คู่มือสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติและชาวไทย
การซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีค่าธรรมเนียมและภาษีหลายประการที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรเข้าใจอย่างชัดเจน ไม่ว่าคุณจะซื้อ คอนโดมิเนียม, บ้านหรือ ที่ดินค่าธรรมเนียมที่รัฐบาลกำหนดเหล่านี้อาจส่งผลกระทบต่อการลงทุนทั้งหมดของคุณอย่างมาก นี่คือรายละเอียดของค่าธรรมเนียมที่สำคัญที่สุด ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการโอนทรัพย์สิน คุณจะพบกับที่ สำนักงานประจำประเทศ ในระหว่างการทำธุรกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สิน
| ประเภทค่าธรรมเนียม | อัตรามาตรฐาน | ใครเป็นผู้จ่ายโดยปกติ? | นำไปใช้กับ |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมิน | 50/50 (ต่อรองได้) | การขายอสังหาฯ ทั้งหมด |
| อากรแสตมป์ | 0.5% ของมูลค่าจดทะเบียน | ผู้ขาย (โดยปกติ) | หากภาษีธุรกิจเฉพาะไม่เกี่ยวข้อง |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า) | ผู้ขาย | หากขายทรัพย์สินภายใน 5 ปีนับจากวันที่ได้มา |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (WHT) - รายบุคคล | 1% ของราคาประเมิน (โดยประมาณ) | ผู้ขาย | ก้าวหน้าตามรายได้ |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย – บริษัท | 1% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า) | ผู้ขาย | ทรัพย์สินของบริษัท |
| ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนอง | 1% ของยอดเงินกู้ | ผู้ซื้อ (หากใช้การจัดหาเงินทุน) | เมื่อทำการจดทะเบียนจำนอง |
ลองสมมติว่าคุณกำลังซื้อคอนโดมิเนียมที่มีมูลค่า และ 5,000,000 บาท:
บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและ ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี. กรุณาปรึกษาโดยตรงกับ กรมที่ดิน, ผู้ทรงคุณวุฒิ ทนายความหรือ ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี เพื่อยืนยันค่าธรรมเนียม ภาษี และภาระผูกพันทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องทั้งหมดตามสถานการณ์เฉพาะของคุณ
เราให้บริการซื้อขายและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศไทย และให้คำแนะนำอย่างเชี่ยวชาญแก่ผู้ซื้อชาวต่างชาติ แม้ว่าเราจะไม่ให้คำปรึกษาด้านกฎหมาย แต่เราทำงานร่วมกับทนายความที่น่าเชื่อถือและพูดภาษาอังกฤษได้และสามารถแนะนำผู้เชี่ยวชาญที่ไว้ใจได้ให้แก่คุณได้
📩 ส่งอีเมลถึงเรา: ติดต่อ@centralcityproperty.com
📱 WhatsApp: +66 95 992 0345
🌐 เว็บไซต์: www.centralcityproperty.com
ให้เราช่วยคุณซื้อบ้านในฝันของคุณในประเทศไทยอย่างปลอดภัยและถูกกฎหมาย
