พัทยา ภูเก็ต หรือกรุงเทพฯ: อยู่ที่ไหน ซื้อที่ไหนดี

จะเลือกพัทยา ภูเก็ต หรือกรุงเทพฯ ขึ้นอยู่กับว่าคุณอยากให้ชีวิตในแต่ละสัปดาห์เป็นแบบไหน ภูเก็ตเป็นเกาะที่มีหาดรีสอร์ตและอยู่ไกลจากเมืองหลวง ส่วนกรุงเทพฯ เป็นมหานครที่มีงานและรถไฟ แต่ไม่มีชายหาดของตัวเอง พัทยาอยู่ตรงกลางระหว่างสองแบบนี้ คือเป็นเมืองชายทะเลห่างจากกรุงเทพฯ ราว 150 กม. ซึ่ง ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโดประกาศขาย 690 ยูนิต ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ฿4,089,900

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ผู้เกษียณ และคนทำงานทางไกลส่วนใหญ่ พัทยาคือตัวเลือกที่ลงตัวที่สุดในภาพรวม ราคาต่อตารางเมตรถูกกว่าภูเก็ตหรือใจกลางกรุงเทพฯ อยู่ใกล้สนามบินสองแห่ง และมีตลาดขายต่อและตลาดเช่าขนาดใหญ่ คู่มือนี้เปรียบเทียบทั้งสามเมืองแบบเคียงข้างกัน พร้อมแหล่งที่มาของทุกตัวเลข เพื่อให้คุณตัดสินใจได้เอง

พัทยา ภูเก็ต และกรุงเทพฯ แบบสรุปสั้น ๆ

ตารางนี้รวมทั้งสามเมืองไว้ในที่เดียว ตัวเลขของพัทยามาจากประกาศจริงของเราเอง ส่วนตัวเลขของภูเก็ตและกรุงเทพฯ มาจากแหล่งข้อมูลที่ระบุไว้ใต้ตาราง

แหล่งข้อมูล: หน้า พัทยา, ภูเก็ต และ กรุงเทพฯ บน Wikipedia; ราคาคอนโดภูเก็ตจากรายงาน Phuket Property Market Update ของ C9 Hotelworks (พฤษภาคม 2025); ราคาคอนโดกรุงเทพฯ จากรายงานตลาดคอนโดมิเนียมของ Knight Frank Thailand ไตรมาส 1 ปี 2026 ข้อมูลสนามบินของภูเก็ตมาจากหน้า Wikipedia ของท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต

แถวราคาในตารางวัดด้วยวิธีที่ต่างกัน ตัวเลขพัทยาของเราคือราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ต่อ m² ของคอนโดทุกยูนิตที่เราประกาศ ทั้งมือสองและโครงการใหม่ ขณะที่ C9 Hotelworks ให้ค่ามัธยฐานของตลาดภูเก็ต และ Knight Frank ให้ราคาเสนอขายเฉลี่ยแยกตามโซนในกรุงเทพฯ จึงควรใช้เป็นแนวทางดูส่วนต่างของราคา ไม่ใช่ตัวเลขที่เทียบกันได้แบบตรงตัว ราคาเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบประกาศล่าสุด

พัทยา: เมืองชายทะเลที่เดินทางถึงกรุงเทพฯ ได้ง่าย

พัทยาอยู่ห่างจากกรุงเทพฯ ไปทางตะวันออกเฉียงใต้ราว 150 กม. และห่างจากท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ สนามบินนานาชาติหลักของกรุงเทพฯ ราว 120 กม. ทางถนน รถบัสสนามบินสาย 389 ใช้เวลาประมาณหนึ่งชั่วโมงครึ่ง ส่วนท่าอากาศยานนานาชาติอู่ตะเภาอยู่ทางใต้ของเมือง ขับรถ 45 นาที

พัทยาดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมาก ในปี 2018 เป็นเมืองที่มีผู้มาเยือนมากเป็นอันดับ 18 ของโลก ด้วยนักท่องเที่ยว 9.6 ล้านคน ชาวต่างชาติจำนวนมากยังใช้ชีวิตเกษียณอยู่ที่นี่ในระยะยาว ทั้งหมดนี้ทำให้ร้านอาหาร ร้านค้า และตลาดเช่าคึกคักตลอดทั้งปี ไม่ใช่แค่ช่วงไฮซีซั่น

