คอนโดติดหาดวงศ์อมาตย์ไม่เกิน 5 ล้านบาท ซื้ออะไรได้บ้าง

คำตอบคือยังซื้อได้ คอนโดติดหาดในวงศ์อมาตย์ (Wongamat) ราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทยังมีอยู่ แต่ในงบนี้คุณจะได้ห้องสตูดิโอหรือห้องหนึ่งห้องนอนขนาดกะทัดรัด ไม่ใช่ห้องขนาดใหญ่ ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีประกาศขายลักษณะนี้ 12 ยูนิตในสามอาคารของวงศ์อมาตย์ที่ข้อมูลของเราระบุว่าเป็นอาคารติดหาด ได้แก่ Wongamat Tower, The Palm Wongamat Beach และ Baan Plai Haad ราคาตั้งแต่ ฿3,299,900 ถึง ฿4,649,900

คู่มือนี้รวบรวมประกาศขายทั้งหมดนั้น อธิบายว่าคำว่า “ติดหาด” หมายถึงอะไรในแต่ละอาคาร แนะนำตัวเลือกที่ถูกกว่าซึ่งเดินถึงชายหาดได้ไม่ไกล และสิ่งที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรตรวจสอบก่อนจ่ายเงินมัดจำ

ทำไมวงศ์อมาตย์จึงราคาสูงกว่า

หาดวงศ์อมาตย์ (Wong Amat Beach) เป็นชายหาดยาว 1.3 กม. ในนาเกลือ (Na Kluea) ทางตอนเหนือสุดของพัทยา ห่างจากกรุงเทพฯ ไปทางตะวันออกเฉียงใต้ราว 165 กม. ที่นี่ไม่มีถนนเลียบชายหาด อาคารแนวหน้าจึงเปิดออกสู่ผืนทรายได้โดยตรง

ตั้งแต่ทศวรรษ 2010 เป็นต้นมา ริมหาดแห่งนี้เต็มไปด้วยตึกคอนโดมิเนียม และปัจจุบันกลายเป็นหนึ่งในย่านที่แพงที่สุดของพัทยา งบ 5 ล้านบาทจึงถือว่าค่อนข้างจำกัดสำหรับที่นี่ และห้องส่วนใหญ่ที่อยู่ในงบนี้มักอยู่ชั้นล่างหรือมีขนาดเล็ก

งบ 5 ล้านบาทซื้ออะไรได้บ้างในวงศ์อมาตย์ตอนนี้

ทั่วทั้งวงศ์อมาตย์ เรามีคอนโดประกาศขาย 94 ยูนิต ในจำนวนนี้ 47 ยูนิตราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท โดยมีราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿3,499,900 ส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอ (17) หรือห้องหนึ่งห้องนอน (23) และมีเพียง 12 ยูนิตที่อยู่ในอาคารซึ่งข้อมูลของเราระบุว่าติดหาด

ราคาเปลี่ยนแปลงได้เสมอ บางครั้งเปลี่ยนทุกสัปดาห์ จึงขอให้ถือว่าตัวเลขทุกตัวในคู่มือนี้เป็นข้อมูล ณ เดือนตุลาคม 2026

12 ประกาศขายคอนโดติดหาดราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท

ทั้ง 12 ยูนิตเป็นห้องมือสองที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ คอลัมน์โควตาสำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ซึ่งเราอธิบายไว้ใต้ตาราง

ห้าจาก 12 ยูนิตอยู่ในโควตาต่างชาติ หากต้องการให้กรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นชื่อของคุณเอง ให้เริ่มดูจากห้ายูนิตนี้ก่อน

สามอาคารติดหาด

Wongamat Tower

Wongamat Tower เป็นอาคารเดี่ยวสูง 38 ชั้น จำนวน 361 ยูนิต ตั้งอยู่ในซอยนาเกลือ 16 (Soi Naklua 16) สร้างเสร็จในปี 2015 มีสระว่ายน้ำชั้นล่าง สระอินฟินิตี้และฟิตเนสบนดาดฟ้า รวมถึงทางเดินลงหาด

ห้องสตูดิโอที่นี่มีขนาด 40–44 ตร.ม. ใหญ่ที่สุดในรายการนี้ และห้องหนึ่งห้องนอนขนาด 65 ตร.ม. ราคา ฿4,499,900 ให้พื้นที่คุ้มค่าเงินที่สุด ประกาศขายสองในหกรายการของอาคารนี้อยู่ในโควตาต่างชาติ

