Кто платит сбор за перевод права собственности при продаже недвижимости в Таиланде?
Central City Property · 13 July 2025 · 2 мин чтения
При покупке или продаже недвижимости в Таиланде крайне важно понимать, кто отвечает за различные налоги и сборы. Одна из основных статей расходов при любой сделке с недвижимостью — это Стоимость трансфера, но определение того, кто несёт эти расходы, может варьироваться в зависимости от обстоятельств. Представляем вам подробное руководство, которое поможет вам разобраться в этом аспекте сделок с тайской недвижимостью.
🏷️ Комиссия за перевод: кто платит?
Стоимость трансфера — это установленный государством сбор за передачу права собственности на недвижимость. Он рассчитывается как 2% от оценочной стоимости имущества, определяемая Земельным департаментом, или зарегистрированная цена продажи — в зависимости от того, какая из них выше.
Общепринятая практика: Обычно комиссия за перевод составляет делится поровну между покупателем и продавцом. Однако это не является обязательным требованием и может быть предметом переговоров между сторонами.
Продажи для разработчиков: В сделках с участием застройщиков застройщик, как правило, полностью покрывает комиссию за перевод права собственности или делит её с покупателем. Это должно быть чётко прописано в договоре купли-продажи.
Частные продажи: При частных продажах ответственность за уплату комиссии за перевод часто обсуждается. Продавец может согласиться оплатить полную сумму, но покупатель должен быть готов оплатить свою долю, если это предусмотрено в соглашении.
📜 Другие сопутствующие налоги и сборы
Помимо комиссии за перевод, при совершении сделки с недвижимостью может взиматься ряд других налогов и сборов:
Специальный налог на предпринимательскую деятельность (SBT):
Процент: 3.3% (3% налог на бизнес + 0.3% муниципальный налог)
Кто платит: Обычно продавец, особенно если недвижимость продаётся в течение пяти лет с момента покупки. Если продавец владел недвижимостью более пяти лет и использовал её в качестве основного места жительства, он может быть освобождён от этого налога.
Гербовый сбор :
Процент: 0.5%
Кто платит: Как правило, продавец, но это вопрос обсуждения. Гербовый сбор взимается только в том случае, если не применяется специальный налог на бизнес.
Налог на удержание:
Процент:
Фарма Компании: 1% от оценочной стоимости или зарегистрированной цены продажи, в зависимости от того, какая из этих сумм выше.
Частные лица: Прогрессивные ставки, основанные на оценочной стоимости и сроке владения.
Кто платит: продавец несет ответственность за этот налог, который удерживается Земельным департаментом в момент передачи.
📝 Переговоры и соглашения
Хотя существуют стандартные правила относительно того, кто платит каждую плату, переговоры Играет важную роль в сделках с недвижимостью в Таиланде. Важно:
Уточнить обязанности: Убедитесь, что в договоре купли-продажи четко указано, кто несет ответственность за каждую пошлину и налог.
Проконсультируйтесь с профессионалами: обратитесь к квалифицированному агенту по недвижимости или юрисконсульту, который проведет вас по всем этапам процесса и обеспечит справедливость и прозрачность всех условий.
📞 Нужна помощь в поиске подходящей квартиры?
Мы продаем и сдаем в аренду недвижимость по всей Таиланде и оказываем экспертную помощь иностранным покупателям. Хотя мы не предоставляем юридические консультации, мы тесно сотрудничаем с надежными англоговорящими юристами и можем порекомендовать вам проверенных специалистов.
Мы осматриваем каждый объект, называем все сборы до того, как вы спросите, и сравниваем каждое предложение с его же домом. Расскажите, что вы ищете, и мы пришлём подходящее.