สำหรับผู้ซื้อ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือขนาดของตลาด ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโดประกาศขาย 690 ยูนิต ใน 153 อาคาร ราคาตั้งแต่ ฿719,900 ถึง ฿149,999,900:

• สตูดิโอ: 121 รายการ มัธยฐาน ฿2,309,900 เริ่มต้น ฿719,900
• หนึ่งห้องนอน: 346 รายการ มัธยฐาน ฿3,804,900
• สองห้องนอน: 170 รายการ มัธยฐานราว ฿7.5 ล้าน
• สามห้องนอน: 26 รายการ มัธยฐาน ฿17,734,900

ส่วนใหญ่อยู่ในจอมเทียน (314) และพระตำหนัก (127) ที่เหลือกระจายตั้งแต่วงศ์อมาตย์และนาเกลือทางเหนือ ไปจนถึงนาจอมเทียนและบางเสร่ทางใต้ สำหรับผู้เช่า เรามีที่พักให้เช่า 81 รายการ ค่าเช่ามัธยฐาน ฿22,000 ต่อเดือน โดยห้องหนึ่งห้องนอน 59 รายการมีมัธยฐาน ฿20,000 ดูทั้งหมดได้ที่หน้า คอนโดให้เช่าในพัทยา

ภูเก็ต: หาดบนเกาะ แต่ไกลจากทุกอย่าง

ภูเก็ตเป็นเกาะที่ใหญ่ที่สุดของไทย อยู่ห่างจากกรุงเทพฯ ไปทางใต้ราว 863 กม. ชายฝั่งตะวันตกมีหาดทรายอย่างที่คนส่วนใหญ่นึกภาพไว้ ส่วนชายฝั่งตะวันออกส่วนใหญ่เป็นหาดโคลน ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ตซึ่งอยู่ห่างจากตัวเมืองภูเก็ตไปทางเหนือ 32 กม. เป็นสนามบินที่พลุกพล่านเป็นอันดับสามของไทย และรองรับผู้โดยสารราว 17.5 ล้านคนในปี 2025 เที่ยวบินระหว่างประเทศจำนวนมากจึงบินตรงลงเกาะได้เลย

การซื้อในภูเก็ตแพงกว่า C9 Hotelworks ระบุว่าราคามัธยฐานของคอนโดภูเก็ตในปี 2025 อยู่ที่ ฿144,000 ต่อ m² โดยคอนโดแบรนด์เนม (ที่ใช้แบรนด์โรงแรม) เฉลี่ย ฿181,000 ต่อ m² ส่วนยูนิตมือสองถูกกว่า คอนโดที่ไม่มีแบรนด์ในตลาดรองเฉลี่ย ฿100,000 ต่อ m²

จากตัวเลขเหล่านี้ คอนโดทั่วไปในภูเก็ตมีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าค่ามัธยฐานของประกาศในพัทยาของเราราว 60%: ฿144,000 เทียบกับราว ฿88,000

สภาพอากาศคืออีกเรื่องที่ต้องชั่งน้ำหนัก ฤดูแล้งของภูเก็ตอยู่ระหว่างเดือนธันวาคมถึงมีนาคม และฤดูฝนกินเวลาอีกแปดเดือนที่เหลือ ขณะที่ฤดูฝนของพัทยาอยู่ระหว่างเดือนพฤษภาคมถึงพฤศจิกายน

ถ้าคุณอยากใช้ชีวิตบนเกาะและไม่ต้องเข้ากรุงเทพฯ บ่อย ภูเก็ตเป็นตัวเลือกที่ดี แต่ถ้าต้องเดินทางเข้าเมืองหลวงหรืออยากได้ราคาที่ต่ำกว่า ภูเก็ตก็เป็นตัวเลือกที่หาเหตุผลมาสนับสนุนได้ยากกว่า

กรุงเทพฯ: เมืองหลวงที่ไม่มีชายหาด

กรุงเทพฯ มีประชากรราว 9.1 ล้านคน (ประมาณการปี 2024) และมีผู้อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมากกว่า 17.4 ล้านคน มีสนามบินสองแห่ง คือสุวรรณภูมิและดอนเมือง และมีระบบขนส่งมวลชนเร็วสามระบบ ได้แก่ รถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT และการรถไฟแห่งประเทศไทย แต่ปัญหารถติดก็มีมาตั้งแต่ทศวรรษ 1990

