ใช่ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดในประเทศไทยได้อย่างถูกกฎหมายภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด (มาตรา 19) หากตรงตามเงื่อนไขอย่างน้อยหนึ่งข้อต่อไปนี้:
– คุณมีถิ่นที่อยู่ถูกกฎหมายในประเทศไทย
– คุณได้รับอนุญาตให้อยู่ภายใต้กฎหมายส่งเสริมการลงทุนของประเทศไทย
– คุณเป็นเจ้าของบริษัทที่จดทะเบียนภายใต้กฎหมายไทย
– บริษัทของคุณได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากรัฐบาลไทย
– คุณนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทยเพื่อซื้อคอนโดมิเนียม
กฎสำคัญ: ชาวต่างชาติมีสิทธิ์ถือครองกรรมสิทธิ์ได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดของคอนโดมิเนียมในอาคาร ส่วนที่เหลือต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของคนไทย
– เลือกเมืองหรือพื้นที่ (เช่น กรุงเทพฯ พัทยา หัวหิน)
– ตัดสินใจเกี่ยวกับงบประมาณและจุดประสงค์ของคุณ (การใช้ชีวิต การเกษียณอายุ หรือการลงทุน)
– ทำงานเฉพาะกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาตและสำนักงานกฎหมายที่มีชื่อเสียงเท่านั้น
ทิปส์:
– อ่านคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และเรียนรู้เกี่ยวกับการหลอกลวงทั่วไป
– ตรวจสอบชื่อเสียงของผู้พัฒนาหากซื้อแบบออฟแพลน (ก่อนการก่อสร้างจะเสร็จสมบูรณ์)
ก่อนลงนามอะไรก็ตาม ควรจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของไทย พวกเขาจะ:
– ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อยืนยันว่าใครเป็นเจ้าของ
– ตรวจสอบหรือร่างสัญญาซื้อขาย
– ช่วยเจรจาราคา ค่าธรรมเนียม และเงื่อนไขการโอน
หากซื้อแบบออฟแพลน:
– โปรดทราบว่าราคาจะแตกต่างกันไปตามชั้น ทิศทาง และรูปแบบ
– เข้าใจว่ามักจะไม่มีการคืนเงินหากโครงการล่าช้าหรือมีการเปลี่ยนแปลง
การจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอย่างถูกต้องตามกฎหมาย:
– ต้องโอนราคาคอนโดเต็มจำนวนเป็นสกุลเงินต่างประเทศจากต่างประเทศ
– วัตถุประสงค์ในการโอนต้องระบุเป็นการซื้อคอนโด
– ธนาคารไทยผู้รับจะต้องออกแบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FETF) ไว้เป็นหลักฐาน
ใช่ แต่จำกัดครับ ธนาคารสองแห่งอาจเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้กับชาวต่างชาติได้:
– ธนาคารกรุงเทพ (สาขาสิงคโปร์)
– ธนาคารยูโอบี (ธนาคารยูไนเต็ด โอเวอร์ซีส์)
สินเชื่อเป็นสกุลเงินต่างประเทศ (USD, EUR หรือ JPY) อัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับสกุลเงินและเงื่อนไขการกู้ยืม
เมื่อทรัพย์สินพร้อมและคุณชำระเงินเต็มจำนวนแล้ว:
– การโอนกรรมสิทธิ์จะดำเนินการที่สำนักงานที่ดินท้องถิ่น
– คุณสามารถมาด้วยตนเองหรือมอบอำนาจให้ทนายความของคุณได้
| ประเภทค่าธรรมเนียม | คะแนน | ใครจ่าย? |
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของมูลค่า | โดยปกติผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์ | 0.5% | ผู้ขายหรือผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ผู้ขาย (หากขายภายใน 5 ปี) |
| การหักภาษี ณ ที่จ่าย/ภาษีเงินได้ | แตกต่างกันไป | ผู้ขาย |
การซื้อคอนโดในประเทศไทยเป็นหนึ่งในไม่กี่วิธีที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างถูกกฎหมาย สิ่งสำคัญคือ:
– ปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมายทั้งหมด
– ใช้ทนายความที่เชื่อถือได้
– โอนเงินอย่างถูกต้อง
– เข้าใจกฎเกณฑ์เกี่ยวกับขีดจำกัดความเป็นเจ้าของ
การดำเนินการที่ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้นจะช่วยหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่อาจมีค่าใช้จ่ายสูงและทำให้คุณอุ่นใจกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
พร้อมที่จะนำคู่มือนี้ไปใช้จริงและค้นหาคอนโดที่เหมาะสมในพัทยาแล้วหรือยัง?
ขั้นตอนต่างๆ จะไม่ยุ่งยากเมื่อคุณมีทีมงานที่เหมาะสมคอยช่วยเหลือ เราจัดการทุกอย่างตั้งแต่การค้นหาอสังหาริมทรัพย์และการตรวจสอบผู้พัฒนาโครงการ ไปจนถึงการช่วยคุณดำเนินการด้านกฎหมายและขั้นตอนการชำระเงินตั้งแต่ต้นจนจบ หากคุณพร้อมที่จะเริ่มต้น โปรดติดต่อเรา
📧 อีเมล: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
