ชาวต่างชาติและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากถามว่า:
ฉันสามารถให้เช่าคอนโดของฉันในประเทศไทยบน Airbnb ได้หรือไม่?
แม้ว่า Airbnb จะได้รับความนิยมทั่วประเทศไทย การให้เช่าคอนโดของคุณในระยะสั้น (น้อยกว่า 30 วัน) ถือเป็นพื้นที่สีเทาทางกฎหมายและสิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าอะไรที่ได้รับอนุญาต และอะไรที่อาจทำให้คุณเดือดร้อนได้
➡️ ไม่ คุณไม่สามารถให้เช่าคอนโดมิเนียมเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์ในประเทศไทยได้อย่างถูกกฎหมาย เว้นแต่คุณจะมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม
ประเทศไทย พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 (2004) ต้องการข้อเสนอทรัพย์สินใดๆ การเช่ารายวันหรือระยะสั้น ที่จะมี ใบอนุญาตโรงแรมซึ่งโดยทั่วไปแล้วคอนโดมิเนียมแต่ละยูนิต ไม่มีคุณสมบัติสำหรับ.
อย่างไรก็ตาม การเช่ารายเดือนหรือระยะยาว (30 วันขึ้นไป) ได้รับอนุญาต.
| ประเภทการเช่า | มันถูกกฎหมายหรือไม่ | หมายเหตุ : |
|---|---|---|
| น้อยกว่า 30 วัน | ❌ ไม่ถูกกฎหมาย | เว้นแต่ตัวอาคารจะมีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม |
| 30 วันขึ้นไป | ✅ กฎหมาย | ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตโรงแรม |
| อาคารทั้งหมด (มีใบอนุญาต) | ✅ ถูกกฎหมาย (หากมีใบอนุญาต) | ผู้พัฒนาบางรายเสนอ “คอนโดเทล” ที่ได้รับใบอนุญาตโรงแรม |
| บ้านที่เจ้าของครอบครอง | ❌ ยังไม่ถูกกฎหมาย | แม้ว่าจะเป็นคอนโดส่วนตัวของคุณ กฎหมายโรงแรมยังคงบังคับใช้กับการเข้าพักระยะสั้น |
หัวข้อ: คุณสามารถ Airbnb คอนโดของคุณในประเทศไทยได้หรือไม่?
✔️ กฎหมาย:
❌ ไม่ถูกกฎหมายหากไม่มีใบอนุญาตโรงแรม:
🔍 ความเสี่ยงจากการลงโทษ:
ปรับสูงสุดถึง ฿20,000 + ฿500/วัน การละเมิดยังคงดำเนินต่อไปในแต่ละวัน
แม้ว่ากฎหมายจะอนุญาตให้เช่าระยะสั้นได้ (ซึ่งส่วนใหญ่ไม่ได้เป็นเช่นนั้น) แต่อาคารชุดหลายแห่ง มีกฎของตัวเอง นั้นโดยเฉพาะ ห้ามเช่ารายวัน เพื่อปกป้องความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย
✅ ควรตรวจสอบกับสำนักงานนิติบุคคลคอนโดของคุณเสมอ ก่อนที่จะลองเช่าประเภทใด ๆ
| ตัวเลือกเสริม (Option) | รายละเอียด |
|---|---|
| ค่าเช่ารายเดือน | มุ่งเน้นไปที่คนเร่ร่อนดิจิทัล ชาวต่างชาติ นักศึกษา หรือผู้เกษียณอายุ |
| โครงการคอนโดเทล | โครงการพัฒนาบางส่วนได้รับอนุญาตให้เช่ารายวันได้ — สอบถามก่อนซื้อ |
| ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม (หายาก) | ต้องได้รับการอนุมัติการแบ่งเขต ความปลอดภัยจากอัคคีภัยที่เหมาะสม และจำนวนหน่วยขั้นต่ำ |
| ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ | ใช้ตัวแทนในพื้นที่เพื่อเช่าเป็นเวลา 6–12 เดือนขึ้นไป |
แม้ว่า Airbnb อาจดูเหมือนเป็นวิธีที่ดีในการสร้างรายได้แบบพาสซีฟ การให้เช่าระยะสั้นต่ำกว่า 30 วันไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายสำหรับคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในประเทศไทย — และการละเมิดกฎเหล่านี้อาจนำไปสู่ ค่าปรับหนัก.
ให้เน้นไปที่ การเช่ารายเดือนหรือระยะยาวหรือซื้อเข้า โครงการคอนโดเทลที่ได้รับใบอนุญาต หากคุณตั้งเป้าที่จะมีรายได้แบบพักผ่อนวันหยุด ควรปรึกษาที่ปรึกษากฎหมายหรือตัวแทนที่มีใบอนุญาตเสมอเมื่อมีข้อสงสัย
กำลังมองหาคอนโดที่จัดตั้งขึ้นเพื่อการให้เช่าสร้างรายได้อย่างแท้จริง โดยปราศจากช่องโหว่ทางกฎหมายใช่หรือไม่?
หากผลตอบแทนจากการให้เช่าเป็นส่วนหนึ่งของแผนของคุณ สิ่งสำคัญคือการหาอาคารที่เหมาะสมตั้งแต่เริ่มต้น นั่นคืออาคารที่อนุญาตให้ปล่อยเช่าระยะยาวหรือเป็นคอนโดเทลที่ได้รับใบอนุญาตอย่างถูกต้อง เราทราบว่าโครงการใดในพัทยาที่เป็นมิตรกับนักลงทุน และสามารถช่วยคุณหาห้องชุดที่สร้างรายได้ได้อย่างถูกต้อง ติดต่อเราและมาหาอะไรที่ใช่สำหรับคุณกันเถอะ
📧 อีเมล: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
