การถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติมักเกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนที่ดินหรือบ้านในชื่อของคู่สมรสชาวไทย แม้ว่าจะเป็นเรื่องปกติ แต่การจดทะเบียนนี้มาพร้อมกับข้อกังวลที่สำคัญ ความเสี่ยงทางกฎหมาย ที่ต้องได้รับการจัดการอย่างระมัดระวัง คู่มือนี้จะแนะนำคุณเกี่ยวกับสิ่งที่สำคัญที่สุด หลุมพรางที่ควรหลีกเลี่ยง และเครื่องมือทางกฎหมายที่คุณสามารถใช้เพื่อปกป้องตัวเอง
| ประเภทความเป็นเจ้าของ | อนุญาตให้ชาวต่างชาติไหมคะ? | หมายเหตุ : |
|---|---|---|
| ที่ดิน | ❌ไม่ | ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้โดยตรง |
| คอนโดมิเนียม (กรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์) | ✅ใช่ | คอนโดมิเนียมในโครงการสูงถึง 49% |
| บ้านบนที่ดินเช่า | ✅ใช่ | สามารถเป็นเจ้าของสิ่งก่อสร้างได้แต่ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินด้านล่างได้ |
| ที่ดินผ่านคู่สมรสชาวไทย | ⚠️ เสี่ยง | อนุญาตแต่มีข้อจำกัดทางกฎหมาย |
บ่อยครั้งที่ชาวต่างชาติจะออกทุนเพื่อซื้อ แต่ โฉนดที่ดินเป็นชื่อหุ้นส่วนชาวไทยเรื่องนี้ถือเป็นเรื่องถูกกฎหมายภายใต้กฎหมายไทย แต่ก็มีความเสี่ยงเช่นกัน เว้นแต่จะมีโครงสร้างที่เหมาะสม
หากไม่มีสัญญาที่ชัดเจนยืนยันการสนับสนุนทางการเงินของคุณ บ้านจะถือเป็นทรัพย์สินทางกฎหมาย ของขวัญ ให้กับคู่ของคุณ
🔍 Solution:ใช้ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรที่ยอมรับการสนับสนุนทางการเงินของคุณ (ต้องมีการรับรองจากทางสำนักงานหากเป็นไปได้)
คุณอาจไม่เหลืออะไรเลยหากความสัมพันธ์สิ้นสุดลงหรือคู่ของคุณเสียชีวิต
🔍 Solution: ลงทะเบียน สิทธิใช้กินตลอดชีพ or สัญญาเช่า 30 ปี บนที่ดินและบ้านในชื่อของคุณที่สำนักงานที่ดิน
| เครื่องมือทางกฎหมาย | ระยะเวลา | สิทธิที่ได้รับ | จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินได้ไหม? |
|---|---|---|---|
| สิทธิเก็บกิน | ตลอดชีวิต | สิทธิในการอยู่อาศัย/ใช้ทรัพย์สิน | ✅ใช่ |
| เช่า | 30 ปี | สิทธิในการใช้และเช่า | ✅ใช่ |
| สินเชื่อจำนอง (สินเชื่อที่มีหลักประกัน) | จนกว่าจะชำระเงินกู้เสร็จสิ้น | ทำหน้าที่เป็นการเรียกร้องต่อสินทรัพย์ | ✅ใช่ |
หากคุณเลิกกันหรือหย่าร้าง ไม่มีการรับประกันว่าคุณจะสามารถคืนเงินลงทุนของคุณได้.
🔍 Solution: ลงชื่อ สัญญาเงินกู้ โดยคู่ครองชาวไทยของคุณรับทราบการสนับสนุนทางการเงินของคุณและตกลงที่จะชำระคืนในกรณีแยกทางกัน
ผู้คนจำนวนมากโอนเงินจำนวนมากให้กับคู่ครองชาวไทยโดยไม่มีเอกสาร ซึ่งถือเป็นความผิดพลาดครั้งใหญ่
🔍 Solution: เสมอ โอนเงินโดยตรง ให้กับผู้ขายและ เก็บบันทึกข้อมูลธนาคาร. หากให้กับคู่ของคุณ บันทึกวัตถุประสงค์ไว้อย่างชัดเจน (เช่น “สินเชื่อเพื่อซื้อทรัพย์สิน”)
นี่เป็นค่าเริ่มต้นหากคุณไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องทางกฎหมายในการทำธุรกรรมที่ดิน
🔍 Solution: จดทะเบียนสิทธิของคุณ (เช่า หรือ สิทธิเก็บกิน) ด้านหลังโฉนดที่ดิน ที่สำนักงานที่ดิน
???? คุณจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อ
🧾 เซ็นสัญญากู้ยืมเงินกับคู่ค้า
🧍♂️ จดทะเบียนสิทธิเก็บกินหรือเช่าซื้อในชื่อของคุณ
📑 เก็บบันทึกอย่างเป็นทางการและสัญญา
| ปลาย | ทำไมมันสำคัญ |
|---|---|
| ใช้สัญญาทางกฎหมายสำหรับธุรกรรมทางการเงินทั้งหมด | หลีกเลี่ยงข้อโต้แย้งในภายหลัง |
| จดทะเบียนการเช่าหรือสิทธิเก็บกิน | ให้คุณมีสิทธิตามกฎหมายที่จะอยู่ |
| ทำงานร่วมกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ | รับประกันการจัดทำเอกสารอย่างถูกต้อง |
| อย่าพึ่งพึ่งข้อตกลงด้วยวาจา | ไม่สามารถบังคับใช้ในศาลไทยได้ |
| เก็บชื่อของคุณไว้ในบิลค่าสาธารณูปโภคหากคุณอาศัยอยู่ที่นั่น | ช่วยพิสูจน์ถิ่นที่อยู่หากจำเป็น |
แม้ว่าการจดทะเบียนทรัพย์สินในชื่อคู่ครองชาวไทยจะเป็นเรื่องถูกกฎหมาย แต่ก็มี ความเสี่ยงที่สำคัญ หากทำโดยไม่มีการป้องกัน สิ่งสำคัญคือ ปฏิบัติต่อธุรกรรมเหมือนกับข้อตกลงทางธุรกิจ - ด้วย สัญญา การลงทะเบียน และเอกสารประกอบความรักเป็นเรื่องส่วนตัว แต่ทรัพย์สินควรเป็นไปตามกฎหมาย
กำลังวางแผนซื้ออสังหาริมทรัพย์กับคู่ครองชาวไทย หรืออยู่ในสถานการณ์นั้นแล้วและต้องการมั่นใจว่าได้รับการคุ้มครองอย่างเหมาะสมใช่หรือไม่?
การจัดเตรียมมาตรการคุ้มครองทางกฎหมายไม่จำเป็นต้องซับซ้อน แต่ต้องทำอย่างถูกต้อง การจดทะเบียนสิทธิการใช้ประโยชน์หรือสัญญาเช่า สัญญาเงินกู้ที่ชัดเจน และเอกสารหลักฐานที่ครบถ้วน สามารถสร้างความแตกต่างได้มาก เราทำงานร่วมกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ ซึ่งจัดการสถานการณ์เหล่านี้โดยเฉพาะ และสามารถช่วยคุณจัดโครงสร้างที่ถูกต้องก่อนที่จะมีการโอนเงินใดๆ
📧 อีเมล์: ติดต่อ@centralcityproperty.com
💬 วอทส์แอพ: +66 95 992 0345
🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
