ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อที่กำลังถอนตัวจากการขายหรือเป็นผู้ที่ได้วางเงินมัดจำการจองคอนโดหรือวิลล่าแล้ว สิ่งสำคัญคือคุณต้องเข้าใจสิทธิตามกฎหมาย ความเสี่ยงทางการเงิน และวิธีการยกเลิกที่ถูกต้อง โดยไม่ทำให้เกิดการลงโทษที่ไม่จำเป็นหรือปัญหาทางกฎหมาย
| สถานการณ์ | การยกเลิกเป็นไปได้หรือไม่? | ข้อควรพิจารณาที่สำคัญ |
|---|---|---|
| ผู้ซื้อยกเลิกหลังจากการลงนาม ข้อตกลงการจอง | ✅ ใช่ครับ เสียเงินมัดจำไป | ข้อตกลงส่วนใหญ่คือ ไม่สามารถคืนเงิน เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่น |
| ผู้ซื้อยกเลิกหลังจากการลงนาม สัญญาซื้อขาย (SPA) | ✅ บางครั้ง | อาจสูญเสียมากกว่าเงินมัดจำ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขสัญญา |
| ผู้ซื้อยกเลิกยูนิตนอกแผนจากผู้พัฒนา | ✅ มีเงื่อนไข | อาจต้องได้รับโทษ ขึ้นอยู่กับนโยบายของผู้พัฒนา |
| นักพัฒนาไม่สามารถทำตามกำหนดเวลาได้ | ✅ใช่ | ผู้ซื้อมักจะสามารถยกเลิกได้ พร้อมคืนเงิน หากมีการละเมิดกำหนดเวลา |
| ผู้ซื้อถอนตัวก่อนจะลงนามอะไรก็ตาม | ✅ใช่ | ไม่มีปัญหาทางกฎหมาย เพียงแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร |
| ประเภทข้อตกลง | สิ่งที่ครอบคลุม | คุณสามารถยกเลิกได้ไหม? |
|---|---|---|
| ข้อตกลงการจอง | ถือครองหน่วยชั่วคราวสำหรับผู้ซื้อ | ✅ ใช่ – แต่โดยปกติแล้วเงินมัดจำจะไม่สามารถขอคืนได้ |
| สัญญาซื้อขาย (SPA) | สัญญาซื้อขายทรัพย์สินฉบับสมบูรณ์ | ✅ บางครั้ง – อาจรวมถึงเงื่อนไขการยกเลิกหรือค่าปรับ |
⚠️ เคล็ดลับ: ตรวจสอบไฟล์ ข้อกำหนด “ระยะเวลาพักการดำเนินการ” — แม้ว่าจะหายากในประเทศไทย แต่ผู้พัฒนาบางรายอาจเสนอบริการนี้ (เช่น 7–14 วันในการยกเลิกโดยไม่สูญเสียครั้งใหญ่)
| สถานการณ์ | ผลการฝากเงิน |
|---|---|
| การยกเลิกก่อนการลงนามใดๆ | 💯 คืนเงินเต็มจำนวน |
| การยกเลิกหลังจากลงนามจองแล้ว | ❌ มักจะถูกริบ |
| การยกเลิกหลังจากลงนาม SPA | ⚠️ คืนเงินบางส่วน (แตกต่างกันไปตามข้อกำหนด) |
| นักพัฒนาละเมิดสัญญา | ✅ มีแนวโน้มคืนเงินเต็มจำนวน (พร้อมการสนับสนุนทางกฎหมาย) |
กำลังคิดจะยกเลิก หรือต้องการหลีกเลี่ยงสถานการณ์นั้นตั้งแต่แรกใช่ไหม?
วิธีที่ดีที่สุดในการปกป้องตัวเองคือการทำการจองด้วยความมั่นใจในทรัพย์สิน ผู้พัฒนา และเงื่อนไขต่างๆ เราใช้เวลาเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าพวกเขากำลังลงนามอะไรก่อนที่จะมีการจ่ายเงิน หากคุณกำลังเผชิญกับสถานการณ์ที่ยากลำบาก เราสามารถช่วยคุณเชื่อมต่อกับผู้ให้การสนับสนุนทางกฎหมายที่เหมาะสมเพื่อจัดการเรื่องนั้นได้อย่างถูกต้อง
📧 อีเมล์: ติดต่อ@centralcityproperty.com
💬 วอทส์แอพ: +66 95 992 0345
🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
