Контрольный список проверки благонадежности для иностранцев, покупающих недвижимость в Таиланде

Покупка или аренда недвижимости в Таиланде — это важное решение, особенно для иностранцев. Один из самых важных шагов — экспертиза, что гарантирует законность собственности, ее надлежащее документальное оформление и отсутствие проблем.

Независимо от того, покупаете ли вы квартиру, земельный участок или виллу, вот что вам нужно знать, прежде чем что-либо подписывать.

🧾 Основные документы, которые должен предоставить продавец

Продавец должен доказать законное право собственности на недвижимость. Для этого ему необходимо предоставить:

• A заверенная копия свидетельства о праве собственности (спереди и сзади)
• предыдущий договор купли-продажи из Земельного управления
• Если на участке есть дом:
  • A копия домовой книги (Табиен Баан)
  • разрешение на строительство
  • Или предыдущий договор купли-продажи, подтверждающий право собственности на дом

🧠 Понимание типов недвижимости для иностранцев

Иностранцы не могут владеть землей напрямую, но есть законные способы владения или контроля над имуществом:

✅ Контрольный список для обязательной проверки благонадежности

Перед покупкой ваш юрист должен проверить следующее:

🏡 Право собственности

• Подтвердите, кому принадлежит земля или квартира, через Земельное управление
• Убедитесь, что право собственности выдано законно и подлежит передаче.
• Проверить наличие обременения, как ипотека или право выкупа
• Просмотреть все доверенность документы, если кто-то другой продает

📐 Границы участка и разрешения на строительство

• Подтвердите соответствие границ права собственности (при необходимости выполните GPS-съемку)
• Убедитесь, что все здания имеют действующие разрешения
• Сопоставьте фактическое строительство с тем, что одобрено законом
• Проверка законы о зонировании, особенно на пляже, в лесу или в охраняемых зонах

💡 Доступ и коммунальные услуги

• проверить законный доступ к дороге (государственный или зарегистрированный частный)
• Подтвердите наличие электричество, вода, канализация, интернет
• Оцените любой дренаж или затопление проблемы, особенно в холмистых районах
• Узнайте, как мусор и отходы управляются

⚖️ Правовые риски

• Необязательно: сделайте проверка гражданского состояния и банкротства на продавце
• Дополнительно: нанять геодезист для подтверждения размера земли

👥 Проблемы района и окружающей среды

• Исследовать потенциал проблемы с шумом, земельные споры или судебные тяжбы с соседями

📑 Договор купли-продажи

• Ознакомьтесь с условиями договора купли-продажи: платежи, комиссии за перевод и обязательства продавца.
• Ваш адвокат должен включить защиту в проект контракта

🏗️ Покупаете недвижимость в жилом комплексе или кондоминиуме?

Если вы покупаете в проект или закрытый жилой комплекс, также спросите:

🔍 Легитимность проекта

• Проект одобренный правительством или частный?
• Была ли земля законной? подразделить с отдельными правоустанавливающими документами?
• Получил ли разработчик все необходимое? разрешения и лицензии?

🧱 Статус строительства

• Есть разрешения на строительство был выдан?
• Получил ли проект утверждение воздействия на окружающую среду (для более крупных сайтов)?
• Сколько домов будет построено? Будут ли построены новые здания? заблокировать ваш вид?

📜 Юридическая структура и репутация застройщика

• Что легальная структура используется для иностранной собственности?
• Может ли покупатель нанять независимый инспектор перед принятием дома?
• Сколько лет застройщик осуществляет свою деятельность?
• Что такое разработчик? зарегистрированный капитал?

🔌 Коммунальные услуги и услуги

• Подключится ли разработчик коммунальные услуги и зарегистрировать их на свое имя?
• Или они будут проводить коммунальные услуги через частная управляющая компания?
• Каковы плата за обслуживание или сервисное обслуживание?Ясно ли они объяснены?
• Кто платит? трансферные и регистрационные сборы?

???? Наконечник: В жилищных комплексах, строительство которых одобрено правительством, договоры купли-продажи должны соответствовать правилам защиты прав потребителей и быть одобрены Комитетом по жилищному строительству.

🏁 Заключительные мысли

Делать ваш экспертиза перед покупкой недвижимости в Таиланде не является обязательным — это абсолютно необходимо. Проверка документов, подтверждение права собственности, проверка законов о зонировании и осмотр недвижимости гарантируют, что вы покупаете что-то законное, безопасное и без скрытых проблем.

Для достижения наилучшего результата всегда нанимайте лицензированный юрист по вопросам собственности и местный агент по недвижимости которые понимают рынок Паттайи. Они помогут вам разобраться в местных правилах, грамотно вести переговоры и избежать дорогостоящих ошибок.