Варианты владения недвижимостью для иностранцев в Таиланде

Иностранцам не разрешено владеть землей напрямую в Таиланде, но есть юридические и практические способы Для неграждан Таиланда владеть или управлять недвижимостью. Ниже приведены основные структуры собственности:

1. Кондоминиум (право собственности на недвижимость)

• Иностранцы могут законно владеть квартирами на их имя.
• Здание должно резервировать по крайней мере, 51% от общей площади земельного участка для граждан Таиланда.
• Вы можете владеть 49% от общей продаваемой площади в проекте кондоминиума.
• Вам нужно будет перевод средств из-за рубежа (в иностранной валюте) для покупки и задокументируйте это с помощью Формы валютной операции (FET).

✅ Лучше всего подходит для: Простая форма собственности, никаких сложных структур.

2. Договор аренды

• Иностранцы могут арендовать землю или недвижимость для до 30 лет, с опциями продлите (часто дважды, в общей сложности до 90 лет).
• Договор аренды должен быть зарегистрирован в Земельном управлении.
• Вы можете владеть строение (дом или вилла) на землю, даже если сама земля сдана в аренду.
• Часто используется для виллы, бунгало или коммерческое использование.

✅ Лучше всего подходит для: Долгосрочный контроль без создания компании.

3. Тайская компания с ограниченной ответственностью

• Вы можете сформировать компания в Таиланде где граждане Таиланда должны находиться не менее 51% акций.
• Затем компания может владеть землей на законных основаниях.
• Иностранцы могут быть управляющие директора и сохранить полный контроль за счет использования привилегированные акции и соглашения о голосовании.
• Этот метод должен быть структурирован тщательно соблюдать с законом и не попасть под подозрение в подставе.

✅ Лучше всего подходит для: Инвесторы, ориентированные на бизнес, или те, кто стремится контролировать владение землей.

4. Узуфрукт, суперфиций и права проживания

• Эти законные права предоставленный землевладельцем (обычно тайским партнером или компанией) иностранцу:
  • узуфрукт: Право на пожизненное пользование и получение выгоды от земли.
  • поверхности: Право владеть зданием на земле, принадлежащей другому лицу.
  • жилье: Право жить в собственности.

✅ Лучше всего подходит для: Пары или семейные соглашения, где один из партнеров является тайцем.

🔍 Сводная таблица: варианты недвижимости для иностранцев в Таиланде

Свяжитесь с нами для получения экспертной консультации по покупке недвижимости в Таиланде

Для иностранца приобретение недвижимости в Таиланде может быть сложным, но вам не обязательно делать это в одиночку. Наша опытная команда Центральная городская недвижимость специализируется на оказании помощи международным покупателям в понимании имеющихся у них возможностей, избегании распространенных ошибок и совершении сделок гладко и законно.

Центральная городская недвижимость
Электронная почта:
WhatsApp: + 66959920345