ใช่ - การจัดตั้งบริษัทไทยเพื่อซื้อที่ดิน ในประเทศไทยก็ยังคง ในทางเทคนิคแล้วถูกกฎหมาย, แต่มีการควบคุมอย่างเข้มงวด และถูกตรวจสอบโดยทางการไทยมากขึ้น ต้องเป็นบริษัทที่ดำเนินงานจริงไม่ใช่แค่เปลือกทางกฎหมายที่ถูกสร้างขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมายความเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ
| หลักเกณฑ์ | ความต้องการ |
|---|---|
| ผู้ถือหุ้นรายใหญ่เป็นคนไทย | ✅ ต้องเป็น อย่างน้อย 51% เป็นของคนไทย |
| ขีด จำกัด การเป็นเจ้าของต่างประเทศ | ❌ ถือหุ้นต่างชาติสูงสุด 49% |
| กลไกควบคุม | ❌ ผู้ถือหุ้นไทยที่ได้รับการเสนอชื่อคือ ที่ผิดกฎหมาย |
| สถานะทางกฎหมาย | ✅ ต้องดำเนินการเป็นธุรกิจจริง (ไม่ใช่ธุรกิจเปลือก) |
| การใช้ที่ดิน | ✅ ต้องใช้ที่ดิน เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ |
| ประเภทอสังหาริมทรัพย์ | ✅ สามารถซื้อได้ ที่ดิน และสร้างโครงสร้าง |
กรมที่ดินและกรมสรรพากรของประเทศไทยมี การบังคับใช้กฎหมายที่เข้มงวดยิ่งขึ้น ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา หากสงสัยว่าผู้ถือหุ้นชาวไทยเป็นเพียง “ผู้เสนอชื่อ” (ทำหน้าที่แทนชาวต่างชาติ) บริษัทอาจถูกสอบสวน และ:
บริษัทไทยสามารถใช้ซื้อที่ดินได้ หากสิ่งต่อไปนี้เป็นจริงทั้งหมด:
| ตัวเลือกเสริม (Option) | กฎหมาย? | หมายเหตุ : |
|---|---|---|
| เช่าที่ดิน 30 ปี | ✅ใช่ | สามารถจดทะเบียนได้สูงสุด 30 ปี (ต่ออายุได้) |
| ซื้อคอนโด (ฟรีโฮลด์) | ✅ใช่ | ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอาคารสูงสุด 49% ต่ออาคาร |
| จดทะเบียนสิทธิเก็บกินหรือเช่าที่ดินของหุ้นส่วน | ✅ใช่ | ให้สิทธิ์ใช้งานตลอดชีพหรือ 30 ปี |
| จัดตั้งธุรกิจที่ได้รับการอนุมัติจาก BOI | ✅ ใช่ (มีเงื่อนไข) | กรณีหายากที่ธุรกิจที่เป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติ 100% สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ |
ไม่แน่ใจเกี่ยวกับโครงสร้างการเป็นเจ้าของที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ หรือต้องการสำรวจทางเลือกทางกฎหมายที่ปลอดภัยกว่า?
นี่คือหนึ่งในการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดที่คุณจะทำในฐานะผู้ซื้อชาวต่างชาติในประเทศไทย และคุ้มค่าที่จะทำให้ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้น เราทำงานอย่างใกล้ชิดกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ และสามารถช่วยให้คุณเข้าใจตัวเลือกของคุณได้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นสิทธิการเช่า สิทธิการเป็นเจ้าของคอนโด หรืออย่างอื่น ๆ ติดต่อเราและมาพูดคุยกันอย่างตรงไปตรงมาเกี่ยวกับสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับคุณ
📧 อีเมล์: ติดต่อ@centralcityproperty.com
💬 วอทส์แอพ: +66 95 992 0345
🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