ราคาขึ้นอยู่กับว่าคุณอยากอยู่ใกล้ใจกลางเมืองแค่ไหน รายงานไตรมาส 1 ปี 2026 ของ Knight Frank ให้ราคาเสนอขายเฉลี่ยไว้ดังนี้

• ย่านธุรกิจใจกลางเมือง (CBD): ราว ฿236,800 ต่อ m²
• ย่านรอบเมือง: ราว ฿123,500 ต่อ m²
• ย่านชานเมือง: ราว ฿71,200 ต่อ m²

รายงานฉบับเดียวกันระบุว่าตลาดตอนนี้เป็นตลาดของผู้ซื้อ โดยมีคอนโดที่ยังขายไม่ออกราว 350,000 ยูนิต

ดังนั้นคอนโดชานเมืองกรุงเทพฯ อาจมีราคาต่อตารางเมตรถูกกว่าพัทยา ซึ่งถือเป็นข้อดีของกรุงเทพฯ ที่ต้องยอมรับ แต่คอนโดชานเมืองกรุงเทพฯ หมายถึงการเดินทางไปทำงานทุกวันและไม่มีทะเล ด้วยงบเท่าค่ามัธยฐานของเราในพัทยา คุณจะได้บ้านในเมืองชายทะเล ขณะที่ใจกลางกรุงเทพฯ มีราคาต่อ m² สูงกว่าเกินสองเท่า

งบของคุณซื้ออะไรได้บ้างในพัทยา

นี่คือประกาศขาย 690 รายการของเรา แยกตามราคาเสนอขาย ณ เดือนตุลาคม 2026

หนึ่งในเจ็ดของประกาศเรามีราคาต่ำกว่า ฿2 ล้าน ถ้านี่คืองบของคุณ เริ่มดูได้ที่ คอนโดขายในพัทยา ราคาต่ำกว่า ฿2 ล้าน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและห้องหนึ่งห้องนอนขนาดเล็ก

แต่ละเมืองเหมาะกับใคร

• ผู้เกษียณ: พัทยา ราคาถูกกว่า มีชาวต่างชาติวัยเกษียณอยู่จำนวนมาก และรถบัสสนามบินไปสุวรรณภูมิใช้เวลาราวหนึ่งชั่วโมงครึ่ง ทำให้ใช้ชีวิตได้สะดวก คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยสำหรับผู้เกษียณของเราอธิบายขั้นตอนไว้ครบ
• คนทำงานทางไกล: พัทยา เพราะมีชายหาดและค่าเช่ารายเดือนไม่แพง และอยู่ใกล้กรุงเทพฯ พอจะไปกลับได้ในวันเดียว
• ครอบครัว: พัทยาหรือกรุงเทพฯ ขึ้นอยู่กับว่าพ่อแม่ทำงานที่ไหน
• ผู้ซื้อบ้านบนเกาะและบ้านพักตากอากาศ: ภูเก็ต หากหาดทรายฝั่งตะวันตกสำคัญกว่าราคาหรือระยะทาง
• คนที่ทำงานใจกลางกรุงเทพฯ: กรุงเทพฯ การอยู่ใกล้ที่ทำงานดีกว่าการเดินทางไกลทุกแบบ
• นักลงทุนปล่อยเช่า: พัทยา เพราะมีนักท่องเที่ยวตลอดปี ตลาดขายต่อขนาดใหญ่ และราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่า

ข้อสรุปของเรา: พัทยาเหมาะกับผู้ซื้อส่วนใหญ่

ภูเก็ตมีหาดบนเกาะที่สวยกว่า และกรุงเทพฯ มีงานและรถไฟ แต่พัทยาเป็นที่เดียวที่ให้ทั้งชายหาดจริงและชีวิตเมืองจริงไปพร้อมกัน ใกล้เมืองหลวงและสนามบินสองแห่ง ในราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่าภูเก็ตหรือใจกลางกรุงเทพฯ

