Да, иностранцы могут законно владеть квартирой в кондоминиуме в Таиланде в соответствии с Законом о кондоминиумах (раздел 19), если они соответствуют хотя бы одному из следующих условий:
– У вас есть законное место жительства в Таиланде
– Вам разрешено оставаться в Таиланде в соответствии с законами о поощрении инвестиций.
– Вы являетесь владельцем компании, зарегистрированной в соответствии с законодательством Таиланда.
– Ваша компания получила инвестиционную поддержку от правительства Таиланда.
– Вы ввозите иностранную валюту в Таиланд, чтобы купить квартиру.
Важное правило: иностранная собственность ограничена 49% от общей площади всех квартир в кондоминиуме. Остальная площадь должна принадлежать тайцам.
– Выберите город или район (например, Бангкок, Паттайя, Хуахин)
– Определите свой бюджет и цель (проживание, выход на пенсию или инвестиции)
– Работайте только с лицензированными агентами по недвижимости и авторитетными юридическими фирмами
Советы:
– Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами о недвижимости и узнайте о распространенных видах мошенничества
– Проверьте репутацию застройщика, если покупаете недвижимость на стадии строительства (до завершения строительства)
Прежде чем что-либо подписывать, наймите тайского юриста по недвижимости. Он:
– Выполните поиск по названию, чтобы подтвердить, кому принадлежит земля.
– Проверка или составление договора купли-продажи
– Помощь в обсуждении цены, комиссий и условий перевода
При покупке на стадии строительства:
– Имейте в виду, что цены различаются в зависимости от этажа, направления и планировки.
– Поймите, что возврат средств часто невозможен, если проект задерживается или изменяется.
Чтобы юридически зарегистрировать право собственности:
– Вам необходимо перевести полную стоимость квартиры в иностранной валюте из-за границы.
– Целью перевода должна быть указана покупка квартиры.
– Получающий тайский банк должен выдать форму валютной операции (FETF) в качестве подтверждения.
Да, но с ограничениями. Два банка могут предлагать ипотеку иностранцам:
– Bangkok Bank (филиал в Сингапуре)
– UOB (Объединенный заграничный банк)
Кредиты выдаются в иностранной валюте (доллары США, евро или японские иены). Процентные ставки зависят от валюты и условий кредита.
Как только недвижимость будет готова и вы оплатите полную сумму:
– Передача права собственности осуществляется в местном земельном управлении.
– Вы можете пойти лично или оформить доверенность на своего адвоката.
| Тип платы | Процент | Кто платит? |
| Комиссия за перевод | 2% стоимости | Обычно покупатель |
| Гербовый сбор | 0.5% | Продавец или покупатель |
| Специальный налог на бизнес | 3.3% | Продавец (если продано в течение 5 лет) |
| Удерживаемый/подоходный налог | Зависит | продавец |
Покупка квартиры в Таиланде — один из немногих законных способов приобретения недвижимости иностранцами. Важно:
– Выполните все юридические шаги
– Воспользуйтесь услугами проверенного юриста
– Правильно переводите деньги
– Понять правила, касающиеся ограничений владения
Правильные шаги с самого начала помогут избежать дорогостоящих ошибок и обеспечат вам спокойствие в отношении инвестиций в недвижимость Таиланда.
Готовы применить это руководство на практике и найти подходящую квартиру в Паттайе?
Процесс становится простым, если у вас есть нужные специалисты. Мы берем на себя все: от поиска недвижимости и проверки застройщика до помощи в юридических и платежных вопросах от начала до конца. Если вы готовы начать, мы будем рады с вами пообщаться.
📧 Электронная почта: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
