущественных правах, особенно для иностранцев.
| Закон / Акт | Что она охватывает |
| Гражданский кодекс, книга III | Аренда, ипотека, контракты |
| Гражданский кодекс, книга IV | Право собственности, владение, узуфрукт, суперфиций |
| Закон о земельном кодексе Таиланда | Правила землевладения |
| Закон о кондоминиуме в Таиланде | Правила владения кондоминиумом |
| Тип объекта | Могут ли иностранцы владеть недвижимостью? | Заметки |
| Земля | Нет | Иностранцы не могут владеть землёй полностью. За редкими исключениями, одобренными правительством. |
| Дом + Земля | Нет | Земля не может находиться в собственности, дом может находиться в отдельной собственности, но земля остается собственностью Таиланда. |
| Кондоминиумы | Да | Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах при определенных условиях (максимум 49% иностранной собственности). |
| Leasehold | Да | Иностранцы могут арендовать землю или здания на срок до 30 лет. |
Владеть землёй могут только граждане Таиланда. Иностранцы, владеющие землёй незаконно, могут быть оштрафованы или подвергнуты тюремному заключению. Редкое исключение: иностранные инвесторы, получившие специальное разрешение, могут владеть площадью до 1 рая (1,600 м²).
Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах, зарегистрированных в соответствии с Законом о кондоминиумах. Доля иностранной собственности ограничена 49% от общей площади кондоминиума. Необходимо ввезти в Таиланд иностранную валюту и обменять её на тайские баты (необходимо подтверждение).
Иностранцы могут арендовать землю, дома или квартиры на срок до 30 лет. Аренда — это договор, а не право собственности. Договоры аренды должны быть зарегистрированы для обеспечения правовой защиты.
Иностранцы могут владеть домом, построенным на арендованной земле. Право собственности на дом и землю, на которой он стоит, может быть раздельным. Требуется юридическая регистрация.
Иностранцы могут наследовать землю только с разрешения правительства. Супруги-иностранцы могут наследовать землю, но должны продать её в течение одного года.
Позволяет пользоваться недвижимостью пожизненно или до 30 лет. Обычно используется для защиты иностранных супругов. Зарегистрировано в Земельном департаменте.
Позволяет владеть зданиями или сооружениями на земельных участках, принадлежащих другому лицу. Срок действия — до 30 лет или пожизненно. Требуется регистрация.
Право бесплатно проживать в чужом доме. Только для личного пользования, не подлежит передаче другим лицам.
Право на использование части соседнего участка (например, для подъездных путей или инженерных коммуникаций). Важно, если участок не имеет выхода к морю и не имеет доступа к дорогам общего пользования.
Новое право (введено в 2019 году) на пользование недвижимостью сроком до 30 лет. Право не продлевается автоматически; землевладелец владеет всеми улучшениями после окончания срока, если не согласовано иное.
| Тип права/собственности | Разрешены иностранцы? | Основные характеристики |
| Землевладение | Нет | Только с редким специальным одобрением правительства |
| Право собственности на кондоминиум | Да | Макс. 49% иностранного участия в проекте |
| Аренда (до 30 лет) | Да | Контрактные права, а не право собственности |
| узуфрукт | Да | Право пользования имуществом пожизненно или на определенный срок |
| поверхности | Да | Собственные постройки на чужой земле |
| Собственность на дом | Да (только дом, без земли) | Необходимо зарегистрировать отдельно. |
| наследование | Ограниченный | Требуется разрешение, необходимо продать в течение 1 года. |
| Сап-Инг-Сит | Да | Право пользования сроком на 30 лет, без автоматического продления |
| Плата/налог | Кто платит | Процент | Заметки |
| Комиссия за перевод | Покупатель | 2% от стоимости недвижимости | Выплачивается при переходе права собственности |
| Специальный налог на бизнес | Продавец (если применимо) | 3.3% | При продаже в течение 5 лет или компанией-продавцом |
| Гербовый сбор | продавец | 0.5% | Если SBT не применяется |
| Налог на удержание | продавец | Прогрессивный (индивидуальный) / 1% (компания) | Вычитается в Земельном управлении |
| Регистрация права аренды | лизингополучатель | 1% + 0.1% гербовый сбор | На основе общей стоимости аренды |
– Всегда проверяйте право собственности на землю (Chanote – самый высокий и безопасный вариант).
– Иностранцам следует сосредоточиться на покупке кондоминиумов или аренде земли/домов на законных основаниях.
– Будьте осторожны с компаниями, которые утверждают, что помогают иностранцам купить землю — это часто незаконно.
– Получите профессиональную юридическую консультацию, чтобы избежать мошенничества и защитить свои инвестиции.
Теперь, когда вы знаете правду, готовы узнать, чем вы действительно можете владеть?
Хорошая новость в том, что в Таиланде иностранцам доступны надежные, законные и действительно выгодные варианты приобретения недвижимости. Будь то квартира в собственности, вилла в аренде или что-то совершенно другое, мы поможем вам найти подходящий вариант и обеспечим правильное выполнение каждого этапа. Свяжитесь с нами, и мы начнем обсуждение.
📧 Электронная почта: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
