На какой доход владельцы квартир могут рассчитывать в 2025 году
| Локация | Тип квартиры | Средняя ежемесячная арендная плата (бат) | Валовой доход (годовой) |
|---|---|---|---|
| Бангкок (CBD) | 1 спальня, 35–45 кв.м. | 18,000–35,000 вон | 5% - 7% |
| Паттайя | Студия/1 спальня рядом с пляжем | 12,000–25,000 вон | 6% - 8% |
| Пхукет | 1 спальня в курортном стиле | 15,000–40,000 вон | 7% - 10% |
| Чиангмай | Современная городская квартира с 1 спальней | 10,000–18,000 вон | 5% - 7% |
| Хуа Хин | Студия на берегу моря | 12,000–22,000 вон | 5% - 7% |
| Локация | Тип аренды | Ежемесячный доход (бат) | Ежемесячный чистый доход* |
|---|---|---|---|
| Асоке / Сукхумвит | Долгосрочный (1 год) | ฿ 28,000 | 22,000–24,000 вон |
| Ари / Ладпрао | Местная зона экспатов | ฿ 20,000 | 16,000–18,000 вон |
Оценки чистого дохода не включают 10–20% расходов на управление, обслуживание и налоги.
| Район | Тип аренды | Заполняемость | Расчетный месячный валовой доход* | Ежемесячный чистый доход |
|---|---|---|---|---|
| Пляж Патонг | Airbnb (краткосрочное пребывание) | 70% | 50,000–60,000 вон | 35,000–45,000 вон |
| Раваи / Банг Тао | Долгосрочный экспат | 100% (фиксированная) | 25,000–35,000 вон | 20,000–28,000 вон |
Предполагаемая стоимость краткосрочного проживания составляет 1,500–2,500 бат за ночь. В пик сезона цена выше.
| фактор | Влияние на доход |
|---|---|
| Локация | Лучшие районы приносят больше |
| Меблировка и удобства | Полностью меблирована = более высокая арендная плата |
| Строительные объекты | Тренажерный зал, бассейн, консьерж = более желательно |
| Управляющая компания | Может взимать 10–20% от ежемесячной арендной платы |
| Тип аренды | Краткосрочная перспектива = больше прибыли, но больше управления |
| Сезонность (для курортов) | Пхукет и Паттайя различаются в зависимости от сезона |
Для получения стабильного ежемесячного дохода с минимальными хлопотами, Долгосрочная аренда квартир в Бангкоке или Чиангмае предлагают стабильную прибыль.
Для более высокой отдачи с более высокими усилиями, Краткосрочная аренда на Пхукете или в Паттайе может превзойти ожидания, если им правильно управлять.
Хотите узнать, какой реальный доход может принести конкретный объект недвижимости, или изучить варианты с высоким арендным потенциалом?
Приведенные в этой статье цифры дают полезный ориентир, но доходность значительно варьируется в зависимости от здания, местоположения и типа квартиры. Мы можем помочь вам найти объекты недвижимости в Паттайе с высоким спросом на аренду и дать вам реалистичное представление о том, чего ожидать перед покупкой. Свяжитесь с нами, и мы вместе произведем расчеты.
📧 Электронная почта:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Линия: https://lin.ee/NNRglgs