The Palm Wongamat Beach

The Palm Wongamat Beach มี 542 ยูนิตในสองอาคารสูง 46 และ 26 ชั้น สร้างเสร็จปี 2016 เข้าถึงหาดส่วนตัวยาวประมาณ 70 ม. ได้โดยตรง และมีสระว่ายน้ำริมหาด อาคารที่สูงกว่าคืออาคารติดหาด ส่วนอาคารที่เตี้ยกว่าระบุว่าเป็นอาคารวิวทะเล จึงควรถามให้แน่ชัดว่ายูนิตอยู่อาคารไหน

ทุกยูนิตที่เราประกาศขายที่นี่ในราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทมีขนาด 33 ตร.ม. และสามในห้ายูนิตอยู่ในโควตาต่างชาติ มีสตูดิโอหนึ่งห้องที่ประกาศขายไม่ได้ระบุวิว จึงควรขอดูรูปถ่ายจากระเบียงของห้องนั้น

ที่ The Palm อาคารสำคัญพอ ๆ กับชั้น เพราะอาคาร 46 ชั้นคืออาคารที่ติดหาด

Baan Plai Haad

Baan Plai Haad เป็นโครงการของ Sansiri มี 353 ยูนิตในสองอาคารสูง 31 และ 7 ชั้น สร้างเสร็จปี 2015 ผู้พักอาศัยเข้าถึงหาดส่วนตัวได้โดยตรง มีสระอินฟินิตี้สกายพูลบนดาดฟ้า และฟิตเนสวิวทะเล

จากประกาศขาย 14 รายการของเราในอาคารนี้ มีเพียงรายการเดียวที่ราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท คือห้องหนึ่งห้องนอนขนาด 43.9 ตร.ม. ชั้น 11 วิวทะเล ราคา ฿4,649,900 อยู่ในโควตาไทย

ใกล้หาดในราคาที่ถูกกว่า

หากไม่จำเป็นต้องอยู่ติดหาดแต่เดินไปถึงได้ไม่ไกล AD Hyatt Condominium ในซอยนาเกลือ 16 คือตัวเลือกที่ประหยัดกว่า ข้อมูลของเราระบุว่าอยู่ห่างจากหาดวงศ์อมาตย์ในระยะเดินไม่ไกล มีสระว่ายน้ำ สระเด็กพร้อมสไลเดอร์ และฟิตเนส สร้างเสร็จในปี 2011–2012

เรามีประกาศขายที่นี่หกยูนิตในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท เริ่มต้นที่สตูดิโอวิวทะเลขนาด 28 ตร.ม. ราคา ฿1,539,900 ซึ่งต่ำกว่าครึ่งหนึ่งของราคาสตูดิโอติดหาดที่ถูกที่สุดข้างต้น

อาคารอื่นในวงศ์อมาตย์ที่เรามีประกาศขาย เช่น Lumpini Ville, Riviera Wongamat และ Serenity Wongamat ก็มียูนิตราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทเช่นกัน แต่เรายังเพิ่มข้อมูลอาคารเหล่านี้ไม่ครบ จึงยังไม่เรียกว่าติดหาด สอบถามเราได้ว่าแต่ละอาคารอยู่ห่างจากชายหาดเท่าไร

โควตาต่างชาติ: สิ่งที่ตัดสินว่าใครซื้อได้

กฎหมายไทยจำกัดสัดส่วนของแต่ละอาคารชุดที่ชาวต่างชาติโดยรวมสามารถถือครองได้ ห้องที่อยู่ในสัดส่วนนี้จะขายภายใต้โควตาต่างชาติ (foreign quota) และผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบถาวร (freehold) ในชื่อของตนเองได้

ห้องในโควตาไทยนับรวมอยู่ในสัดส่วนที่คนไทยถือครอง ชาวต่างชาติจึงไม่สามารถรับโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อตนเองได้ ส่วนห้องที่ระบุว่าถือครองโดยบริษัทไทยเป็นทรัพย์สินของบริษัท การซื้อจึงหมายถึงการเข้าไปถือหุ้นในบริษัทนั้น ซึ่งมีข้อกฎหมายเฉพาะของตัวเอง ไม่ว่ากรณีใด ควรปรึกษาทนายความอิสระก่อนตัดสินใจ

