Покупка недвижимости в новостройке, особенно на стадии строительства, включает несколько этапов оплаты. Эти платежи обычно планируются в соответствии с этапами строительства и юридическими процедурами. Вот как это работает:
| Этап | Описание | % от общей цены | Когда это оплачено |
|---|---|---|---|
| 1. Резервационный депозит | Защищает блок | 50,000 200,000–XNUMX XNUMX бат (фиксированная сумма) | Немедленно |
| 2. Подписание контракта | Подписать договор купли-продажи (SPA) | на 10–30% | В течение 14–30 дней с момента бронирования |
| 3. Основные этапы строительства | Платежи, привязанные к этапам сборки (необязательно) | на 20–60% | Более 6–18 месяцев |
| 4. Завершение/Передача | Окончательный платеж + комиссия за перевод | Баланс (20–50%) | После завершения проекта и передачи права собственности |
| 5. Сборы за передачу права собственности | Оплачено в Земельном управлении | Обычно делится 50/50 или по договоренности. | В день перевода |
| Этап | % от цены | Заметки |
|---|---|---|
| бронирование | Фиксированное количество | Возврат зависит от контракта |
| Первоначальный взнос (подписание договора купли-продажи) | 20% | Часто можно договориться |
| Во время строительства | 3–5 платежей по 10% | На основе этажей, конструкции, крыши и т. д. |
| Завершение / Передача | на 30–50% | Последний платеж перед выдачей ключей |
| Тип платы | Кто платит | Ориентировочная стоимость |
|---|---|---|
| Комиссия за перевод | Покупатель/Продавец или 50/50 | 2% от стоимости недвижимости |
| Налог на удержание | продавец | 1% от оценочной или контрактной цены |
| Налог на бизнес/гербовый сбор | продавец | 3.3% или 0.5% в зависимости от срока владения |
| Плата за обслуживание | Покупатель | Оплачивается ежегодно или ежемесячно авансом |
| Амортизационный фонд | Покупатель | Единовременный фонд на содержание здания |
✅ Всегда подписывайте официальный контракт (СП)
✅ Используйте условный депозит или поэтапные платежи для снижения риска
✅ Сохраняйте записи и квитанции за каждый платеж
✅ Проконсультируйтесь с тайским юристом по недвижимости прежде чем что-либо подписывать
✅ Запросите лицензию застройщика и разрешение на строительство
Хотите точно понимать, сколько и когда вам придётся платить, прежде чем принимать решение?
Графики платежей различаются в зависимости от застройщика и проекта, и знание того, чего ожидать на каждом этапе, может существенно повлиять на ваше планирование и движение денежных средств. Мы с удовольствием подробно расскажем вам о стоимости любого проекта, который вы рассматриваете, включая комиссионные сборы, резервные фонды и то, что подлежит обсуждению. Просто свяжитесь с нами, и мы обо всем позаботимся.
📧 Электронная почта:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Линия: https://lin.ee/NNRglgs