ตลาดที่นี่ยังมีตัวเลือกมาก ด้วยคอนโดประกาศขาย 690 ยูนิตใน 153 อาคาร คุณเปรียบเทียบอาคารได้หลายแห่งในราคาเดียวกัน และยังมีทางเลือกเมื่อถึงเวลาขาย นี่คือเหตุผลที่เราแนะนำพัทยาให้กับคนส่วนใหญ่ที่กำลังเลือกระหว่างสามเมืองนี้

ซื้อในฐานะชาวต่างชาติ: กฎเดียวกันทั้งสามเมือง

กฎหมายอาคารชุดของไทยใช้ทั่วประเทศ จึงมีผลเหมือนกันทั้งในพัทยา ภูเก็ต และกรุงเทพฯ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบฟรีโฮลด์ในชื่อของตัวเองได้ แต่ต้องอยู่ภายในโควตาต่างชาติของอาคาร คือไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด คู่มือกฎโควตาต่างชาติ 49%ของเราอธิบายรายละเอียดไว้

จากประกาศในพัทยา 690 รายการของเรา มี 367 รายการที่เสนอขายในโควตาต่างชาติ สำหรับยูนิตอื่น ๆ ให้ขอให้นิติบุคคลอาคารชุด (องค์กรของเจ้าของร่วมที่บริหารอาคาร) ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่ายังมีโควตาต่างชาติว่างอยู่หรือไม่

ค้นหาคอนโดของคุณในพัทยา

ถ้าพัทยาตอบโจทย์ ขั้นต่อไปคือดูว่ามีอะไรให้เลือกบ้าง ดูคอนโดขายในพัทยาทั้งหมด หรือบอกงบประมาณและย่านที่คุณชอบ แล้วเราจะส่งรายการที่คัดมาให้คุณ

คำถามที่พบบ่อย

อยู่ที่ไหนดีกว่ากัน: พัทยา ภูเก็ต หรือกรุงเทพฯ?

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ผู้เกษียณ และคนทำงานทางไกลส่วนใหญ่ พัทยาคือตัวเลือกที่ลงตัวที่สุดในภาพรวม เป็นเมืองชายทะเลห่างจากกรุงเทพฯ ราว 150 กม. และราคาคอนโดต่อตารางเมตรต่ำกว่าภูเก็ตหรือใจกลางกรุงเทพฯ ภูเก็ตเหมาะกับคนรักหาดบนเกาะ ส่วนกรุงเทพฯ เหมาะกับคนที่ทำงานในเมืองหลวง

คอนโดในพัทยาถูกกว่าภูเก็ตไหม?

ใช่ ตามตัวเลขที่เรามี ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ของประกาศในพัทยา 690 รายการของเราอยู่ที่ราว ฿88,000 ต่อ m² ณ เดือนตุลาคม 2026 ขณะที่ C9 Hotelworks ระบุราคามัธยฐานคอนโดภูเก็ตในปี 2025 ไว้ที่ ฿144,000 ต่อ m²

พัทยาอยู่ห่างจากกรุงเทพฯ และสนามบินแค่ไหน?

พัทยาอยู่ห่างจากกรุงเทพฯ ไปทางตะวันออกเฉียงใต้ราว 150 กม. และห่างจากท่าอากาศยานสุวรรณภูมิราว 120 กม. ทางถนน รถบัสสนามบินสาย 389 ใช้เวลาประมาณหนึ่งชั่วโมงครึ่ง ส่วนท่าอากาศยานนานาชาติอู่ตะเภาอยู่ทางใต้ของเมือง ขับรถ 45 นาที

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในพัทยา ภูเก็ต และกรุงเทพฯ ได้ไหม?

ได้ ภายใต้กฎระดับประเทศเดียวกัน ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบฟรีโฮลด์ได้ภายในโควตาต่างชาติของอาคาร ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุด ประกาศในพัทยา 367 จาก 690 รายการของเราเสนอขายในโควตาต่างชาติ

ภูเก็ตมีฤดูฝนยาวกว่าพัทยาไหม?

ฤดูแล้งของภูเก็ตอยู่ระหว่างเดือนธันวาคมถึงมีนาคม และฤดูฝนกินเวลาอีกแปดเดือนที่เหลือ ส่วนฤดูฝนของพัทยาอยู่ระหว่างเดือนพฤษภาคมถึงพฤศจิกายน