เช็กลิสต์ก่อนจองห้อง

1. ขอคำยืนยันโควตาเป็นลายลักษณ์อักษร ให้นิติบุคคลอาคารชุด (juristic person) ซึ่งเป็นหน่วยงานที่บริหารอาคาร ยืนยันสถานะโควตาของห้องก่อนที่คุณจะจ่ายเงินมัดจำจอง
2. ถามทนายความเรื่องวิธีโอนเงิน การซื้อในโควตาต่างชาติ เงินมักต้องโอนมาจากต่างประเทศ และสำนักงานที่ดินจะขอเอกสารจากธนาคารในวันโอนกรรมสิทธิ์
3. ตรวจสอบว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าโอน ประกาศขายบางรายการแบ่งจ่าย 50/50 ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย และอย่างน้อยหนึ่งรายการให้ผู้ซื้อเป็นผู้จ่าย
4. สอบถามค่าใช้จ่าย ขอตัวเลขค่าส่วนกลางรายเดือน (ค่าบริหารจัดการอาคาร) และกองทุนสำรอง (sinking fund ซึ่งเป็นเงินที่จ่ายครั้งเดียวเข้ากองทุนซ่อมแซมของอาคาร) เป็นลายลักษณ์อักษร
5. ไปดูวิวด้วยตัวเอง ห้องชั้นล่างที่ระบุว่า “วิวทะเล” อาจเห็นทะเลเพียงช่องแคบ ๆ ระหว่างตึก ควรไปดูในช่วงเวลาที่คุณจะใช้ระเบียงจริง
6. ลองเช่าก่อน ห้องเช่าของเราในอาคารเหล่านี้ของวงศ์อมาตย์เริ่มต้นที่ ฿15,000 ต่อเดือน สำหรับห้องหนึ่งห้องนอนที่ The Palm Wongamat Beach สัญญาเช่า 12 เดือน

ค้นหาคอนโดติดหาดวงศ์อมาตย์ของคุณ

ในงบต่ำกว่า 5 ล้านบาท วงศ์อมาตย์เป็นของผู้ซื้อที่ตัดสินใจเร็วและตรวจสอบอย่างรอบคอบ เพราะห้องติดหาดมีน้อย และโควตาเป็นตัวกำหนดว่าชาวต่างชาติซื้อห้องไหนได้ หากพื้นที่ห้องสำคัญกว่าการมีหาดอยู่หน้าประตู AD Hyatt และอาคารใกล้เคียงจะช่วยให้งบของคุณไปได้ไกลกว่ามาก

ดูคอนโดขายในวงศ์อมาตย์ทั้งหมด หรือเปรียบเทียบหาดนี้กับโครงการคอนโดติดหาดชั้นนำในพัทยาของเรา จากนั้นบอกงบประมาณของคุณและแจ้งว่าต้องการโควตาต่างชาติหรือไม่ เราจะยืนยันโควตา ค่าใช้จ่าย และวิวของทุกยูนิตในรายการที่คุณสนใจก่อนนัดชมห้อง

คำถามที่พบบ่อย

คอนโดติดหาดวงศ์อมาตย์ราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท มีขายไหม

มี ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีประกาศขาย 12 ยูนิตราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทในสามอาคารติดหาดของวงศ์อมาตย์ เริ่มต้นที่ ฿3,299,900 ทั้งหมดเป็นห้องสตูดิโอและห้องหนึ่งห้องนอนขนาดเล็ก

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดที่วงศ์อมาตย์ได้ไหม

ได้ โดยถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตนเอง หากห้องนั้นอยู่ในโควตาต่างชาติของอาคาร ณ เดือนตุลาคม 2026 ประกาศขายติดหาดราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทห้าจาก 12 ยูนิตอยู่ในโควตาต่างชาติ

คอนโดวงศ์อมาตย์ที่ไหนลงหาดได้โดยตรง

ตามข้อมูลอาคารของเรา The Palm Wongamat Beach และ Baan Plai Haad เข้าถึงหาดส่วนตัวได้โดยตรง ส่วน Wongamat Tower มีทางเดินลงหาด

คอนโดวงศ์อมาตย์ที่ถูกที่สุดราคาเท่าไร

ณ เดือนตุลาคม 2026 ประกาศขายที่ถูกที่สุดของเราในวงศ์อมาตย์คือสตูดิโอ 28 ตร.ม. ที่ AD Hyatt Condominium ราคา ฿1,539,900 ซึ่งอยู่ในระยะเดินถึงหาด ไม่ได้ติดหาด

เช่าคอนโดติดหาดวงศ์อมาตย์ราคาเท่าไร

ณ เดือนตุลาคม 2026 ห้องเช่าของเราในอาคารติดหาดของวงศ์อมาตย์เริ่มต้นที่ ฿15,000 ต่อเดือน สำหรับห้องหนึ่งห้องนอนที่ The Palm Wongamat Beach สัญญาเช่า 12 เดือน