Что вам нужно подготовить для гладкой и законной сделки
Приобрести недвижимость в Таиланде иностранцу возможно, но это требует надлежащего оформления документов, планирования и соблюдения юридических норм. Независимо от того, инвестируете ли вы в кондоминиум в Паттайе или покупаете виллу с правом аренды, подготовка правильных документов крайне важна, чтобы избежать задержек, юридических проблем и даже потери инвестиций.
В этой статье мы подробно рассмотрим ключевые документы, которые должен подготовить каждый иностранный покупатель при приобретении недвижимости в Таиланде.
Самое основное требование — наличие действующего паспорта . Убедитесь, что срок его действия не истек и в нем есть действующая виза (например, туристическая, пенсионная или долгосрочная виза).
✅ Совет: Ваше имя во всех юридических документах должно точно совпадать с именем в паспорте. Любые расхождения могут задержать процесс регистрации в Земельном управлении.
Если вы приобретаете квартиру на свое имя, и средства поступают из-за пределов Таиланда, вы обязаны перевести в Таиланд не менее 50 000 долларов США (или эквивалентную сумму) одним переводом . После этого банк выдаст вам форму для валютных операций (Foreign Exchange Transaction Form, FET).
Настоящий документ является обязательным для:
🔍 Примечание: В некоторых банках этот документ может называться «Сертификат валютной транзакции» или формой «Thor Thor 3».
Необходимо составить юридически обязывающий договор купли-продажи , в котором будут указаны следующие пункты:
Крайне важно, чтобы договор купли-продажи был рассмотрен юристом, хорошо знакомым с тайским законодательством в сфере недвижимости , особенно для защиты прав иностранного покупателя.
При покупке квартиры в кондоминиуме управляющая компания (юридическое лицо) должна подтвердить следующее:
Это подтверждение предъявляется в Земельное управление при передаче права собственности.
Если вас нет в Таиланде во время оформления передачи права собственности в Земельном управлении, вы можете выдать доверенность доверенному лицу или своему адвокату.
⚠️ Важно: Земельное управление принимает доверенность только на официальном бланке , подписанную и заверенную нотариусом (а также легализованную, если подписана за границей).
Хотя это требование не всегда строго соблюдается, в некоторых случаях может потребоваться подтверждение источника средств — особенно при переводе крупных сумм. Это необходимо для соблюдения тайских правил по борьбе с отмыванием денег.
В зависимости от транзакции может также потребоваться следующее:
| Документ | Цель | Заметки |
|---|---|---|
| Паспорт с визой | Проверка подлинности | Должен быть действительным и соответствовать всем остальным документам |
| Форма FET | Подтверждение перевода средств за границу | Требуется для регистрации квартиры |
| Договор купли-продажи | Юридический договор купли-продажи | Должно быть проверено юристом |
| Письмо юридического офиса | Подтверждает квоту собственности и оплату сборов | Только квартиры |
| Доверенность | Если покупатель отсутствует | Необходимо использовать форму Земельного управления |
| Доказательство средств | Соблюдение правил противодействия отмыванию денег | Может быть запрошено |
| Дополнительные документы | Зависит от способа владения | например, брак, тайская компания, аренда |
Процесс оформления документов может быть сложным, особенно для иностранных покупателей, впервые приобретающих недвижимость. Работа с опытным агентом по недвижимости в Паттайе гарантирует:
Избегайте дорогостоящих ошибок и защитите свои инвестиции — работайте с местным профессионалом, который знает рынок Таиланда изнутри.
Если вы ищете апартаменты на берегу моря, инвестиционную недвижимость или жилье для долгосрочной аренды, мы готовы вам помочь.
