Понимание подоходного налога с продаж недвижимости в Таиланде

Понимание подоходного налога с продаж недвижимости в Таиланде

При продаже недвижимости в Таиланде понимание обязательств по удержанию налога у источника выплаты крайне важно как для тайских, так и для иностранных продавцов. Этот налог служит предоплатой подоходного налога продавца и варьируется в зависимости от статуса продавца (физическое или юридическое лицо) и срока владения недвижимостью.

🧾 Налог у источника выплаты для продавцов-физических лиц

Для продавцов-физических лиц подоходный налог рассчитывается по прогрессивной шкале подоходного налога, которая зависит от оценочной стоимости недвижимости и срока владения. Расчет состоит из двух этапов:

1. Определить чистый налогооблагаемый доход: Этот показатель рассчитывается путем применения вычетного коэффициента к оценочной стоимости имущества, который варьируется в зависимости от количества лет, в течение которых продавец владел имуществом.
2. Применять прогрессивные налоговые ставки: Чистый облагаемый налогом доход затем облагается по ставкам подоходного налога с физических лиц в Таиланде, которые варьируются от 5% до 35% в зависимости от суммы.

Коэффициенты вычета в зависимости от продолжительности владения:

Пример: Если физическое лицо владело недвижимостью в течение 5 лет, а оценочная стоимость составляет 12,500,000 XNUMX XNUMX тайских бат, расчет будет следующим:

12,500,000 0.35 4,375,000 × XNUMX = XNUMX XNUMX XNUMX тайских бат (чистый налогооблагаемый доход)

Эта сумма затем будет облагаться налогом в соответствии с действующими ставками подоходного налога с физических лиц.

🏢 Налог у источника выплаты для корпоративного продавца

Для компаний, продающих недвижимость, подоходный налог взимается по фиксированной ставке 1% Налог, уплачиваемый в зависимости от наибольшей разницы между оценочной стоимостью и фактической ценой продажи, удерживается при передаче права собственности и служит авансовым платежом по налогу на прибыль компании за соответствующий финансовый год.

📌 Ключевые моменты, которые следует помнить

• Ответственность за оплату: Покупатель несет ответственность за удержание и перечисление налога в Земельный департамент от имени продавца в момент передачи недвижимости.
• Налоговый кредит: Удержанная сумма может быть зачтена в счет окончательного обязательства продавца по подоходному налогу за год.
• Иностранные продавцы: Иностранные продавцы должны гарантировать, что выручка от продажи будет переведена посредством валютной транзакции в соответствии с правилами Таиланда.

📞 Нужна помощь в поиске подходящей квартиры?

Мы продаем и сдаем в аренду недвижимость по всей Таиланде и оказываем экспертную помощь иностранным покупателям. Хотя мы не предоставляем юридические консультации, мы тесно сотрудничаем с надежными англоговорящими юристами и можем порекомендовать вам проверенных специалистов.

📩 Свяжитесь с нами по электронной почте:
📱 WhatsApp: +66 95 992 0345
🌐 Веб-сайт: www.centralcityproperty.com

Мы поможем вам приобрести дом вашей мечты в Таиланде — безопасно и законно.