ก่อนการลงนาม ข้อตกลงการซื้อขาย (SPA) ใดๆสัญญาเช่า หรือสัญญาก่อสร้างในประเทศไทย ควรตรวจสอบสัญญาณเตือนภัยเหล่านี้อยู่เสมอ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีสามารถช่วยคุณได้ แต่การรู้ว่าควรตรวจสอบอะไรบ้างนั้นเป็นสิ่งสำคัญ
⚠️ สัญญาจะต้องเป็นภาษาไทยจึงจะบังคับใช้ตามกฎหมายในศาลไทยได้
| สิ่งที่น่าจับตามองสำหรับ | ทำไมมันสำคัญ |
|---|---|
| เลขที่โฉนดที่ดินไม่ชัดเจนหรือสูญหาย | คุณจะไม่รู้ว่าคุณกำลังซื้ออะไรจริงๆ |
| ไม่มีการกล่าวถึง หมายเลขยูนิตหรือชั้น (สำหรับคอนโด) | อาจนำไปสู่ข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์ได้ |
| ไม่มีขนาดหรือขอบเขตที่ดิน | อันตรายสำหรับผู้ซื้อวิลล่าหรือผู้เช่า |
✅ ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการรวมรายละเอียดกรรมสิทธิ์ การวัดที่ดิน และขอบเขตทั้งหมดไว้ด้วย
🚫 หากสัญญาเช่าไม่ได้จดทะเบียนกับกรมที่ดิน ไม่สามารถบังคับใช้ทางกฎหมายได้.
| เงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรม | ทำไมมันถึงเป็นธงแดง |
|---|---|
| ผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าปรับจำนวนมากสำหรับการชำระเงินล่าช้า แต่ผู้ขายไม่มีค่าปรับสำหรับความล่าช้า | บ่งบอกถึงความตกลงที่ลำเอียง |
| ไม่มีเงื่อนไขการคืนเงินหากโครงการถูกยกเลิก | มักเกิดขึ้นในการหลอกลวงนอกแผน |
| ประโยค "เหตุสุดวิสัย" ที่คลุมเครือ | ผู้ขายอาจล่าช้าหรือยกเลิกโดยไม่คืนเงิน |
✅ บทลงโทษและความรับผิดควรใช้อย่างยุติธรรม ทั้งสองฝ่าย
🚩 การซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์โดยใช้ “ผู้รับมอบอำนาจ” ของไทย ที่ผิดกฎหมาย และอาจนำไปสู่การยึดทรัพย์ได้
| ตรวจสอบ | ทำไมมันถึงสำคัญ |
|---|---|
| ใครเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมโอนกรมที่ดิน | ควรแบ่งหรือตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษร |
| วันที่โอนที่แน่นอน | จำเป็นต้องยืนยันเมื่อคุณได้รับกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย |
| ไม่มีการกล่าวถึงความรอบคอบหรือเงื่อนไข | คุณต้องได้รับการคุ้มครองในกรณีที่เกิดปัญหาทางกฎหมาย |
โดยเฉพาะสำหรับคอนโดหรือหมู่บ้านจัดสรร:
| ประโยค | สิ่งที่ควรมี |
|---|---|
| ข้อมูลผู้ซื้อและผู้ขาย | ชื่อ-นามสกุลตามกฎหมาย, หมายเลขบัตรประจำตัวประชาชน/หนังสือเดินทาง |
| รายละเอียดทรัพย์สิน | เลขที่โฉนดที่ดิน, ขนาดที่ดิน/ยูนิต, ที่ตั้ง |
| กำหนดการชำระเงิน | จำนวนเงินมัดจำ ขั้นตอนการชำระเงิน |
| การโอนกรรมสิทธิ์ | ใครเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียม วันที่โอน กระบวนการทางกฎหมาย |
| บทลงโทษ | สมเหตุสมผลและเท่าเทียมกันทั้งสองฝ่าย |
| ข้อยุติ | เงื่อนไขการคืนเงิน กรอบเวลา การเยียวยาทางกฎหมาย |
| การปกครองภาษาและกฎหมาย | กฎหมายไทยและฉบับภาษาไทยมีผลบังคับใช้ |
✅ เสมอ:
🚫 ไม่เคย:
มีสัญญาที่คุณไม่แน่ใจ หรือต้องการทำงานกับคนที่รับประกันได้ว่าคุณจะไม่ได้รับสัญญาแบบนี้ตั้งแต่แรกใช่ไหม?
สัญญาที่เขียนไม่ดีเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดที่จะทำให้เสียเงินในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เราทำงานร่วมกับผู้ขายและผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียง และเราสนับสนุนให้ผู้ซื้อของเราตรวจสอบสัญญากับทนายความอิสระก่อนลงนามเสมอ หากคุณต้องการคำแนะนำหรือต้องการความคิดเห็นเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่คุณกำลังสนใจ เรายินดีให้ความช่วยเหลือ
📧 อีเมล: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
