เจ้าของคอนโดสามารถคาดหวังรายได้ที่แท้จริงในปี 2025 ได้อย่างไร
| สถานที่ | ประเภทคอนโด | ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน (บาท) | ผลตอบแทนรวม (ต่อปี) |
|---|---|---|---|
| กรุงเทพฯ (CBD) | 1 ห้องนอน 35–45 ตร.ม. | ฿18,000 – ฿35,000 | 5% - 7% |
| พัทยา | สตูดิโอ/1 ห้องนอน ใกล้ชายหาด | ฿12,000 – ฿25,000 | 6% - 8% |
| ภูเก็ต | 1BR สไตล์รีสอร์ท | ฿15,000 – ฿40,000 | 7% - 10% |
| เชียงใหม่ | คอนโดในเมือง 1 ห้องนอนทันสมัย | ฿10,000 – ฿18,000 | 5% - 7% |
| หัวหิน | สตูดิโอริมชายหาด | ฿12,000 – ฿22,000 | 5% - 7% |
| สถานที่ | ประเภทการเช่า | รายได้ต่อเดือน (บาท) | รายได้สุทธิต่อเดือน* |
|---|---|---|---|
| อโศก / สุขุมวิท | ระยะยาว (1 ปี) | ฿28,000 | ฿22,000 – ฿24,000 |
| อารีย์ / ลาดพร้าว | พื้นที่สำหรับชาวต่างชาติ | ฿20,000 | ฿16,000 – ฿18,000 |
การประมาณรายได้สุทธิไม่รวมค่าบริหารจัดการ ค่าบำรุงรักษา และค่าภาษี 10–20%
| พื้นที่ | ประเภทการเช่า | อัตราการเข้าพัก | ประมาณการยอดรวมรายเดือน* | รายได้สุทธิรายเดือน |
|---|---|---|---|---|
| หาดป่าตอง | Airbnb (ที่พักระยะสั้น) | 70% | ฿50,000 – ฿60,000 | ฿35,000 – ฿45,000 |
| ราไวย์ / บางเทา | ผู้ที่อาศัยอยู่ต่างแดนในระยะยาว | 100% (คงที่) | ฿25,000 – ฿35,000 | ฿20,000 – ฿28,000 |
คาดการณ์ราคาห้องพักระยะสั้นไว้ที่ 1,500–2,500 บาท/คืน ราคาจะสูงขึ้นในช่วงฤดูท่องเที่ยว
| ปัจจัย | ผลกระทบต่อรายได้ |
|---|---|
| สถานที่ | พื้นที่ชั้นนำให้ผลตอบแทนมากกว่า |
| เฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวก | ตกแต่งครบ = ค่าเช่าแพงกว่า |
| สิ่งอำนวยความสะดวกอาคาร | ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พนักงานต้อนรับ = น่าปรารถนายิ่งขึ้น |
| บริษัทจัดการ | สามารถเรียกเก็บค่าเช่าได้ 10–20% ของค่าเช่ารายเดือน |
| ประเภทการเช่า | ระยะสั้น = กำไรมากขึ้นแต่การบริหารจัดการมากขึ้น |
| ฤดูกาล (สำหรับรีสอร์ท) | ภูเก็ตและพัทยาแตกต่างกันไปตามฤดูกาล |
เพื่อรายได้ต่อเดือนที่สม่ำเสมอพร้อมความยุ่งยากน้อย ให้เช่าคอนโดระยะยาวในกรุงเทพฯ หรือเชียงใหม่ เสนอผลตอบแทนที่มั่นคง
เพื่อผลตอบแทนที่สูงขึ้นด้วยความพยายามที่สูงขึ้น ให้เช่าที่พักระยะสั้นในภูเก็ตหรือพัทยา สามารถทำผลงานได้ดีกว่าหากบริหารจัดการอย่างดี
ต้องการทราบว่าอสังหาริมทรัพย์แห่งใดสามารถสร้างรายได้ได้จริงเท่าใด หรือต้องการสำรวจตัวเลือกที่มีศักยภาพในการให้เช่าสูงหรือไม่?
ตัวเลขในบทความนี้เป็นเพียงเกณฑ์มาตรฐานที่เป็นประโยชน์ แต่ผลตอบแทนจะแตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับอาคาร ทำเล และประเภทของห้อง เราสามารถช่วยคุณระบุอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาที่มีความต้องการเช่าสูง และให้ภาพที่สมจริงเกี่ยวกับสิ่งที่คุณควรคาดหวังก่อนตัดสินใจซื้อ ติดต่อเราและมาคำนวณตัวเลขด้วยกัน
📧 อีเมล์: ติดต่อ@centralcityproperty.com
💬 วอทส์แอพ: +66 95 992 0345
🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
